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北京楼盘滞销开发商仍死扛 僵局或四季度打破--国家年鉴
日前，全国工商联房地产商会会长聂梅生的“房价将会下跌10%”的言论成为讨论的热点。而此前，还有不少业内人士认为5、6月份，楼市将迎来供应高峰，楼盘[LouPan]竞争激烈会使房价下跌。
但是实际情况却是，开发商[KaiFaShang]观望的气氛十分明显，房价并没有明显的松动。如今，不少业内人士又将这个时间点推迟到了今年的第四季度。
5月楼盘[LouPan]签约率创新低
现在，北京房地产行业中最苦恼的恐怕是代理楼盘[LouPan]销售[XiaoShou]的代理公司了，夹在开发商[KaiFaShang]和购房者之间的代理公司日子不太好过。
某代理行管理层人士向记者讲述，今年公司代理销售[XiaoShou]的北京楼盘[LouPan]大部分都卖不出去，消化速度很慢，有一些楼盘[LouPan]一周只卖一、两套。现在同区域、同质的楼盘[LouPan]竞争激烈，我们建议开发商[KaiFaShang]在价格上做一些改变，但是开发商[KaiFaShang]却不愿降价，这是让我们最头疼的地方。
上述某代理行管理人员无奈地表示：“2010年，公司代理的楼盘[LouPan]销售[XiaoShou]情况还不错，没想到今年的销售[XiaoShou]状况这么不好。目前，公司销售[XiaoShou]情况最好的项目是一个在怀柔的楼盘[LouPan]，因为怀柔地处远郊，客户都是当地居民，价格也比较低，所以卖得还不错。由于北京项目销售[XiaoShou]不理想，我们只能把业务拓展到北京周边的区域，如固安、唐山等地，以及西安、长沙等二线城市。”
目前，北京在售的楼盘[LouPan]已经出现了大面积滞销的状况。5月份预售的商品房期房的签约率仅有8.4%，创出新低。
北京房地产交易管理网数据显示，截至5月30日，5月份预售的商品房期房项目合计为17个，预售住宅面积合计为71.7万平米，提供住宅为5637套，而截至30日的签约套数仅为608套，占供应量的10.7%，签约面积为60525平米，仅占供应面积的8.4%。
另有中原地产数据显示，5月份签约超过100套的住宅项目中，有4个项目签约均价不足2万元。
另一方面，链家地产调查则显示，清水湾嘉园、金隅花石苑、乐活家园等数个楼盘[LouPan]，从去年年底开盘以来，至今仍是零成交，而这些楼盘[LouPan]基本都位于通州、房山、昌平等郊区。
阳光100常务副总裁范小冲向记者表示：“楼盘[LouPan]的销售[XiaoShou]出现分化，有的楼盘[LouPan]销售[XiaoShou]不上不下，有不少则是零成交。这反映了有些开发商[KaiFaShang]还在观望，有些则选择降价。目前，老项目更多地顾忌前期业主的利益以及楼盘[LouPan]的口碑形象，不敢随意降价，因此销售[XiaoShou]情况不理想。”
开发商[KaiFaShang]仍扛着
据记者了解，因为楼盘[LouPan]销售[XiaoShou]状况不好，开发商[KaiFaShang]又不采纳代理公司提出的降价等建议，有不少代理公司按合同规定中途撤出项目的销售[XiaoShou]，而开发商[KaiFaShang]则不得不更换代理公司。据悉，现在有一些楼盘[LouPan]已经因此换过多个代理公司。
上述代理公司的管理层就向记者表示：“我们会引导开发商[KaiFaShang]认清目前的形势，不应该盲目扛着，但未必都能够被开发商[KaiFaShang]接受，不少开发商[KaiFaShang]即使销售[XiaoShou]成绩欠佳，在价格上却是采取僵持的态度。”
数据显示，5月期房销售[XiaoShou]中，占期房住宅签约超过一成的长阳国际城签约套数就近650套，均价仅为12475元/平米。通州低价项目华业东方玫瑰均价也仅15843元/平米，签约325套。这也是5月份期房均价19710元/平米，环比4月下跌3.8%的原因。但是，像这样低价入市的楼盘[LouPan]所占的比例仍然不大。
亚豪机构总监郭毅表示：“目前，僵持的开发商[KaiFaShang]占的比重更大一些，他们看好未来的升值空间，认为最终能够赢得购房者，因此不在乎政策所造成的短期的波动。”
目前，近九成的市场交易都是刚性自住需求，第二套购房占比由新政前的15.6%降至10.9%，非本市户籍居民购房占比由40%多降至7.6%。
因此，范小冲认为，当前供求关系已经发生变化，有能力又有意愿的购房者是有限的，因此一些项目即使降价也未必能如愿热销，这也是开发商[KaiFaShang]不愿降价的原因之一，也是市场仍然处于僵持之中的原因。
范小冲认为，虽然开发商[KaiFaShang]选择观望的原因各不相同，但是目前按兵不动的开发商[KaiFaShang]大都是去年卖得还不错的开发商[KaiFaShang]，他们想看看政府接下来的政策是怎样的。而且，不少开发商[KaiFaShang]因为手中没有土地，即使手中有钱也没有后续可开发的项目，因此选择观望。
某国企开发商[KaiFaShang]内部人士就向记者表示，虽然今年公司在北京这样的一线城市的销量确实不尽如人意，但是公司在二三线城市的销售[XiaoShou]还比较好，加之母公司会为公司输血，给予各种形式的支持，因此资金状况并不如外界所说的那么紧张。
事实上，记者在采访中发现，先前不少业内人士认为5、6月份，楼市将迎来供应高峰，楼盘[LouPan]竞争激烈会使房价下跌。但是，从5、6月份入市和预期入市的楼盘[LouPan]数量看，虽然比前几个月有所增加，但是并没有所谓的供应高峰，楼盘[LouPan]延迟入市，以及开发商[KaiFaShang]观望的气氛十分明显，房价并没有明显的松动。
如今，业内人士又将这个时间点推迟到了第四季度。他们认为，由于开发商[KaiFaShang]在年底有业绩的要求，因此，最迟会在年底使用各种策略加紧销售[XiaoShou]楼盘[LouPan]，到那时僵局有望被打破。
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