今年起，廉租[LianZu]住房[ZhuFang]实物配租准入门槛要降低了，由家庭人均住房[ZhuFang]建筑面积低于10平方米调整为13平方米。在昨日召开的南昌市政府第四次常务会上，《南昌市廉租[LianZu]住房[ZhuFang]实物配租管理办法》(简称《办法》)获通过。该《办法》明确了实物配租的对象、应具备的条件以及优先配租的家庭等。同时规定，一个家庭限定配租一套廉租[LianZu]住房[ZhuFang]。享受廉租[LianZu]住房[ZhuFang]实物配租的家庭，不再享受租赁补贴。

　　五类家庭

　　可优先实物配租

　　《办法》规定，廉租[LianZu]住房[ZhuFang]实物配租对象要同时具备以下条件：经民政部门认定为城市低收入家庭；申请家庭以夫妻双方及其未婚子女为单位，男年满25周岁，女年满23周岁的未婚子女可随父母一同申请，也可单独申请；家庭人均住房[ZhuFang]建筑面积低于13平方米；家庭成员中至少有1人取得南昌市非农业常住户口2年以上；家庭成员之间有法定的赡养、扶养或抚养关系。

　　符合廉租[LianZu]住房[ZhuFang]配租条件的家庭可按以下顺序优先配租：低保家庭中有三家(含)以上残疾成员的家庭；低保家庭中的孤寡老人家庭；其他低保家庭；家庭成员中有获得市级以上劳动模范称号的低收入家庭；市人民政府规定优先配租的其他情形。

　　放弃配租

　　两年内禁止再申请

　　廉租[LianZu]住房[ZhuFang]实物配租对象住房[ZhuFang]状况的认定，由区住房[ZhuFang]保障部门负责；收入的认定由区民政部门负责。办法规定，对不符合条件的家庭，区住房[ZhuFang]保障部门要在5个工作日内书面答复申请人。根据廉租[LianZu]住房[ZhuFang]保障的实际情况，采取公开摇号或其他公开、公平、公正的方式，实行廉租[LianZu]住房[ZhuFang]实物配租。配租家庭放弃实物配租的，可享受廉租[LianZu]住房[ZhuFang]租赁补贴，但在两年内不得再申请廉租[LianZu]住房[ZhuFang]实物配租。

　　无故空置

　　不得连续超过6个月

　　《办法》规定，配租家庭不得擅自改变房屋结构，因使用不当或人为原因造成房屋及其附属设施、设备损坏的，要负责修复或承担修复的相关费用；廉租[LianZu]住房[ZhuFang]不得无故空置连续超过6个月，不得擅自将廉租[LianZu]住房[ZhuFang]转租、转借、调换、转让。

　　集中新建的廉租[LianZu]住房[ZhuFang]小区，物业服务费收费标准不得高于同地段、同等级普通商品房标准的70%；收购及配建廉租[LianZu]住房[ZhuFang]的小区，廉租[LianZu]住房[ZhuFang]物业服务费70%由廉租[LianZu]家庭缴纳，30%在廉租[LianZu]住房[ZhuFang]租金中支出。

　　廉租[LianZu]户遇困难

　　允许租金减半

　　廉租[LianZu]房租金标准由市住房[ZhuFang]保障部门和市价格部门定期调整。低保家庭遇到特殊困难，确实无法交纳廉租[LianZu]住房[ZhuFang]租金的，可提出申请，经区住房[ZhuFang]保障部门核准，在一定时间对廉租[LianZu]住房[ZhuFang]租金实行减半收取，但最长不超过6个月，确有困难的可再申请。

　　擅自改用途

　　承租者住房[ZhuFang]要收回

　　配租家庭有下列情形之一的，即未如实申报家庭收入、家庭人口及住房[ZhuFang]状况的；家庭人均收入连续一年以上超出该市低收入家庭收入标准的；因家庭成员减少或住房[ZhuFang]面积增加，人均住房[ZhuFang]面积超出该市廉租[LianZu]住房[ZhuFang]政策确定的住房[ZhuFang]标准的；擅自改变房屋用途的；无正当理由连续6个月以上未在所承租的廉租[LianZu]住房[ZhuFang]居住的；无正当理由连续6个月以上未交纳廉租[LianZu]住房[ZhuFang]租金的，由区住房[ZhuFang]保障部门收回所承租的廉租[LianZu]住房[ZhuFang]。

　　《办法》同时规定，擅自将廉租[LianZu]住房[ZhuFang]转租、转借、调换、转让的，由相关部门书面通知该家庭退出廉租[LianZu]住房[ZhuFang]，拒不退出的，5年内不得再申请。以虚报、瞒报或提供虚假证明材料等手段取得实物配租资格的，收回房屋，并按同期市场租金标准追缴占用期间的房屋租金。（记者邹文彪、实习生贺灿）