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4月新入则申请减逾九成创新低--国家年鉴
记者陈正伟报道：政府限制发水楼新例已于4月1日正式生效，发展商申请[ShenQing]入则步伐放缓。据屋宇署公布数据显示，4月份[YueFen]已提交的建筑图则只有13份，较3月份[YueFen]的176份大幅减少92.6%，数量创自03年10月后7年半来新低。至于4月份[YueFen]获审批通过的建筑图则共批出60份，较3月份[YueFen]的66份减少9%，其中港岛24份、九龙20份及新界16份。
入则申请[ShenQing]减少属正常
美联物业首席分析师刘嘉辉指出，由于4月1日限制发水楼新例正式生效，令发展商申请[ShenQing]入则的步伐大大放缓。不过，又有市场人士认为现时入则申请[ShenQing]减少属于正常波动。中原地产研究部联席董事黄良升指出，由于发展商对于限制发水楼新例有预期，因此，3月份[YueFen]加快申请[ShenQing]入则，以求赶及在发水楼新措施落实前完成。因此新例正式生效之后，入则申请[ShenQing]大幅回落属正常。他又解释，由于楼市持续向好，相信无损发展商未来继续入则的意欲。
屋宇署昨日发布资料显示，本港4月份[YueFen]发出10份入伙纸，包括港岛4份、九龙4份及新界2份，其中共有三个私人住宅项目[XiangMu]共133个单位落成[LuoCheng]，较3月份[YueFen]减少95.2%。
首4个月动工私宅1147伙
而首4个月累计落成[LuoCheng]的单位更是只有3403伙，与去年同期的4975伙及过去十年（2001年至2010年，下同）同期平均数4869伙相比，分别下降32%和30%（见表）。按地区分析，新界区今年首4个月共有8个住宅项目[XiangMu]落成[LuoCheng]，涉及单位数目为3024个，占同期整体私宅落成[LuoCheng]量的88.9%。港岛区首4个月住宅落成[LuoCheng]量为246个，占同期整体私宅落成[LuoCheng]量的7.2%；九龙区方面3个项目[XiangMu]合共133个单位落成[LuoCheng]，所占整体比例仅得3.9%。至于私宅动工方面亦创下历史第三差成绩。4月份[YueFen]本港有2个私宅项目[XiangMu]动工，而首4个月动工私宅只有1147伙，与过去十年同期平均数3338伙相比相差66%（见表）。
业界料年内私宅供应续紧张
利嘉阁地产研究部主管周满杰指出，尽管最近几个月本港楼市气氛低迷，但鉴于私宅落成[LuoCheng]步伐放缓，支持二手楼价或在高位持续缓慢上升，因此，年底楼价报升的机会仍然相当大。他续称，尽管土地供应显著增加，不过考虑到地产项目[XiangMu]需要时间规划及建设，因此推断未来一年本港私宅供应紧张的情况依旧存在，预计可能持续低于1万伙的水平。
刘嘉辉亦表示，虽然预期今年私宅数目有机会进一步增加，不过，由于地产开发的周期特性，项目[XiangMu]由施工至落成[LuoCheng]需要一段时间，预期增加的落成[LuoCheng]量可能于3至4年后才能陆续浮现出来。