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房地产库存去化难度接近2008年平均水平--中国年鉴网
【财经网专稿】记者 赵璐璐
5月24日，中金公司发布房地产行业策略报告称：中国主要城市[ChengShi]库存去化难度逐步接近2008年平均[PingJun]水平：各城市[ChengShi]2011年初至今的平均[PingJun]去化月数基本都超过了2009、2010年平均[PingJun]水平，接近于2008年平均[PingJun]水平。
中金在这份报告详细列出了几个重点城市[ChengShi]2007年以来的平均[PingJun]去化月数情况，其中上海和杭州这两个城市[ChengShi]2011年至今平均[PingJun]去化月数已经超过2008年平均[PingJun]水平。
上海，2011年至今平均[PingJun]去化月数已经超过2008年平均[PingJun]水平达到4.8。上海2007年、2008年、2009年、2010年平均[PingJun]去化月数分别为2.2、4.3、3.0、3.5。
杭州，2011年至今平均[PingJun]去化月数更是达到了28.7，远超过2008年平均[PingJun]去化月数17.7。杭州2009年、2010年平均[PingJun]去化月数分别为10.0、14.7。
但目前大多数重点城市[ChengShi]都北京这样城市[ChengShi]库存去化月数已经超过了2010年7、8 月高点值，且持续上行趋势明显。
北京，2008年平均[PingJun]去化月数达到19.6为2007年以来最高，2011年至今平均[PingJun]去化月数已经达到了16.4。2007年、2009年、2010年平均[PingJun]去化月数为10.6、13.1、11.5。
也有2011年至今平均[PingJun]去化月数还未到2010年水平的城市[ChengShi]，那就是深圳，但在中金所列重点城市[ChengShi]中仅此一家。深圳2011年至今平均[PingJun]去化月数为9.3仅高于2009年平均[PingJun]去化月数7.9，2007年、2008年、2010年深圳平均[PingJun]去化月数分别为11.3、16.7、10.3。
中金认为4月份以来各城市[ChengShi]库存去化月数已经接近或超过了2010年全年高点，隐含着楼盘销售去化率并不如人意，同时开发投资数据还维持高位增长，意味着开发商资金面在持续恶化，开发商延迟推盘等举措只会拉长行业调整时间，很难博弈到市场反转。据此，中金判断，随着供应放量，价格调整会在二季度末、三季度初出现。
（证券市场周刊供稿）