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前5月住宅成交仅为去年高峰期一半--中国年鉴
今年[JinNian]在6年同期中仍是最低的,可见短期、中期的成交[ChengJiao]量均是不容乐观的。
《东地产》 童丹霞 报道
继去年“红五月”湮没后,今年[JinNian]上海5月商品住宅市场依然红火不再。开发商坦言,楼市[LouShi]调控效应正在显现,销售业绩受波及。
更为惊人的是,沪上有37盘已连续2月“零成交[ChengJiao]”,颗粒未收的项目中不乏一线房企楼盘[LouPan]。与此同时,前5月商品住宅成交[ChengJiao]86.1万平方米,仅为去年高峰期一半。
“红五月”不再,5月成交[ChengJiao]均价相应出现下滑,机构认为房价下跌趋势显现。
“零成交[ChengJiao]”楼盘[LouPan]一年仅卖6套
汤臣一品、新华路一号、香水湾别墅等楼盘[LouPan]已接连2月出现“零成交[ChengJiao]”。
这只是冰山一角,根据世联地产(002285,股吧)提供的数据显示,4月以来,沪上37盘连续2月“零成交[ChengJiao]”。
在“零成交[ChengJiao]”楼盘[LouPan]中,《东地产》发现单价4万元以上的楼盘[LouPan]近半,达到14个,此外也有个别楼盘[LouPan]单价在2万元上下。
而从网上房地产公开数据显示,上述37盘中部分楼盘[LouPan]已连续半年颗粒未收,其中清水湾别墅在去年8月份开盘至今,仅售出6套别墅。
对于上述现象,世联地产分析师认为,除去部分楼盘[LouPan]因尾盘在售因素外,还有一部分原因在于楼市[LouShi]调控引起的成交[ChengJiao]锐减。
“红五月”不红开发商业绩不足
37盘连续2月出现“零成交[ChengJiao]”之外,仍有部分楼盘[LouPan]月成交[ChengJiao]量也仅是个位数。而刚刚过去的5月,传统意义上一直被称为“红五月”,但今年[JinNian]5月依旧红火不再。
佑威及楼市[LouShi]专评网联合提供的数据显示,5月商品住宅成交[ChengJiao]面积为83.1万平方米,尽管比4月上涨55.7%,但相比去年9月份高峰期的13.4万套,5月份成交[ChengJiao]面积不足7成。
不仅如此,相比过去5年126.5万平方米的平均水平,今年[JinNian]5月也仅完成65%。与此同时,今年[JinNian]1—5月,上海全市商品住宅成交[ChengJiao]面积为311万方,也仅是过去5年平均水平的46%上下。
佑威机构执行董事、楼市[LouShi]专评网首席分析师黄志坚认为,今年[JinNian]在6年同期中仍是最低的,可见短期、中期的成交[ChengJiao]量均是不容乐观的。
楼市[LouShi]成交[ChengJiao]量得持续低迷,同样波及到开发商销售业绩。日前,在广州富力公司5月业绩发布会上,富力地产董事长助理陈志濠表示:“我们在5月份大致取得相对稳定的销售量,中央政府对楼市[LouShi]的调控措施果效正在逐渐浮现。”而让富力认为调控效应显现的原因则是因为,今年[JinNian]首五个月,富力地产的累计合同销售额为108.62亿元,仅完成全年目标400亿元的27%。
降价通道打开
对此,易居中国研究机构追踪发现,受楼市[LouShi]相对低迷的影响,二季度房地产开发企业资金仍难以快速回笼。预计未来一段时间,楼市[LouShi]调控政策仍将维持偏紧态势,尽管开发商有可能采取以价换量的方式销售,但商品房销售金额仍难实现大规模的快速回笼。
据了解,5月,上海商品住宅继前2个月大涨131%、之后继续上涨29.8%,比去年同期高了167.84%;成交[ChengJiao]均价为21945元/平方米,环比上月下跌了0.64%,比去年同期下降了1.58%。
“因此,可以预见,越来越多的楼盘[LouPan]会加入到降价的行列。”黄志坚认为。