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中房信:三四线城市近五成购房者好大户型--国家年鉴
【财经网专稿】记者 王熙喜
6月7日,中国房产信息集团(NASDAQ:CRIC,下称中房信集团)发给记者的邮件显示,相对较低的房价、相对宽松的环境,营造出三、四线城市[ChengShi]客户不一样的主流购房喜好,和一、二线城市[ChengShi]相比,三、四线城市[ChengShi]购房者更能接受接近城市[ChengShi]均价的住宅,并偏好大户型和大面积段产品。
随着房地产调控措施的陆续细化,一、二线城市[ChengShi]的市场环境显得较为紧张,开发商对于三、四线城市[ChengShi]的重视程度也日益增加。然而,三、四线城市[ChengShi]的购房需求,却是较难揣测的,一是三、四线城市[ChengShi]房地产市场并不成熟,产品线参差不齐,二是购房者对于想要购买的房子尚未形成观念,市场意识相对较差。
中房信集团根据多年跟踪三、四线城市[ChengShi]购房者,来描绘三、四线城市[ChengShi]不同的购房需求。
从本质上来看,一、二线城市[ChengShi]购房者和三、四线城市[ChengShi]购房者亦区别不大,中低端购房者偏好实用性,高端购房者偏好舒适性。不过,三、四线城市[ChengShi]购房者,在细节偏好上,却与一、二线城市[ChengShi]购房者存在分歧。
城市[ChengShi]内房价接受度相对略高
从价(购房者所偏好的单价)均(城市[ChengShi]均价)比来看,三、四线城市[ChengShi]购房者意向价与均价的比值高于一、二线城市[ChengShi]的同一数值,表现出三、四线城市[ChengShi]购房者,对于自己城市[ChengShi]内的房价接受程度相对略高。而从实际数值来看,虽然三、四线城市[ChengShi]购房者能够接受的房价较高,2010年2季度该数据还大于2,目前降到0.95,价均比小于1:1,表现出购房者对目前市场均价尚难接受。
近五成购房者喜好三房
在房型方面,一、二线城市[ChengShi]购房者偏好二房最多,接近半数达48.57%,而三、四线方面则对三房更为青睐,偏好度达48.44%。造成如此差异的原因,中房信认为在于一、二线城市[ChengShi]房屋价格与三、四线城市[ChengShi]之间的落差。
从收入水平来看,各地城市[ChengShi]居民收入水平相对较为接近,同岗位两地差异小于2000元,而就房价而言,一、二线城市[ChengShi]动辄上万,部分城市[ChengShi]上20000元的单价,令购房者望而却步。相对来看,在三、四线城市[ChengShi],房价在合理的万元以内水平,购房者压力相对较小,偏好房型亦增大。
超六成购房者青睐大面积段
三四线城市[ChengShi]购房者面积偏好与房型偏好呈现一致趋势,由于三、四线城市[ChengShi]房价相对较低,购房者接受能力相对较强,当地购房者对于宽敞的90-120平米面积段较为关注;而一、二线城市[ChengShi]来看,由于高房价的影响,总体更青睐低面积段住宅。一、二线城市[ChengShi]购房者对90平米以下房型偏好度为64.90%,而三、四线城市[ChengShi]的同一数据则为32.42%,三、四线城市[ChengShi]购房者对于大面积段青睐度超六成。
据了解,数据来源于中房信集团每季度进行街头拦访,单城市[ChengShi]样本量150份,一、二线城市[ChengShi]为上海、北京、广州、深圳、杭州、成都、天津、厦门,三、四线城市[ChengShi]为无锡、常州、北海、东营、永州、柳州、宜昌、湘潭。
(证券市场周刊供稿)