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深圳领涨5月楼市 “北上广”涨幅不足1%--中国年鉴
自去年4月开始的房地产调控已经持续了一年多的时间,而作为调控重点区域的一线城市[ChengShi],其房价也趋于稳定。
北上广深5月房价环比[HuanBi]微增
根据中国指数研究院6月1日发布的5月全国百城价格[JiaGe]指数显示,北京、上海、广州、深圳四地5月份的平均房价较4月份均出现环比[HuanBi]上涨,但增幅不大,只有深圳的价格[JiaGe]涨幅超过1%,达到了1.08%,其他3个城市[ChengShi]的增幅均不及1%。其中北京5月房价环比[HuanBi]增长0.23%,上海环比[HuanBi]增长0.31%,广州环比[HuanBi]增长0.41%。
而就同比价格[JiaGe]来看,4个一线城市[ChengShi]中,只有上海出现了同比下滑,但降幅仅为0.01%,北京则同比上涨4.39%,深圳同比上涨7.88%,广州的环比[HuanBi]上涨幅度最大,达到了10.25%。
此外,根据百城价格[JiaGe]指数对北京等十大城市[ChengShi]全样本调查的数据现实,5月份十大城市[ChengShi]平均价格[JiaGe]为15820元/平方米,环比[HuanBi]上涨0.11%,同比上涨3.94%。具体来看,6个城市[ChengShi]价格[JiaGe]环比[HuanBi]上涨,而杭州、天津、南京、成都4个城市[ChengShi]住宅价格[JiaGe]环比[HuanBi]下降,降幅均在1%以内。
从整体情况看,2011年5月,全国100个城市[ChengShi]住宅平均价格[JiaGe]为8819元/平方米,较上月上涨0.53%,其中76个城市[ChengShi]价格[JiaGe]环比[HuanBi]上涨,3个城市[ChengShi]与上月持平,21个城市[ChengShi]环比[HuanBi]下跌。环比[HuanBi]涨跌幅在1%以内的城市[ChengShi]数量共有67个。与去年同期相比,全国100个城市[ChengShi]住宅平均价格[JiaGe]上涨5.12%,其中36个城市[ChengShi]涨幅介于5%-10%之间,23个城市[ChengShi]涨幅在5%以内,13个城市[ChengShi]住宅价格[JiaGe]同比下跌,跌幅皆在4%以内,其中苏州、宁波等7个城市[ChengShi]跌幅低于1%。
其中5月住宅价格[JiaGe]环比[HuanBi]涨幅居前的城市[ChengShi]分别是,乌鲁木齐、衡水、湘潭、株洲、新乡、镇江、徐州、潍坊、中山、沈阳、聊城,涨幅皆在2%-3%之间。另有秦皇岛、威海等19个城市[ChengShi]的涨幅在1%-2%之间,三亚、武汉等46个城市[ChengShi]的涨幅在1%以内。保定、吉林和昆明5月住宅价格[JiaGe]与上月持平。
同时,5月住宅价格[JiaGe]环比[HuanBi]跌幅居前的城市[ChengShi]是德州、哈尔滨、海口,跌幅在1%-2%之间,另有杭州、南宁、宝鸡、北海、郑州、苏州、佛山等18个城市[ChengShi]下跌,跌幅在1%以内。
秦虹:房地产正经历4点变换
此外,在6月1日当天举办的中国第九届中国房地产投融资大会上,住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹表示,现在的开发商应当关注房地产政策和市场环境正在发生的4点变化。
她表示,房企首先要关注的是过度膨胀的住房需求正在发生的变化。过度投资性需求正在并将继续受到政策抑制。目前针对投资性需求的政策比较严厉,这样一个政策还会在今后的一段发展过程中持续。
第二是过度宽松的信贷环境正在变化。信贷规模和利率正进一步趋于正常化,资金使用成本提高是大势所趋,企业偏重于间接融资、债权融资的观念需要应势改变。专业化的机构投资性企业的出现将有利于市场健康房展。
第三则是快速增长的房价正在变化。现在的政策是抑制房价的过快上涨,像从前一样依靠房价、地价快速上涨的盈利模式将难以持续。
第四就是房企过度低风险的盈利机会正在变化。过去房地产企业更多地是在低风险环境下赢利。今后企业在竞争中的风险加大,优胜劣汰加速。
秦虹最后表示,面对我国房地产市场正在发生的变化,房企不能以不变应万变,而是要努力适应市场和政策,想让政策适应企业的想法是不可取的。
(王峥)