联播头条,今天首先要关注的,是北京[BeiJing]眼下叫价最贵的一个楼盘,它就是位于北京[BeiJing]的钓鱼台[DiaoYuTai]7号院。它开出的价码,是30万元一平米[PingMi]的价格。可能很多人都知道,在中小城市,30万能买一套很不错的大房子,但这个价格,在眼下的北京[BeiJing]钓鱼台[DiaoYuTai]七号院,你只能买一平米[PingMi]。在这个楼盘里,最大户型总价超过3亿元,绝对算得上亚洲小区类住宅中最贵的楼盘。在国家大的房地产[FangDiChan]调控背景下,一个叫价30-万元一平米[PingMi]的房子在北京[BeiJing]市场上横空出世,的确让人感到了意外,这个楼盘到底贵在哪呢？今天我们[WoMen]的记者[JiZhe]对钓鱼台[DiaoYuTai]7号院进行了独家探秘,接下来我们[WoMen]就一起来揭开它的神秘面纱。

　　记者[JiZhe]以买房者的身份与钓鱼台[DiaoYuTai]7号院经过多次联系和接洽后,今天下午终于被允许可以到小区内部进行看房。来到小区内记者[JiZhe]看到这里几乎看不到任何住户,只有一些环卫工人在施工,随后记者[JiZhe]来到了位于3号楼顶层的客户接待区,一位客户经理为记者[JiZhe]介绍了楼盘的详细情况。

　　钓鱼台[DiaoYuTai]7号院某客户经理说:它是玉渊潭公园北岸最后一块可供可供开发的用地了,而且您也可能知道在北京[BeiJing]城区内您往南看到这么大面积的自然生态环境,这么大的水域面积应该是没有了。咱们现在一共是4栋楼,106套,目前在售的户型的面积在350平米[PingMi]开始,350一直到1100平米[PingMi]这个区间。目前我们[WoMen]剩下的房源现在还有11套,106套售出了90%了已经,我们[WoMen]目前标准层的售价是从13(每平米[PingMi])万开始起售,从1楼开始标准层的售价是13万,楼王现在起售的价格都是从18万开始起售,18万、20万、还有30万的。

　　记者[JiZhe]:那你说的楼王是哪栋？楼王是我们[WoMen]每栋楼的顶层是楼王层,每栋楼各有1套至2套超大面积的平层。

　　当记者[JiZhe]提出要求实地看一下楼王的户型时却被一口否决,这位销售经理表示楼王是他们的精品项目,由于某种特殊原因现在处于封闭的状态,需要提前3天预约并且要总部审核购房人资格后才可以考虑是否能看房,并且楼王与其它在售户型相比也有很多的独特之处。

　　钓鱼台[DiaoYuTai]7号院某客户经理说,因为楼王我们[WoMen]不是固定的交房标准,楼王现在里面全部是敞开的什么都没有,根据您的需求给您定制如果您说我这我不想做客厅,我想做主卧,没问题,可以,就是根据业主的需求您来定制这个空间。包括室内的空间划分,包括您个人喜好的设计风格都是根据您的需求来定制,标准层就是每一户固定的精装修的标准。

　　随后这位客户经理带着记着参观了一套410平米[PingMi],每平米[PingMi]15万,总价超过6000万元的样板间。这位经理介绍,他们的房子都是请国际知名设计师进行装修设计,标准层都是欧式风格,所有材料都是最高档的,每平米[PingMi]核算下来的装修费也是价格不菲。

　　钓鱼台[DiaoYuTai]7号院某客户经理说,室内装修部分,硬装修,不含软装部分,硬装部分1万5(每平米[PingMi]),全北京[BeiJing]没有高过1万5的,如果说您再去看其它项目他再给你报1万5那是不可能的

　　记者[JiZhe]说,就是你们家是最高的,肯定是最高的,毫无疑问。

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　　标题1:天价楼盘周边商品房均价四万

　　房子贵,我们[WoMen]绝不是只带大家看一个热闹,这个钓鱼台[DiaoYuTai]7号院从单价、总价、到装修价格,目前都是最贵的,谁去买,我们[WoMen]不关心,我们[WoMen]关心的是,横空出世的这栋天价豪宅,会不会带动它周边住宅小区的价格？在房产调控日趋严格的当下,我们[WoMen]如何来评价一个能创造亚洲纪录的豪宅呢？继续来看记者[JiZhe]的调查。

　　钓鱼台[DiaoYuTai]7号院的地理位置的确很优越,位于北京[BeiJing]西三环与西二环之间,紧邻风景优美的玉渊潭公园,不过记者[JiZhe]发现,与天价豪宅一墙之隔的大多是老旧的公房。而周边可出售的商品房价格一般在4万左右,目前楼王的出现并没有带动区域房价的上涨,但是周边居民对隔壁的楼王也有自己的看法。

　　市民1,那肯定是虚高呗 炒作呗

　　市民2:,值不值？那肯定不跟老百姓有关系了,就不能用值不值来说了

　　市民3,那肯定是不合理了,老百姓肯定是买不起的,可定不是为老百姓而准备的房子。

　　记者[JiZhe]了解到,钓鱼台[DiaoYuTai]7号院最早一批房源是2009年4开盘的,当时售价在每平米[PingMi]7万元左右,每月平均成交量在5、6套左右,到了2010年价格开始节节攀升,达到每平米[PingMi]9-10万元,月成交量维持在2-3套之间。而纵观整个北京[BeiJing]高端房地产[FangDiChan]市场,目前对外报价在10万元以上的楼盘在10个以内,但一般的平均成交价也都低于10万,能突破10万大关的楼盘少之又少,而且销量都不大。专家认为,这次钓鱼台[DiaoYuTai]7号院在国家房地产[FangDiChan]调控政策收紧的大背景下高调推出天价楼王或许将重新定义国内高端房地产[FangDiChan]市场定价。

　　中国指数研究院常务副院长黄瑜表示,现在整体市场的环境,调控的氛围还是比较浓厚,它在这个时间点上推出这套房子,也许你的品质值,但是我觉得从操作行为上应该更低调一点。

　　北京[BeiJing]链家房地产[FangDiChan]经济有限公司副总裁林倩说,对于北京[BeiJing]豪宅市场未来的开价,我们[WoMen]认为它会起到一个标杆作用,接下来北京[BeiJing]豪宅市场的开价可能普遍都会在10万以上了,第二点对北京[BeiJing]整体的房地产[FangDiChan]市场而言,对它的影响就非常有限了。

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　　北京[BeiJing]住建委:天价楼盘是否存在暴利倾销需查证

　　看到这里您可能还有一个疑问,这么高的房价是是否通过有关部门的批准呢？对此,北京[BeiJing]市住建委的相关负责人表示,“一房一价”政策只是需要报备,住建委从没有审批过价格,目前30万一平米[PingMi]的最高价只是开发商自己定的,是否存在暴利倾销还需要进一步查证。对于这个楼王的最新动态,我们[WoMen]财经频道也会持续关注。

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　　财经链接:开发商资金压力大 房价或迎新拐点

　　一方面是每平米[PingMi]30万的天价房,而另一方面的现实却是,在国家房地产[FangDiChan]调控政策频频升级、信贷融资渠道越来越窄、以及加息的多重压力之下,不少开发商的日子并不好过,销售面积减少,销售价格涨幅缩小,这些都让开发商叫苦不迭。在看完了豪宅的故事之后,我们[WoMen]再来打开今天的财经链接,总体的来看看房地产[FangDiChan]市场的具体行情。

　　数据显示,与3月份相比,70个大中城市中,4月份房屋销售价格下降的城市有9个,持平的城市有5个。剩下的56个城市4月份环比价格的涨幅也都小于1%。另外销量方面,根据万得数据统计,北京[BeiJing]4月份商品住宅成交面积43.51万平方米,环比下降7%,同比大幅下降66%;上海4月份商品住宅成交面积为110.16万平方米,环比下降2%,同比下降24%。房屋销售面积的减少和销售价格的涨幅缩小,再加上现在融资成本的提高,考验着开发商的资金链。业内人士甚至预计,今年第三季度,一些中小开发商很可能就会面临资金链断裂的情况。

　　其实,不止中小开发商正面临资金压力,一些大型房地产[FangDiChan]开发企业,也正绞尽脑汁想办法融资。5月13日,万科连发两则公告,计划就旗下两个项目开发,向金融机构融资9亿元。金地集团(600383,股吧)则采取基金形式与瑞银合作发起美元房地产[FangDiChan]基金,目前第二期募集已经完成,基金规模达到2亿美元,这些资金将投向金地旗下数个房地产[FangDiChan]项目。中国指数研究院数据显示,4月份,其重点监测的10家品牌企业的销售业绩除恒大外,万科、保利地产(600048,股吧)、金地集团等均出现增长放缓、资金回笼受阻的迹象。

　　专业机构认为,房地产[FangDiChan]资金压力的增大,或许会带来新的房价拐点。中邮证券认为,开发商资金来源同比增速保持低位并略有下降,另外因企业融资环境无明显改善,将导致地产这种资金密集型行业发展动力不足。政策方面目前来看也并无松动迹象,因此未来房屋销售价格可能下滑。

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　　证监会:继续暂缓受理房企并购重组申请

　　还有一个最新的消息,前段时间,市场上谣传说,由于房地产[FangDiChan]公司面临资金压力,房地产[FangDiChan]上市公司的并购重组获将开闸,今天下午,证监会专门召开新闻发布会表示,目前仍延续现行政策规定,暂缓受理房地产[FangDiChan]开发企业的并购重组申请,少数公司的核准,并不意味着政策发生了变化。