编者按：作为南昌市老城区最后一块土地集中储备区，朝阳[ChaoYang]洲正逐步开始发力。在大开发、大建设的背景下，朝阳[ChaoYang]新城[XinCheng]引发了诸多开发企业的土地争夺大战。作为一个代表南昌楼市未来方向的板块，朝阳[ChaoYang]新城[XinCheng]在每每推出地块时都必将成为开发企业争夺的焦点，开发商在朝阳[ChaoYang]新城[XinCheng]打响的“抢地”之战，绝不仅仅是“地王”之争，更是一场对这个未来黄金板块的“争夺大赛”。

　　2011年，一个堪称南昌心脏的“板块”正在崛起。其“现代宜居之城”、“绿色交通之城”、“滨水生态之城”、“文化休闲之城”这“新四城”的定位，将是这座新崛起之城的最好概括。作为南昌“高端居住区”的代言板块，朝阳[ChaoYang]新城[XinCheng]将成为南昌一张新的居住示范名片。有人说，2011年是朝阳[ChaoYang]新城[XinCheng]价值与形象大幅提升的一年。在这一年里，这座新城[XinCheng]将聚焦众多目光，也将因此而备受南昌人的关注。

　　土地拍卖价屡创新高

　　根据规划，朝阳[ChaoYang]新成面积11.7平方公里，规划人口为20万人，它将是离南昌最近、最大的一块高尚居住用地。“红角洲与朝阳[ChaoYang]洲”将形成新的一江两岸格局，类似杭州的杭州新城[XinCheng]，未来想像空间非常大。

　　2008年，朝阳[ChaoYang]洲自纳入储备用地后首次拍卖3宗土地，曾出现两宗无人竞价的局面。从2009年起，随着政府部门对朝阳[ChaoYang]洲片区如火似荼的基础配套设施建设，朝阳[ChaoYang]洲区域地块却成为了南昌最新的供地热点。2010年3月南昌土地拍卖，再度创下朝阳[ChaoYang]洲地价新高。厦门国贸(600755,股吧)地产有限公司力压群雄，一举吃下JDP1003和JDP1005号地块，成交单价分别为414万和424万，这些改变或许就是“新城[XinCheng]效应”。对比朝阳[ChaoYang]新城[XinCheng]新近拍卖成交的土地情况，有人归纳出了支撑朝阳[ChaoYang]洲地王出现的四大原因。

　　政府规划；南昌编制了《朝阳[ChaoYang]洲地区控规》，朝阳[ChaoYang]洲的定位确定为：建设以高品质的生活居住为主，融商务办公、商业服务、文化体育、休闲娱乐等为一体的、设施完善的人居典范新城[XinCheng]，营造滨江、滨湖、滨河多样化的滨水特色之城。政府土地控制；早从2004年南昌市政府就开始了朝阳[ChaoYang]洲土地储备，目前市政基础建设已经完成，而且朝阳[ChaoYang]洲用地规整、没有拆迁，政府每次出让价格越来越高、不可能将朝阳[ChaoYang]洲土地贱卖。供不应求；开发商要想开发，只有拿地，除朝阳[ChaoYang]洲外，市区其它区域没有大量的土地出让，僧多粥少、所以价高者得之。实力企业；目前入驻朝阳[ChaoYang]新城[XinCheng]的开发企业，或是实力国企、或是上市公司、或是本土列强，它们都有可能建设高品质的住宅产品，有能力消化高地价的不利因素。

　　未来的黄金板块

　　随着南昌城市开发的逐步扩大和深入，朝阳[ChaoYang]新城[XinCheng]在众人欣喜的目光中逐渐清晰起来。2011年3月1日，在南昌公共资源交易中心，朝阳[ChaoYang]洲3宗JDP1111号地块，JDP1112的地块、JDP1113地块均被中海地产收入囊中，那天也标志着中海地产正式进驻南昌。

　　未来的朝阳[ChaoYang]新城[XinCheng]，将会有一批高价值的居住项目风起云涌。从拿地态势就可以看出，朝阳[ChaoYang]新城[XinCheng]地块普遍走俏，临江地段尤其受到热烈追捧。西向赣江，东临象湖，中有桃花河水，随着交通路网和各种配套设施的不断升级，朝阳[ChaoYang]大桥和象湖隧道的兴建，朝阳[ChaoYang]新城[XinCheng]将不仅拥有绝佳的江景和地段，更拥有其他板块无法媲美的优越自然生态环境。

　　据了解，在朝阳[ChaoYang]新城[XinCheng]的土地拍卖会上，众多开发商纷纷掷高价、竞土地，以抢占未来黄金区域市场。如今万科、厦门国贸、中海、中大、华润、凯润、联发、正荣、力高、筑城、煌上煌集团等十余家企业已经通过竞拍，在朝阳[ChaoYang]洲这块黄金宝地上占得一席之地。这些品牌房企，也是如今朝阳[ChaoYang]新城[XinCheng]的主人翁，他们正在或是已经融入南昌城市化蜕变的进程之中。他们将以雄厚的资金实力、先进的开发模式、成熟的营销理念和大手笔的开发规模，成为南昌的城市运营商。

　　打开朝阳[ChaoYang]新城[XinCheng]外来房企长长的名单，我们看到，50%的企业有上市公司背景、60%的有中国500强企业实力、70%在中国地产界名列前茅。目前，南昌楼市已集中了全国1/3的百强房企。然而众多品牌房企入驻朝阳[ChaoYang]新城[XinCheng]究竟意味着什么？有人说这预示了这里将成为南昌未来的“富人区”；也有人说朝阳[ChaoYang]新城[XinCheng]的崛起，还有很长的路要走；更有人预言，朝阳[ChaoYang]新城[XinCheng]就是南昌未来的黄金板块。

　　品牌房企树立区域标杆

　　曾经的朝阳[ChaoYang]洲无限落寞，土地拍卖频频流拍。而如今，朝阳[ChaoYang]新城[XinCheng]却赢得国内众多知名地产开发企业的青睐，频频在业内掀起波澜，一如当年红谷滩板块崛起的势头。作为连接一江两岸的、最大储备量的区域，朝阳[ChaoYang]新城[XinCheng]各房产项目的相继登台亮相将是2011年南昌楼市最给力的事件。

　　朝阳[ChaoYang]新城[XinCheng]，以其优越的地理位置，便利的交通，优良的生态以及背湖面江的景观为置业者所瞩目，朝阳[ChaoYang]新城[XinCheng]的规划与建设如何将成为南昌对外展示形象的最重要的代表作。2004年南昌编制的《朝阳[ChaoYang]洲地区控规》中，已确定朝阳[ChaoYang]洲的职能定位是以居住为主的高品质住宅区。政府将朝阳[ChaoYang]洲打造为下一个“中央居住区(CLD)”的意图已非常明显。

　　多年来，外来房企与本土开发商持续保持着南昌楼市平分秋色的均势，但是随着外来房企在朝阳[ChaoYang]新城[XinCheng]布局越来越完备、开发量越来越大、产品形态越来越丰富、产品品质越来越卓越，这些地产大鳄的进驻，使他们在朝阳[ChaoYang]新城[XinCheng]逐渐显露出领军气势，南昌楼市的生态平衡似乎也渐渐被打破。

　　有人说：一个有影响力的开发商不仅应该实现自身的发展，更重要的是带动城市各个片区的发展。曾经，树立区域形象标杆是本土开发商的拿手好戏，诸如恒茂带动老城区板块，中江地产(600053,股吧)带动滨江板块、洪客隆带动红角洲板块等，而现在，越来越多的外来房企加入了这一场领舞区域板块发展的大戏万达带动红谷滩板块、绿地、保利带动城东板块、当代满庭春MOMA和香溢花城带动青山湖板块、恒大带动英雄经济开发区、万科、厦门国贸、华润、中海、中大、正荣又将一起带动朝阳[ChaoYang]新城[XinCheng]板块……

　　正是因为越来越多的外来开发商选择了深耕南昌，并想通过大项目的运作改变南昌城市形象，才使他们获得良好的品牌效应，并将在激烈的市场竞争中脱疑而出。

　　丰富产品线构筑竞争力

　　高起点开发建设朝阳[ChaoYang]洲片区，打造花园城市、绿色南昌标志区，力争夺取“迪拜国际改善居住环境最佳范例奖”，正成为朝阳[ChaoYang]新城[XinCheng]这座希望之城崛起的宏伟动力。

　　前几年的南昌楼市，外来房企多以单个楼盘的方式单刀赴会，而近一两年来，外来房企多盘操作的趋势已越来越明显。以去年来说，万科就有万科青山湖(青山湖东岸)和万科润园两个项目，向朝阳[ChaoYang]新城[XinCheng]拓展是早就既定的方向。而多盘操作的房企还有很多，在产品形态上，它们已涵盖了别墅、洋房、高层、综合体等全业态。

　　不可否认，单盘操作只是外来房企的试水之作，经过项目与市场、购房者的磨合之后，他们已更好地了解了南昌购房者的所思所求，为多盘操作、多业态经营积累了足够的经验。如今，在外来房企纷纷选择多盘齐推之时，他们给南昌带来的不仅仅只是他们的产品，更多的是其企业精神和运营之道，而这些有形无形的企业特质，无疑为企业构筑了强大的核心竞争力，在赢得南昌市场的同时，也逐渐获得了市场的领导地位。

　　不记得是哪个人提出了：朝阳[ChaoYang](chaoyang)新城[XinCheng]还是朝阳[ChaoYang](zhaoyang)新城[XinCheng]？读朝阳[ChaoYang](chaoyang)新城[XinCheng]，它就是一个居住板块，读朝阳[ChaoYang](zhaoyang)新城[XinCheng]，它则是一商务板块。记者个人更倾向读朝阳[ChaoYang](zhaoyang)新城[XinCheng]，暂不发表意见该板块是更适宜商务还是更适宜居住，只感觉朝阳[ChaoYang]新城[XinCheng]理应成为南昌最有活力的一大板快，朝阳[ChaoYang](zhaoyang)，也是寓意希望，随着南昌城市的扩张发展，洪城商圈突围，与城区无缝对接的优势，将直接惠及整个朝阳[ChaoYang]洲板块。将来的朝阳[ChaoYang]新城[XinCheng]，既能受到老城区繁华的惠及，又能享受其他崛起板块所带来的利益，朝阳[ChaoYang]新城[XinCheng]的未来难以限量，我们拭目以待。（记者 罗蕾）