房地产市场迄今最有效的调控政策是什么？你预测今年的房价[FangJia]是涨还是跌？你如果符合购房条件，近期想不想买房？南宁市《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》(即“限购令”)出台后，南宁市住房保障和房产管理局自3月29日起在其政务网站发放调查问卷，广泛征集社会意见，2个月内共收到有效问卷1160份。该局日前公布结果，在预测房价[FangJia]的调查中，仅有不到一成的人员预计房价[FangJia]会下跌。

　　据了解，这次问卷共设5个选题，第一个问题是“您认为[RenWei]量化南宁市今年新建住房价[FangJia]格控制目标，应采取什么方式？”37%的人表示应该以具体百分比的形式确定，23%的人表示应以房价[FangJia]收入比系数的方式明确，29%的人认为[RenWei]应该以新建住房每平方米均价的方式，11%的人选择了其他方式。选择“以房价[FangJia]收入比系数”的不在少数，说明相当部分的人明显感觉到了收入与房价[FangJia]的差距，政府在确定住房价[FangJia]格控制目标时，应将此因素考虑在内。

　　在“你觉得迄今最有效的房地产市场调控政策”的调查中，只有12%的人选择被业内称为“最严厉的调控政策并且对投资者抑制最大”的“限购令”；19%的人选择“商品房公开房源、明码标价”；比例最大的是“加大廉租住房、公共租赁住房、限价商品住房等保障性住房建设力度”，达到了21%。业内人士认为[RenWei]，多建保障性住房是民心所向，虽然“商品房公开房源、明码标价”是一件好事，但在现实中开发商的可操作性太大，要达到老百姓期待的效果，政府部门仍需加大监控力度，不然会辜负大家的期望。

　　在对房价[FangJia]走势预测中，有25%的人认为[RenWei]今年房价[FangJia]会上涨，25%的人认为[RenWei]房价[FangJia]走势平稳，41%的人认为[RenWei]今年的房价[FangJia]走势不确定，只有9%的人认为[RenWei]今年房价[FangJia]会下降。业内人士认为[RenWei]，这9%的人与其说预测房价[FangJia]会下跌，不如说是他们在心里期待着房价[FangJia]下跌。因为人的期待在最强烈的时候，往往会影响对预期的判断。另外，预测“房价[FangJia]上涨”和“房价[FangJia]下跌”的比例有一定的差距，这说明相当部分人并没有从众多的调控政策中看到“房价[FangJia]下跌”的希望，更多是担心房价[FangJia]越调越涨。

　　在“您如果不符合购房条件，近期对购房采取何种态度”的调查中，28%的人选择购买商铺、写字楼等不在限购范围内的非商品住房，19%的人选择到其他地方买房，53%的人选择在限购期间暂不考虑买房。而对“你如果符合购房条件，近期对购房采取何种态度”的调查中，49%的人表示不考虑买房，33%的人表示看看再说，只有18%的人表示会买房。由此可以看出，在限购令出台后，约有半数的人对购房放弃了兴趣，限购令对楼市的影响是明显的。(记者 唐正芳)