青海新闻网讯 5月份，西宁市房产暨家居产业博览会落下帷幕，西海团购第一季顺利结束，第二季拉开帷幕……在各种活动中，总有小区被热捧，究竟青海人需要什么样的房子？借各种活动的机会，就目前西宁房地产市场的住宅需求[XuQiu]及需求[XuQiu]特征作了一次较广泛的调查。本次调查通过随机及一对一问卷调查的形式，共设问卷372份，回收有效问卷318份，以下分析针对318份有购房意向的问卷展开，总结青海普通消费者的需求[XuQiu]特征。

　　什么样才算品质好房关注青海人的住房需求[XuQiu](一)

　　意向购房区域

　　从消费者偏好的购房区域看，比例最高的依次为城西区、城中区、海湖新区、城东区、城北区。郊区，特别是远郊的比例仍然较低，其主要原因一方面是西宁郊区的整体配套还不完善，另一方面购房者[GouFangZhe]对“大西宁”概念了解不多，对郊区房仍有排斥性。

　　停车位的选择[XuanZe]

　　在对购买车位价格[JiaGe]承受能力的调查上，多数被访者表示不了解西宁市车位出售及租赁价格[JiaGe]的详细情况，故选择[XuanZe]“车位价格[JiaGe]越低越好”承受能力在“5万元以下”的和较为理性选择[XuanZe]“5万元-10万元”的被访者占大多数。另外，有41%的被访者选择[XuanZe]租赁停车位，对停车位的租赁价格[JiaGe]选择[XuanZe]100元-150元/月的占大多数；有59%的被访者选择[XuanZe]了购买车位，可承受车位价格[JiaGe]的选择[XuanZe]上35.33%的被访者选择[XuanZe]了5万元-10万元/个。

　　住房面积需求[XuQiu]

　　中小户型仍是市场主流需求[XuQiu]，面积集中在60㎡-120㎡内，其中100㎡、120㎡是重要的两个面积转折点。

　　物业建筑形式

　　城市用地的日益紧张，带来容积率的普遍上升，建筑楼高日益增加。多层得房率高，物业费便宜，受到务实性消费者喜欢；高层视野开阔，绿化率高，但是得房率较低，物管费用高，受到部分高端客户喜欢；而小高层兼顾了两者的优点。

　　户型结构需求[XuQiu]

　　总体来看，两室需求[XuQiu]达到(38.30%)、三室需求[XuQiu]达到(29.70%)，两室需求[XuQiu]超过三室需求[XuQiu]，成为需求[XuQiu]主体。由于房价的快速上涨，三室的钱目前只能买到两室的户型，购房者[GouFangZhe]对户型的要求也适当地降低。

　　偏爱的建筑风格

　　偏爱现代简约风格人群占38%，欧式风格和中式风格分别占32%和30%。

　　由此看来，购房者[GouFangZhe]对各类新产品的接受度较高，在产品品质保证的前提下，各种建筑风格的物业都有可能被购房者[GouFangZhe]接受。

　　购房者[GouFangZhe]选房因素

　　整体来看，交通的便利性和房产价格[JiaGe]还是决定消费者是否购房的主要因素，其他的依次为户型设计、停车位、地段、教育医疗配套、物业管理等。

　　交付标准

　　整体来看，毛坯房需求[XuQiu]仍然是市场的主流需求[XuQiu]，人们还是倾向于可以按照自己意愿进行个性化装修。

　　配套设施

　　以医疗保健、教育设施、生活便利设施、交通设施为主的生活必需以及便利性设施为购房者[GouFangZhe]的主流需求[XuQiu]；绿地、公园等公共设施已能满足购房者[GouFangZhe]的基本休闲需求[XuQiu]。

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