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北京5月开盘均价23467元/平米 同比下跌21%--国家年鉴
随着调控的逐步深化，北京[BeiJing]楼市房价下调压力也随之增加。北京[BeiJing]中原等机构提供的数据显示，5月新增供应量继续增加，但销售形势持续低迷，同时，5月推出的“一房一价”的出台更使北京[BeiJing]楼市再增12个降价住宅项目[XiangMu]，而且5月的开盘均价同比更是下跌了21.09%。
库存积压增3000套
据监控数据统计，5月北京[BeiJing]新发住宅项目[XiangMu]预售证17个，获批预售住宅房源套数5846套，环比4月上涨5.73%，这已经是连续4个月上涨。其中除了大兴君安国际、朝阳一瓶四合院户型为100平方米[PingFangMi]以上的大户型外，其余均以90平方米[PingFangMi]左右，及90平方米[PingFangMi]以下的小户型为主。
北京[BeiJing]房地产管理信息网的数据显示，5月北京[BeiJing]楼市住宅成交7346套，环比4月的6983套上涨5.2%。但是，5月新增的17个项目[XiangMu]的签约套数仅为608套，占供应量的10.7%，而签约面积则仅占供应面积的8.4%。这使得5月商品房库存积压增加了3000套，全市商品房库存达到101291套。北京[BeiJing]中原三级市场研究总监张大伟表示，虽然从全市来看，目前商品房库存还不至于直接影响市场走势，但是在通州等库存量创数年新高的区域来说，价格下调的压力愈来愈大。
楼盘多降价三四千
销售低迷，库存量逐步增加，再加上5月推出的“一房一价”，部分开发商开始扛不住了。据监控数据统计，5月再增12个降价住宅项目[XiangMu]，其中海淀区的正源·尚峰尚水均价降幅达3000元/平方米[PingFangMi]，下降比率为12.5%；此外还有5个项目[XiangMu]下降额度达2000元/平方米[PingFangMi]以上。从降价项目[XiangMu]主力户型上看，以120平方米[PingFangMi]以上的大户型和60平方米[PingFangMi]以下的MINI小户型为主。监控数据统计人员表示，目前刚需购买的房源以80-90平方米[PingFangMi]左右低价二居为主；60平方米[PingFangMi]以下小户型及改善型大户型自然而然遭受冷遇。
另外，值得注意的是5月开盘均价继续下降。5月北京[BeiJing]住宅市场开盘均价为23467元/平方米[PingFangMi]，比4月下跌7.19%，同比2010年5月下跌21.09%。
研究人员表示，5月北京[BeiJing]开盘的住宅项目[XiangMu]大多集中在郊区，价格相对便宜，拉低了当月的开盘均价，开盘均价下降并非直接由政策所致。但是据记者了解，5月开盘的多个项目[XiangMu]都根据市场形势调低了预期价格，调整幅度多的达三四千元。
张大伟表示，随着增加供应的措施逐渐落实，结合在四季度保障房等供应也将有明显上涨，郊区等局部区域市场很可能在年内出现供应的拐点。