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3天10个住宅项目扎堆领证 连续政策或促开发商推盘--中国年鉴
【新民网-独家报道】申城新盘供应[GongYing]在上周跌入冰点后，本周有望迅速反弹。据网上房地产公告显示，近5月24日至5月26日三天，就有十个住宅项目[XiangMu]扎堆领证。业内认为，近期连续不断收紧的调控政策，可能促使开发商在短暂观望后，再次加快申请预售[YuShou]许可证[XuKeZheng]的速度，入市回笼资金。
数据显示，上周（5月16日-5月22日）申城新建商品住宅供应[GongYing]面积仅为6.1万平方米，一周只有中冶祥腾宝月花园和上置香岛原墅两个商品住宅项目[XiangMu]获得了预售[YuShou]证。而这一情况在本周发生了明显改变。
记者在网上房地产看到，5月24日、25日、26日三天，分别有5个、7个、6个项目[XiangMu]获得预售[YuShou]许可证[XuKeZheng]，其中住宅项目[XiangMu]的数量就达到十个，五倍于上周一周的项目[XiangMu]数。其中，近位于宝山顾村的保利叶城新增供应[GongYing]面积就接近5万平方米。
华燕置业资深分析师张宏伟在接受新民网独家采访时指出，近期一连串的新的政策条例出台，可能是促使开发商在短暂观望后，再次加快申请预售[YuShou]许可证[XuKeZheng]的速度的原因之一。
“一房一价、叫停信托融资、以及今天开始的限购写进购房合同等，都使得过去一些规避政策的方法失效，同时开发商的资金链越来越紧张，为了缓解资金压力，于是加快申请预售[YuShou]许可证[XuKeZheng]，回笼资金。”张宏伟表示。
德佑地产研究主任陆骑麟则向新民网记者表示，从开盘项目[XiangMu]来看，其中以中低端项目[XiangMu]为主，说明在经过之前一轮豪宅别墅集中释放后，近期中低端市场的供应[GongYing]开始增加。“这与目前首套房贷款收紧有一定联系。从一个侧面来说，目前刚需购房者已经受到贷款政策收紧的影响。”
此外，陆骑麟还指出，最近几月的楼市供应[GongYing]始终呈现月头、月末旺，月中冷的格局，一定程度上也收到了银行贷款的影响。“房企开盘时，除了考虑客户蓄水情况和市场走势外，在目前房贷紧张的情况下，客观上也必须考虑到银行的放款节奏。”