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陈思进：去美国楼市“抄底”请三思--国家年鉴
美国[MeiGuo]日前公布的连串数据，都显示美国[MeiGuo]经济转趋疲弱，尤其是美国[MeiGuo]楼价[LouJia]继去年第4季下跌3.6%后，今年首季再跌4.2%，跌现2002年中以来最低水平，确认美国[MeiGuo]楼市陷入双底衰退，导致原本受希腊债务危机出现曙光刺激而大涨120点的道指，升幅收窄至约50点。市场正愈来愈关注美国[MeiGuo]经济下半年可能显著放缓。
美国[MeiGuo]供应管理协会公布，5月份芝加哥采购经理指数[ZhiShu](PMI)跌至56.6，跌幅大过预期，亦是2009年11月以来最低(4月PMI为67.6)。另外，5月份美国[MeiGuo]消费者信心指数[ZhiShu]也跌至60.8，少于市场预期的66.5，亦少于4月份经修正后的66。
更令市场关注的，是美国[MeiGuo]楼市陷入双底衰退。美国[MeiGuo]3月份经季节调整的标普/Case-Shiller楼价[LouJia]指数[ZhiShu]，按月跌0.2%，虽在市场预期之内，但楼价[LouJia]指数[ZhiShu]低见138.16，低于2009年4月金融危机期间的低位。数据还显示，美国[MeiGuo]大城市楼价[LouJia]首季跌4.2%，跌至2002年中以来的低位。标普指数[ZhiShu]委员会主席直言，“最新报告确认美国[MeiGuo]大部分地区楼价[LouJia]陷入双底衰退，楼价[LouJia]持续下滑，未有舒缓迹象”。也就是说，如果现在去抄底美国[MeiGuo]房市的话，就好似去接手一把下跌的利剑。
自去年联邦政府买楼税务宽减措施结束后，楼价[LouJia]指数[ZhiShu]自去年8月便开始再呈下跌趋势。待售房屋多、信贷紧张及需求疲弱，都是美国[MeiGuo]楼市疲不能兴的原因。外媒报道指出，经过令人失望的首季后，经济学家本预测美国[MeiGuo]复苏步伐会摆脱高油价、恶劣天气和日本供应链受挫等问题的困扰，重拾动力，但结果却是事与愿违，制造业放缓、楼市疲弱、消费者不敢乱花钱，意味美国[MeiGuo]复苏速度恐比预期的慢。经济学家NigelGault估计，未来几个季度美国[MeiGuo]增长率都将低于3%，这种复苏步伐不足以改善失业。多个大行的分析师已调低美国[MeiGuo]第2季增长预测，摩通由3%下调至2.5%、美银美林亦由2.8%下调至2%。
美联储已于4月将今年经济增长预测下调，在本月22日的会议上，美联储有可能被迫再次下调预测，意味联储局短期内都不会考虑加息。
总而言之，欲到欧美做房地产投资的国人要三思，从各种情况来分析，欧美今后几十年，都很难再现像前10年房地产的美景了，那只是一场罕见的梦幻而已。因此，如果是为了享受美好的环境，变换另一种不同的生活方式，买房自然无妨；但如果想“投资”(其实只是投机)房地产，以为欧美也会像中国那样房价不断创新高，那样的如意算盘恐怕会落空。
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