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李一戈:今年三季度或将实现平均房价由涨转跌--中国年鉴
据中国之声《新闻晚高峰》报道,昨天,在北大的一次论坛上,全国工商联房地产商会会长聂梅生等专家指出,今年[JinNian]房价[FangJia]下降10%绝不是危言耸听。但今年[JinNian]过去的5个月,全国绝大多数城市的房价[FangJia]同比是在上涨。下面有请《21世纪经济报道》地产新闻总监李一戈解读一下这条新闻。
主持人:在你看来,房价[FangJia]在实现由上涨到下跌[XiaDie]的转折点大约是在什么时间?
李一戈:聂会长的预测还是比较客观的。我还特别注意到,其中有的专家是从坚定的上涨论转变为下跌[XiaDie]论。可以看出,在持续的调控下,房价[FangJia]必须下跌[XiaDie]已越来越成为共识。
但是,正如你提到的,并不是说,调控一到房价[FangJia]马上就往下掉,过去几个月大多数城市同比还是在上涨。不过,多空力量的对比,正在发生改变。成交量、交易额一直在连续不断的下降,在其他融资来源日益缩紧的背景下,开发商的资金压力越来越大,在政策[ZhengCe]和市场的累积效应下,打折幅度不断加大,降价楼盘不断增加,这是必然趋势,很难说有一个精准的时间点。
我个人认为,总体来看,三季度很有可能实现平均房价[FangJia]由涨转跌。不过,没买房的消费者也不要抱过高期望,今年[JinNian]平均房价[FangJia]不可能实现像谢国忠所说的那样下跌[XiaDie]25%。
李一戈:从成交量来看,今年[JinNian]的房地产市场下跌[XiaDie]幅度是很大的,有些城市同比降幅超过四成甚至五成。很显然,这主要是因为限购的影响。而中介机构是靠交易量来生存的,没有交易量,它们中的一些就得关门。从市场感受来说,这些中介机构会认为比2008年还难过。
但是,政策[ZhengCe]面则完全不同。在金融危机的背景下,2008年我们的房地产救市,并不是救房地产,而是救GDP,但今年[JinNian]不存在这个大背景,所以,至少今年[JinNian]年底以前房地产政策[ZhengCe]是不可能转变的。虽然GDP增幅会放缓,但这是在预料之中的放缓。主流经济学家认为,就目前的情况,全年GDP仍可实现9%以上的增长。
至于明年会不会对调控政策[ZhengCe]进行调整,现在预测还为时过早。我个人看,即使调整,也是微调,或者是有替代政策[ZhengCe]的调整。