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东莞楼市步入淡季?--中国年鉴网
东莞[DongGuan]楼市[LouShi]成交面临强大的阻力。
房地产调控趋紧 银根持续紧缩
楼市[LouShi]焦点
上周一开始,“一房一价”政策正式落地东莞[DongGuan]实施,再次给东莞[DongGuan]楼市[LouShi]敲响房价调控政策趋紧的警钟。与此同时,从5月18日起,央行再次上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,银行存款准备金率创下历史新高点,银根紧缩的态势有增无减。
在第三季度即将到来之际,原本处之泰然的东莞[DongGuan]各大开发商[KaiFaShang]有点“坐不住”了:楼市[LouShi]量价开始走低,市场观望氛围越来越浓,信贷紧缩的态势令开发商[KaiFaShang]们备受煎熬,许多开发商[KaiFaShang]面临的资金压力越来越大,为此不得不各出奇招加速推货,通过适当降价加快资金回笼。种种迹象表明,从中央到地方的一系列楼市[LouShi]调控政策效果开始显现:东莞[DongGuan]楼市[LouShi]可能在6月份正式步入淡季,成交面临强大阻力,开始进入下行通道。
文、记者张玉云 图、记者卢政
市场表现
买方:市场观望氛围持续扩大
在房地产代理公司工作多年的一线销售人员吴小姐对记者说,目前东莞[DongGuan]很多楼盘都出现客流量减少的情况,客户观望情绪越来越浓,销售速度大不如前,要谈成一套房的成交难度很大。
吴小姐称,令客户观望的原因很多,一是客户觉得房价过高,出现抵触情绪;二是银行房贷政策太紧,客户认为购房成本太高;现在楼市[LouShi]调控政策经历数月后“不松反紧”,购买者认为开发商[KaiFaShang]“挺不了多久”,相信房价会跌的购房群体越来越多。
卖方:开发商[KaiFaShang]资金链压力显现
项目销售速度放缓意味着开发商[KaiFaShang]回笼资金的速度也随之放缓。从东莞[DongGuan]近两周的楼市[LouShi]成交量价来看,虽然整体成交量没有下跌,但出现降价、调整价格的楼盘范围在扩大。开发商[KaiFaShang]调整房价的目的很明显,就是希望通过降价促销,加大楼盘的成交速度缓解资金压力。
应对策略
市民不看楼?那就砸钱请明星
在目前市场销售压力骤增的情况下,东莞[DongGuan]楼市[LouShi]反而越加热闹起来,开发商[KaiFaShang]各出奇招积极推货,务求将成交最大化。除了用常规的打折、降价优惠及每周末在项目现场做各种小型吸引人气的暖场活动外,开发商[KaiFaShang]最近一段时间利用各大学校招生之际,狂打“教育牌”,推销学位房,而各种各样的“明星营销秀”也纷纷上演,令人目不暇接。
据了解,近一个月以来,由开发商[KaiFaShang]重金请来的港澳台明星专场演唱会几乎每周都在东莞[DongGuan]上演,最终目的都是为了促进楼盘销售业绩。
合富辉煌市场研究部分析指出,目前楼市[LouShi]可以说“严冬”至,开发商[KaiFaShang]想尽快回笼资金,最好的办法就是主动去适应政策,积极出货,而开发商[KaiFaShang]不惜血本大搞“明星秀”,目的也是为了出货。
住宅不好卖?那就卖铺卖车位
据了解,在整体住宅市场销售形势不佳的情况下,大量的楼市[LouShi]投资资金早已伺机转往写字楼、商铺等非住宅物业,近半年以来,东莞[DongGuan]房地产市场中非住宅产品的销售形势大好。本月东莞[DongGuan]楼市[LouShi]中销售排名第一的是位于大朗镇的一个商业项目,一个月内卖出的商铺数量达300多套,而住宅排名第一的楼盘销售在累积一个月后仍不足百套。
为解决资金不足的问题,部分开发商[KaiFaShang]甚至不惜改变初衷,拿出原来不准备出售的商铺、车位来解燃眉之急。房地产业内资深人士陈先生分析认为:非住宅物业的放贷不受调控政策影响,开发商[KaiFaShang]通过此举回笼资金不失为一个解决问题的好办法。