根据国家发改委的规定和要求，市发改委结合本市实际制定的《天津市商品房销售明码标价实施细则》将于6月1日起正式施行。然而在新规即将实施的倒计时阶段，本市二手房[ErShouFang]市场却反应缓慢。记者走访本市部分二手房[ErShouFang]中介[ZhongJie]发现各方还未做好充分的准备。

　　一套二手房[ErShouFang]挂牌价不同

　　《天津市商品房销售明码标价实施细则》中明确规定：“商品房经营者销售二手房[ErShouFang]，应当明确标示房屋销售价格，楼盘名称、楼层、朝向、户型、建筑面积、土地使用起止年限，楼盘的建筑结构、装修状况以及水、电、燃气、供暖等设施配套情况，物业服务收费标准，房地产经纪(居间代理)服务费标准及代收代办费用等内容。”

　　连日来，记者走访了本市市内十多家二手房[ErShouFang]中介[ZhongJie]公司，发现在明码标价、房源相关信息公开等方面仍有很大的随意性。在红桥区芥园道附近的一家二手房[ErShouFang]中介[ZhongJie]门店内，记者以顾客身份咨询二手房[ErShouFang]价格时，工作人员报出一个价位，随后又说该价位还可以与户主协商，有下调空间。当记者要求查看房屋户型图时，对方随手拿笔在纸上画了简易图，并没有拿出正规的户型图纸。而记者走访多家中介[ZhongJie]后，发现这种“幅度型”报价很普遍，工作人员还强调说最终价格由房主决定，中介[ZhongJie]不能给出特别确切的价格。在南开区西湖道附近的几家大型中介[ZhongJie]门店内，记者还发现同一套二手房[ErShouFang]竟然有不同的挂牌价。工作人员对此解释说，这是由于各家中介[ZhongJie]都没独家代理权，房主在不同的中介[ZhongJie]门店挂牌后又留有比较灵活的议价空间，只有同一家连锁企业的信息联网才能保证“一房一价”。

　　房源不联网留下监管漏洞

　　本市一些大型二手房[ErShouFang]中介[ZhongJie]人士指出，近年来本市相关管理部门对二手房[ErShouFang]中介[ZhongJie]信息公示制度管理不断加强，不仅要求中介[ZhongJie]公示办理流程和服务收费标准，还要求如实标示房源信息。大型中介[ZhongJie]一般都要求对二手房[ErShouFang]详情以及配套情况进行登记，不过也存在着一些工作人员在部分信息填写上有遗漏。目前明码标价问题确实有一些难解的“结”。

　　我爱我家、链家地产的有关人士都表示，二手房[ErShouFang]的价格决定权在业主，而业主报价也往往随市场行情而变动，甚至还经常出现业主临时跳价的现象。此外，不同中介[ZhongJie]公司信息不联网，如果一套房源在一家中介[ZhongJie]已售，其他中介[ZhongJie]公司由于不知情，可能无法及时撤下该房的信息，卖房人也会在房源已售的情况下不断被中介[ZhongJie]和看房人骚扰。甚至有些中介[ZhongJie]机构还会通过已售的优质房源来吸引消费者。还有不负责任的中介[ZhongJie]公司通过虚假房源来吸引购房者，使买房人感到“一头雾水”。当前本市二手房[ErShouFang]市场缺少一个监控房源信息的全市联网系统统一房源信息，以对明码标价有统一的界定标准和对不良中介[ZhongJie]发布虚假信息的做法进行及时的处罚。

　　房源展示需加大监管力度

　　本市房地产业内人士指出，《天津市商品房销售明码标价实施细则》中的有关规定加大了对房价的监管力度，有利于抑制开发商“一日三价”、哄抬房价等行为，也有利于规范二手房[ErShouFang]市场。不过对二手房[ErShouFang]定价不能简单照搬监管开发商的举措，只能监管二手房[ErShouFang]中介[ZhongJie]发布真实的房源和房价信息。除了价格主管部门加强监管和抽查外，还需要相关部门加强对全市二手房[ErShouFang]信息统一监管。

　　据了解，在我国香港地区有专门的监管部门联网监控各家房产中介[ZhongJie]的房源信息。当发现有中介[ZhongJie]发布虚假房源信息或者是未及时撤下已售房源信息时，该部门会给该中介[ZhongJie]下发重金处罚决定，严重的甚至会被取消营业资格。

　　业内人士还指出，本市二手房[ErShouFang]市场需要把行政和市场的手段结合起来，积极引导买卖房人合理定价，并加强管理中介[ZhongJie]市场，以便让政策更好地落到实处。(记者 刘英潮)