需求支撑力最不强大的远郊区县，成为北京[BeiJing]高房价坚冰最早被打破的部分，新房与二手房[ErShouFang]市场价均已现松动。接受记者[JiZhe]采访的分析人士认为，未来一段时间内，二手房[ErShouFang]与新房价格将互相拉扯着下探，北京[BeiJing]楼市或进入降价时代。

　　本报记者[JiZhe] 张一鸣

　　郊区领跌

　　从上周末到本周三，中国经济时报记者[JiZhe]随机调查北京[BeiJing]郊区的一些在售新房项目，结果显示，尽管“明降”并未全面到来，但多数项目却已开始“暗降”。

　　每平方米[PingFangMi]不到8000元，北京[BeiJing]密云县某别墅项目在上周打出超低价，即便记者[JiZhe]一再婉言拒绝，该售楼人员还是一个又一个的电话追来。

　　这并不是密云县首个低价促销的项目，位于同区域的保利花园，今年4月取得预售证时，均价为9915元/平方米[PingFangMi]，比2月预售均价10316.92元/平方米[PingFangMi]，下降近4%。而当记者[JiZhe]6月1日致电该项目售楼处时，售楼人员却表示目前项目均价仅9000元/平方米[PingFangMi]。

　　与此同时，顺义区别墅相对集中的后沙峪、马坡等地，多数在售项目正在通过或明或暗的方式打折促销，开发商向买房人赠送花园、露台、车位。“现在买别墅部分，“我们不仅赠送地下室和露台，价格上还有优惠。”鲁能7号院的售楼人员6月1日向咨询的记者[JiZhe]介绍说。

　　类似的一幕同样出现在大兴，位于该区域的香海园项目，3月2日第一批取得预售证的新房均价为19022元/平方米[PingFangMi]，而4月13日第二批取得预售证的新房均价已调整为18887元/平方米[PingFangMi]。

　　种种迹像显示，大兴已成为继通州后，第二个价格明显下滑的区域。伟业我爱我家的数据显示，5月大兴二手房[ErShouFang]均价为16543元/平方米[PingFangMi]，环比4月份下跌1.5%。

　　而供需关系的变化，或许是当地房价走低的重要原因，房地产中介机构的数据表明，大兴(包括亦庄)区域的供需比已由年初的1∶1.42，下降到目前的1.12∶1。伟业我爱我家副总裁胡景辉向本报记者[JiZhe]指出，由于大兴区中大户型占主力，对改善型需求购房人吸引力不够，导致区域购买力外流向城区。

　　冲击全局

　　限购令挤压下，郊区项目吸引力大幅降低，买房人更青睐城区项目。

　　跌幅最为明显的通州，仅最近一月间每平方米[PingFangMi]跌幅就超过3000元，区域房价跌至16000—15000元/平方米[PingFangMi]，与去年年底20000元/平方米[PingFangMi]的售价相比，下挫近二成，当月通州区二手房[ErShouFang]网签数量亦同比降幅近四成。

　　分析人士指出，通州房价的大幅下降只是开始，随着各个郊区县供需比的不断缩小，未来北京[BeiJing]其他郊区县的房价将相继迈入明降时代。

　　21世纪不动产市场发展中心副总裁林蕾6月1日向本报记者[JiZhe]分析说，远郊区县新房市场价格不同程度松动，将在未来一段时间冲击到楼市全局。

　　“郊区新盘的降价，一方面将对存量房市场分流；另一方面对业主也有心理上的冲击。5月二手房[ErShouFang]量价齐跌，且网签总量一度低于新房市场，这将推动二手房[ErShouFang]市场价格继续向下松动。”

　　21世纪不动产门店监测数据显示，截至目前，北京[BeiJing]二手房[ErShouFang]的挂牌价格已经松动，通州、方庄等区域的下行幅度约为10%—20%。

　　6月1日最新的数据显示：5月北京[BeiJing]二手房[ErShouFang]网签总量为8067套，环比4月下跌13%，与去年5月相比，成交量下跌近40%，回到2008年年初水平。

　　拉扯下探

　　降价潮已经从郊区蔓延到市区，一些更临近市区的高端项目也在上周出现不同程度的价格下调。

　　北京[BeiJing]市房地产交易信息管理网上的数据显示，丰台区的中海九号苑，今年5月22日取得预售证，预售均价为36598元/平方米[PingFangMi]，与3月时预订时的均价41234.7元/平方米[PingFangMi]相比，降幅达11.2%。

　　而北京[BeiJing]南城典型富人区方庄，二手房[ErShouFang]价格也松动明显，记者[JiZhe]在方庄地区走访时发现，当地的典型小区紫芳园和广顺园，二手房[ErShouFang]较年初已出现每平方米[PingFangMi]1000元左右的降幅。

　　“现在区域二手房[ErShouFang]均价在25000元/平方米[PingFangMi]至27000元/平方米[PingFangMi]，甚至比不上东四环和北四环外的一些区域。”方庄21世纪不动产门店的经纪人告诉本报记者[JiZhe]。

　　林蕾分析说，低迷的成交状况，已经让不少开发商内心“忐忑”，随着新房供应量的增加，价格的松动也必将出现由点及面、由外向内的扩张趋势。

　　事实上，进入4月后，北京[BeiJing]新房市场的供应量已远低于预期，不少项目选择暂缓开盘。尽管5月份取得预售证的新房个数和预售总面积均明显高于4月，但从新房的网签量上来看，却增幅并不明显。

　　记者[JiZhe]注意到，目前价格松动明显的区域，改善型买房人占比较大。林蕾告诉记者[JiZhe]，这些人因为连环单的关系，涉及资金的周转与衔接，一般议价空间较大。

　　“随着时间的推移，降价潮将会从这些首先松动的区域蔓延至其他区域。北京[BeiJing]整体房价的下降只是时间问题。”林蕾说。

　　分析人士指出，未来新房和二手房[ErShouFang]可能形成互相拉着向下走的趋势，加速北京[BeiJing]房价松动的速度。