楼市持续调控下，开发商[KaiFaShang]推广已不愿再玩五花八门的花样，而是直奔主题—优惠[YouHui]。但市场成交量[ChengJiaoLiang]持续下滑，供应量不断上升。中介机构的统计数据显示，5月份，主城区商品房成交量[ChengJiaoLiang]环比下降23.63%，同比下降6.73%。专家分析，调控持续下去，开发商[KaiFaShang]压力进一步增大，降价只是时间问题。

　　房企推广 不玩花样只想优惠[YouHui]促销

　　蔡青在一家广告公司做策划总监。上周，她费尽心思，熬了两个通宵，写好一份自己颇为得意的推广方案。“20多页的方案，房企那边的营销总监看了2页，就否决了。”昨日，蔡青告诉记者，对方给她说"花样就不玩了，老板只想优惠[YouHui]促销"。

　　一家重庆本地品牌房企的营销总监告诉记者，近一个月来，公司的广告主要卖点就是优惠[YouHui]、折扣和特价房，这一策略至少还会持续一个月。

　　中国指数研究院高级分析员郭雨明每周都会统计主城区各个楼盘的广告。他说，最近三周，开发商[KaiFaShang]的广告中吆喝折扣、优惠[YouHui]和性价比的，占广告总量的三分之二，剩下的三分之一讲交通、户型、活动。而以往两者是倒过来的。

　　房产中介 喊破嗓子难卖一套房

　　这是开发商[KaiFaShang]在“抢跑”。一品牌开发商[KaiFaShang]的营销总监说，今年来，房屋成交量[ChengJiaoLiang]持续低迷，不少房企半年任务压力很大，五个月过去了，有的公司只完成了全年销售任务的两成。一家前些年表现较好的房企，计划今年销售额超过30亿元，但现在销售额只有5亿多元。

　　开发商[KaiFaShang]主动吆喝优惠[YouHui]，但市场买账者少。昨日，记者走访了北部新区、九龙坡区5家在售楼盘，只有一个楼盘有唯一的一名购房者在看沙盘。

　　“有的开发商[KaiFaShang]优惠[YouHui]太温柔。”一家不愿意透露姓名的中介公司负责人说，他们代理的好几个楼盘，开发商[KaiFaShang]说要降价，但中介把购房者能接受的价格报上去，开发商[KaiFaShang]又觉得“割肉”太多，最后是“喊破嗓子难卖一套房”。但是市场留给开发商[KaiFaShang]的时间并不多。

　　供大于求 房屋预售量成交量[ChengJiaoLiang]2∶1

　　市国土房管局在5月下旬的通报中称，前四个月，全市住房批准预售量为成交量[ChengJiaoLiang]的1.1倍，结束了自2009年以来供不应求的局面。

　　中国指数研究院和容磁地产机构的数据显示，主城区3月份~5月份批准预售量远超成交量[ChengJiaoLiang]。容磁地产机构总经理王雪松说，这三个月，批准预售总量和成交量[ChengJiaoLiang]之比大约为2比1。

　　郭雨明也表示，今年初，主城区可售房源总数维持在9万套左右，但4月份即冲上10万套，按5月份的销售量和批准上市量看，估计增加了数千套。

　　郭雨明说，他根据市国土房管局公布的数据和自己的调研发现，5月份主城区商品房成交量[ChengJiaoLiang]环比下降23.63%，同比下降6.73%；4月份的成交量[ChengJiaoLiang]同比下降43%。隆鑫地产营销推广负责人说，一个区域批准预售量和成交量[ChengJiaoLiang]，正常维持在1.3比1。

　　市场分析 开发商[KaiFaShang]降价只差一步？

　　王雪松说，这个夏天，开发商[KaiFaShang]的压力会加剧。由于重庆天气热，每年的六、七、八三个月，是楼市销售淡季，看房者到访量处于一年最低水平。这意味着在九月份之前，成交量[ChengJiaoLiang]不会出现大的变化，会维持现在的水平。

　　但是供应量还将继续增加，从2009年下半年开始直到现在，开发商[KaiFaShang]的开工量和投资量同比都在增加。从供求关系上看，下半年开发商[KaiFaShang]很可能会降价。

　　中原中国董事副总经理黄雄告诉记者，从全国上市房企来看，其库存量和负债率正在增加，达到一年内新高。调控政策持续下去，即便是二线城市房价也会下降，首先会从新开发区开始。

　　近日，全国房地产商会会长聂梅生在一个论坛上也表示，房价将下降10%。重庆大学公共管理系副主任曹跃群说，如果CPI在下半年不会如期回落，那么决策层还将加息和提高存款准备金率，这对本已资金紧张的楼市来说，无疑是“雪上加霜”。因此，房价下跌只是时间问题，关键是能降多少。(首席记者 柴伟)