本报实习记者 张昊

　　“从去年下半年开始，特别是今年春天以来，我们的业务多了许多”，小慧（化名）对中国证券报记者表示。她很庆幸自己从广州一所大学本科毕业后，进入了海外房产[FangChan]中介这个行当。

　　上周末，在深圳一家海外移民房产[FangChan]中介公司举行的“澳洲[AoZhou]地产投资推介会”上，记者见到了这位春风扑面的女孩，如今她的称谓是“澳洲[AoZhou]地产咨询师”。在国内大多数地产中介因楼市调控感受到浓浓寒意的时候，她对事业前景蛮有信心：国内房产[FangChan]限购令颁布后，海外房产[FangChan]中介的业务越来越好做了。

　　这也是她同行们的感受。另一家海外地产中介机构澳信集团运营总监吴鑫介绍，今年澳信的澳洲[AoZhou]地产中介业务比去年同期增长了40%，67%的客户购买澳洲[AoZhou]房产[FangChan]的主要目的是投资。澳信集团深圳分公司去年在深圳就销售了1000多套澳大利亚住房。

　　如今国人热衷赴澳洲[AoZhou]买房的原因大抵有三，一是限购令出台后，追逐房地产的民间游资急切需要寻找出口。虽然以前民间资本不乏海外房产[FangChan]市场淘金铩羽而归的经历，但这次在澳大利亚、加拿大等国的房产[FangChan]市场面前似乎更加踌躇满志。二是在国内通胀形势比较严峻的情况下，富裕阶层考虑购买海外房产[FangChan]实现保值目的。三是正在兴起的新一轮“移民潮”，越来越多的富人积累了可以申请投资移民的资本。投资与移民需求形成合力，再加上部分留学生的置业需求，海外地产咨询师的工作骤然繁忙了很多。

　　海外房产[FangChan]咨询师和客户的沟通一般都是从一些“对比”开始：澳洲[AoZhou]的食品很安全、环境很干净，住房和汽车从来都不限购……这些说法，无论对有移民澳洲[AoZhou]打算的客户，还是仅对投资澳洲[AoZhou]房产[FangChan]感兴趣的客户，都有一定吸引力。

　　像小慧这样的中介人员都能熟练地介绍投资澳洲[AoZhou]房产[FangChan]的“优势”：永久产权、购买程序高度透明、租金回报率高、空置率低、增值稳定、低首付……“这是很多国内房产[FangChan]所不具备的，况且现在国内的房产[FangChan]有钱也买不到。”

　　当地数据显示，澳大利亚楼市价格近年来一直保持上扬走势。澳洲[AoZhou]地产咨询师也会向投资客展示“七年翻一番”的诱人收益。不仅如此，多位澳洲[AoZhou]地产咨询师还介绍，澳洲[AoZhou]的住房空置率仅1.5%，在澳洲[AoZhou]投资房产[FangChan]后根本不用发愁招租的问题，“澳洲[AoZhou]人没有买房的习惯，他们都愿意租房。澳洲[AoZhou]房租也不低,几乎可以抵上银行的按揭,租金回报率很高!”一位咨询师为记者计算了投资位于墨尔本的一个期房项目所需资金,约35万元人民币就能购买到该项目的“楼花”,交房后支付按揭。

　　如今,不光是深圳,在北京、上海、广州等城市,每周末都有海外房产[FangChan]中介机构举办的澳洲[AoZhou]项目推介会。这些项目主要位于悉尼、墨尔本、布里斯班和黄金海岸,特别是位于维多利亚州的墨尔本可以购买期房,澳大利亚的银行还可以为外国人提供高达七成的购房贷款。于是,中介主推的多是“墨尔本楼盘”。

　　由于经常与“高端”客户打交道,海外房产[FangChan]咨询师可以接触到一些鲜为人知的情况,“有的客户通过手段取得了两个甚至三个户籍,这样他用其中的一个办理移民就可以了。对于这样的客户来说,办理移民和购买海外房产[FangChan]还具有了资产配置的功能。”一位海外房产[FangChan]咨询师悄悄告诉记者。

　　当然,其中的风险也不容忽视。在澳洲[AoZhou]出售房产[FangChan]要征收最高45%的所得税,所以房产[FangChan]中介机构一般建议客户长期持有澳洲[AoZhou]的房产[FangChan]。而且,澳洲[AoZhou]地产的长期走势似乎也没有咨询师们口中那样乐观。近期,国际货币基金组织对澳大利亚经济的评估报告提出,澳大利亚房地产价格将出现回调。澳大利亚也存在明显的加息预期,这将对按揭买楼构成利率风险。

　　对于那些已经在澳大利亚置业并办理了移民的国人而言,澳洲[AoZhou]也并非想象中的“天堂”,很多人到澳洲[AoZhou]定居以后会感到不习惯。“澳洲[AoZhou]的生活不仅安逸而且平淡,这让他们感到无聊。中国富人还是喜欢本土的活力,虽然有些情况让他们不太满意” ,小慧说。