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香港楼市再起风云 每平111万港元天价地块拍出--国家史册
《经济信息联播》栏目报道,钱流,有一个市场不得不提,那就是房地产,作为资金热捧的对象,房地产不但在中国,在全世界也是游资紧盯的一块肥肉,2008年,全球金融危机的起源就是房地产的炒作过剩,巨大地产泡沫最终破裂。正是看到热炒房地产的危险性,各国都加大了对本国房产市场的限定,我国近两年就频出政策,调控房价。
然而与内地楼市相比,中国还有一个房产市场备受世界关注,那就是香港[XiangGang]楼市,说到香港[XiangGang]楼市,人们最先想到的就是一个词,寸土寸金。早在内地楼市还未起步时,香港[XiangGang]的房地产就经历过无数次的风云变幻了,提起半山的豪宅,人们都津津乐道。那么历经了多次涨落危机的香港[XiangGang]楼市,现在处于什么状况呢?
9号,广受香港[XiangGang]全城瞩目的香港[XiangGang]岛半山波老道地皮[DiPi]进行公开拍卖,由于该地皮[DiPi]面积大、地段好可以看到维多利亚海景,属于半山区的传统豪宅地段,最终成交金额为116.5亿港元[GangYuan],平均每一平米地价就高达111万港元[GangYuan],这成为香港[XiangGang]史上第二贵的地王。
面积为10488平方米的波老道地皮[DiPi]开拍价为95亿港元[GangYuan],每口叫价1亿港元[GangYuan]。拍卖会开始后,由持16号牌的南丰集团率先承第一口价,其后嘉里建设加入,开拍约1分钟,南丰集团再承价至97亿港元[GangYuan]。 不过,其后竞投节奏转慢,拍卖师曾多次呼吁发展商出价,并开始倒数阶段,随后才有发展商承价。拍卖师也将每口叫价由1亿港元[GangYuan]收窄到5000万港元[GangYuan]。拍卖约7分钟后,承价才突破100亿港元[GangYuan]水平,地皮[DiPi]叫价破百亿后,发展商出价再度趋向积极,最后经过42个回合的竞拍,香港[XiangGang]岛半山波老道地皮[DiPi]最终以116.5亿港元[GangYuan]成交,每平米地价超过111万港元[GangYuan];而另一块位于新界元朗屏山屏葵路的地皮[DiPi],面积约6076平方米,成交价为3亿港元[GangYuan],这两块地皮[DiPi]都有长江实业投得。
长实副主席李泽钜表示:“波老道地皮[DiPi]是一等一的豪宅,我们也不会舍得随便卖,我想大部分(房子)用来收租也未定。而且,最重要的是长江实业如果计算正负债,差不多我们是零负债,所以导致我们(投资)新的项目(资金)比较松动。”
根据香港[XiangGang]地政总署数据,自1986年至今,香港[XiangGang]拍卖场上曾产生过3幅逾百亿成交地皮[DiPi],分别为去年6月新鸿基地产以109亿港元[GangYuan]投得的前山谷道村地皮[DiPi]、去年7月由南丰集团联合九龙仓集团合作投得的山顶聂歌信山道103号地皮[DiPi],成交价104亿港元[GangYuan]。至于地王中的地王,则是1997年3月由信和置业牵头财团,投得的小西湾蓝湾半岛地皮[DiPi],当年成交以118.2亿港元[GangYuan]成交,成交纪录迄今14年仍未被打破。香港[XiangGang]房地产界人士认为,这次卖地成绩这么好,会进一步刺激香港[XiangGang]楼价上升,尤其是豪宅市场方面。