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调控声中看楼市 长春今年楼市或以平稳为主--中国年鉴
控制房价[FangJia]过快上涨，让普通百姓早圆住房梦是从中央到地方的执政所求，然而，新的楼市政策生态下，老百姓的住房梦受到怎样的影响？记者[JiZhe]采访了解到，通胀高位运行、信贷紧缩、楼市调控密集等因素让买房居住的和需要投资的购房者更加谨慎。
各大银行[YinXing]放贷谨慎
房贷政策调整一波接一波，房价[FangJia]虽然还没有回落，各大银行[YinXing]的房贷发放已经尽显“低调”。
长春[ChangChun]市的王先生这阵子都在为办贷款的事情忙活。“我买的是首套房，没想到基准利率[LiLv]已成了最优惠政策。”近日，记者[JiZhe]采访了解到，长春[ChangChun]首套房利率[LiLv]从最开始实行基准利率[LiLv]的7折优惠，进而上涨至基准利率[LiLv]8.5折优惠，现在上调至实行基准利率[LiLv]。然而，政策没有最紧，只有更紧。如今多数银行[YinXing]普遍在基准利率[LiLv]的基础上提高10%-20%，也就是基准利率[LiLv]的1.1倍-1.2倍，按照目前5年期以上贷款基准利率[LiLv]6.8%，那么多数银行[YinXing]执行的标准是7.48%-8.16%。长春[ChangChun]多数银行[YinXing]首套房最低首付比例依然是30%。但部分银行[YinXing]也提高了首套房贷款的门槛，对于还款能力不佳的还款人，相应将首付比例上调至总房款的40%-50%。对于外地户籍贷款人需要提供一年以上养老证明，但利率[LiLv]会上浮。
房贷政策为何一紧再紧？业内人士告诉记者[JiZhe]，这背后的根源其实源于今年楼市调控的力度较大，银行[YinXing]信贷额度紧张。“银根紧缩使得各家银行[YinXing]都需要算计着贷款。资金紧张的银行[YinXing]则大多采用提高首付比例和上浮利率[LiLv]作为平衡收益的方式。”一家商业银行[YinXing]的房贷人员这样告诉记者[JiZhe]。据了解，5月18日再次上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，此次上调之后，大中型金融机构存款准备金率达到21%的历史高位。这个因素，再加上管理层对信贷的严控，已使得不少银行[YinXing]“钱荒”，信贷额度非常紧张。
购房者为买房纠结
急风骤雨似的调控当前，“观望”、“等降价”成了部分“刚需”族的共同心态。在日前闭幕的2011长春[ChangChun]房交会现场记者[JiZhe]看到，大部分楼盘开发商都推出了“免费看房车”、“购房赠豪华游”、“送装修”、“一次性付款折扣”等优惠措施。即便如此，大部分前来看房的市民依然走马观花。“大部分楼盘怎么都7000多呢？太贵了，存钱怎么能赶得上房价[FangJia]？只能再等等了。”王女士跟记者[JiZhe]说，符合她要求的楼盘均价基本都在7000元以上，其他楼盘不是离工作单位较远就是远在市郊。一边是期盼房价[FangJia]下降的购房者，一边是依然上涨的房价[FangJia]。调控严厉而房价[FangJia]还是没降，限购、限贷……对后市很难把握，多数购房者只能选择继续观望。所以，今年的房交会和2010年相比，成交金额下降26%，成交面积下降29%。
但是对于不少有“刚需”的购房者而言，还是义无反顾地加入了“购房大军”。小路告诉记者[JiZhe]，“即使以后房价[FangJia]下降，但为了结婚，只能先靠父母付个首付，但要承受很高的贷款利率[LiLv]。”小路也知道，像他们这样的“刚需”买房是迟早的事。
“通胀预期”是赵经理最喜欢挂在嘴边的一个词语。“现在买怕房价[FangJia]跌，如果不买房，现在通胀那么严重，钱越来越贬值，不知道还有什么投资方式能比买房更划算。”赵经理有些担心地说。记者[JiZhe]了解到，房子的功能不仅在于居住，更被人们当做一种最佳“理财方式”，相比起其它投资渠道，房价[FangJia]的一路走高为投资者提供了一条相对安全、收益较高的投资渠道。如今，最佳投资渠道被限，未来房价[FangJia]走势成谜，百姓买房防通胀略显犹豫。
今年楼市或以平稳为主
对于下半年长春[ChangChun]房地产市场，中国房产信息集团长春[ChangChun]分公司研展咨询部首席分析师赵新宇分析说，以品牌开发商为主的楼盘不会降价，而中小开发商由于受到资金链的压力会采取一些优惠措施，这也是为了以价换量。从即将过去的上半年来看，无论是百姓还是开发商对于市场均采取观望态度，这就导致上半年供应低于2010年同期水平。下半年供应会陆续上市，其中以品牌开发商为主，价格也会有一些波动。
吉林大学经济商学院教授丁志国表示，下半年国家对于房地产市场的调控将更多通过利率[LiLv]的提升以及税收和行政手段等这样一些调控组合拳来达成目标。长春[ChangChun]房价[FangJia]很难再涨，下半年会走平或小幅下跌。
长春[ChangChun]住房保障和房地产管理局局长刘大平表示，在今后的工作中，保障性住房将是政府工作重点，今后不但要加快保障房建设速度，更要保证房屋质量。(记者[JiZhe] 杨晓艳)