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一季度武汉住宅市场量价齐升 未来适婚人群将成需求主力--中国年鉴
和讯房产消息 据戴德梁行统计数据显示，受限购令影响，武汉[WuHan]市住宅[ZhuZhai]成交量[ChengJiaoLiang]出现大幅波动，投资需求释放带动整体销售市场上行。2010年12月至2011年2月，武汉[WuHan]商品住宅[ZhuZhai]总成交量[ChengJiaoLiang]12,221套，同比上涨18.7%。另一方面，成交活跃带动武汉[WuHan]中心城区一手住宅[ZhuZhai]成交价格再次攀升，环比上涨0.8%，至每平方米7,915元（US$1,203）。
2011 年1 月15 日，继第一批15 个城市出台限购令后， 武汉[WuHan]房管局也相继发布“限购令”，加上传统淡季影响， 全市商品住宅[ZhuZhai]供应[GongYing]量明显减少。据政府最新数据显示： 2010 年12 月至2011 年2 月，武汉[WuHan]市一手住宅[ZhuZhai]新增供应[GongYing]面积241.5 万平方米，比上一季度减少43.5%。从供应[GongYing]区域分布来看，武昌中心区、关山片区和二七后湖片区是供应[GongYing]主力，三者供应[GongYing]量占总供应[GongYing]量的64% （表一）。
表一：一手住宅[ZhuZhai]市场数据 (2011 年第一季)
一季度受限购令影响，全市住宅[ZhuZhai]成交量[ChengJiaoLiang]出现大幅波动， 但整体保持畅旺。前期，潜在购房者担心政策出台无法购房，为实现货币保值提前入市，推动成交量[ChengJiaoLiang]上行。后期受限购令影响，投资客退场，成交量[ChengJiaoLiang]跌落明显。整体来看，2011 年第1 季度，武汉[WuHan]商品住宅[ZhuZhai]总成交量[ChengJiaoLiang]12,221 套，同比上涨18.7%。从成交区域来看，二七后湖、南湖片区因单价和总价较低，成交量[ChengJiaoLiang]激增；而汉口中心区、武昌中心区和汉阳中心区因投资客退场成交量[ChengJiaoLiang]有所回落（表一）。
成交活跃带动各区域新房价格惯性上涨。2011 年第1 季度，武汉[WuHan]中心城区一手住宅[ZhuZhai]成交价格再次攀升，至每平方米7,915 元（US$1,203）（图一），环比上涨0.8%，其中武昌中心区住宅[ZhuZhai]上涨幅度最为强劲，环比涨幅4.3%，达到每平方米9,336 元（US$1,419）， 均价直逼汉口中心区（表一、图二）。
图一：DTZ 住宅[ZhuZhai]售价指数 (2006 年第一季至2011 年第一季)
图二：2011 年第一季住宅[ZhuZhai]价格分布
综合看来，武汉[WuHan]未来住宅[ZhuZhai]市场供需两旺，发展潜力大。一方面，伴随武汉[WuHan]城市地位不断提升，知名开发商看好武汉[WuHan]市场，未来供应[GongYing]充足。另一方面，据政府统计局数据显示：武汉[WuHan]22-35 岁适婚年龄人数达到216 万， 占总人口25.9%。大量适婚人群构成未来需求主力， 将支撑武汉[WuHan]楼市持续上行。
下季度，考虑到传统旺季到来，开发商将增加供应[GongYing]试水市场，特别是针对首次臵业人群增加中小户型供应[GongYing]。另一方面，潜在的购房者对政策调控略显“疲态”，心理预期房价下降空间有限，在自住需求推动下依旧会择机入市。因此预计下季度成交量[ChengJiaoLiang]会继续高位运行，虽然达不到去年同期水平，但不会出现大幅跌落。而整体成交价格将在需求带动下继续缓慢上行。