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1个月降六千 抛盘骨牌从京郊推到四环--中国年鉴网
位于东四环内百子湾的后现代城这两天爆出抛盘个案。“51平方米[PingFangMi]的开间，前段时间还27000元/平方米[PingFangMi]的均价，现在降到了24000元/平方米[PingFangMi]，直降3000元/平方米[PingFangMi]，业主说是现在急需用钱所以给出这样的让价。”21世纪不动产后现代城的门店经理透露，早在5月初，该项目[XiangMu]就有业主抛出房源，将当初约30000元/平方米[PingFangMi]的均价，下调到27000元/平方米[PingFangMi]。如今再次下调，一月之内降幅已达20%。
据多家中介机构反映，二手房降价现象，继近郊之后也开始在北京四环内出现，西大望路的珠江帝景以及西城区部分项目[XiangMu]近期价格均有不同程度走低。
两个月前的4月份，珠江帝景二手房成交均价还在37000元/平方米[PingFangMi]的高位，进入6月，房源已将均价调至34000元/平方米[PingFangMi]的水平，降幅达8%。同样的情况也出现在宣武门区域。二手房价格从二月的47000元/平方米[PingFangMi]下调到目前的43200元/平方米[PingFangMi]，下降幅度为8.5%。
“近期，二手房买卖价格回调的情况逐渐从远郊区域扩展到城区。”21世纪不动产分析师汪丽表示，调控预期一直都没有松动的迹象，需要卖一买一的改善型业主以及着急用钱的业主，要想早日成交，就不得不在价格上作出适当的让步。“城区业主主动降价，悄然预示着供需双方博弈天平的倾向。”
眼下北京新房打折项目[XiangMu]还在持续增加，中低档项目[XiangMu]占据主要比例。数据显示，6月份北京新房打折项目[XiangMu]一共有150个，其中均价在20000至40000元/平方米[PingFangMi]的项目[XiangMu]占比为38%，而均价在20000元/平方米[PingFangMi]以下的项目[XiangMu]占比达到了35.3%。此外，部分新开期房项目[XiangMu]开盘即打折促销。
“链家地产”首席分析师张月认为，由于三轮调控导致新房签约下降，成交骤减，市场短期内很难回暖。而为了尽快回笼资金，未来也将会有更多的开发商开始采取打折促销手段。
有限的需求中，二手房市场又被新房分流不少，5月成交量继续下滑至8000套水平，零成交的经纪公司近期较年初增加了200余家，迫使部分经纪公司降低服务费率以求换取成交量。
据“链家地产”市场研究部统计，目前不少经纪公司实际收取的服务费率在1.8%以下，低于2.5%的标准，个别小型经纪公司收取的服务费率仅为1%，这与“好年景”实收2%以上的服务费率相比，经纪公司收成大减。