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杭州楼市盛夏“入冬” 折扣战从郊区蔓延--国家年鉴
“房交会开一开,房价涨一涨”,这曾是杭州[HangZhou]楼市[LouShi]的一个魔咒,最典型的莫过于2009年的第九届人居展。
而目前的种种迹象显示,这个魔咒在2011年将被打破。
折扣战从郊区蔓延
自今年3月楼市[LouShi]调控政策加码执行起,杭州[HangZhou]楼市[LouShi]的优惠[YouHui]战就已经逐渐铺开。进入6月,杭州[HangZhou]楼盘[LouPan]折扣战从近郊开始的“星星之火”终于越烧越旺。
根据导报记者的统计,截至6月13日,杭州[HangZhou]市区一共有47个新开楼盘[LouPan]推出大幅优惠[YouHui]促销活动。其中采取直接折扣优惠[YouHui]的占了总数的76%,包括按揭99折、一次性97折,总价优惠[YouHui]9万元等等,世茂江滨花园更是达到了最高8.7折的优惠[YouHui]。
而动静最大的莫过于位于三墩的中海[ZhongHai]·紫藤苑。5月26日,杭城各大房产媒体头条显著位置的一条消息,炸开了“两限”后死水般沉寂的楼市[LouShi]之湖。中海[ZhongHai]·紫藤苑发起“千人大团购”活动,将原本拟精装后推出的剩余房源部分楼栋共330多套将以毛坯形式一次性在6月初推出。
在6月9日开盘当天,将近3个小时的摇号开盘更是创造了80%的销售[XiaoShou]率。
降价促销也拉动了杭州[HangZhou]的商品房销售[XiaoShou]。透明售房网统计数据显示,刚刚过去的一周主城区商品房预定469套,日均预定约67套,是此前一周的7.5倍。这些预订量,将在今后一段时间里,逐渐转换成实际成交。
一位业内人士认为,杭州[HangZhou]楼市[LouShi]正以合理的销售[XiaoShou]定价、自住的客群定位,逐步回归理性。
刚性购房需求[XuQiu]主导市场[ShiChang]转型
如今,人们在杭州[HangZhou]城的东南西北,都能买到打折促销的房子。
面对开发商表现出的诚意,观望许久的买房者开始买账:在多个楼盘[LouPan]的销售[XiaoShou]现场,对着沙盘、捧着楼书安静选房的人群又开始出现。
不过,导报记者也注意到,近期在各大楼盘[LouPan]填写购房意向书的人群中,有近七成为刚性购房需求[XuQiu]的自住型购房者。所以,不管是余杭的也好,下沙的也罢,只要单价一万多的、总价不高的楼盘[LouPan]几乎都毫不吝啬地给自己冠上了“刚需盘”的名号。
“这是一种无奈的选择,同时,更是一种积极的选择。”杭州[HangZhou]网首席评论员丁建刚认为,“双限”政策持续至今,改善和投资的两大需求[XuQiu]龙头已大部分被关紧,而剩下仅存的一个市场[ShiChang]龙头刚需,而且其中也有一部分迫于“首付”提高的压力而难以释放买房需求[XuQiu]。
导报在对近期有大量预订、成交记录的楼盘[LouPan]统计后,也可发现,刚性购房需求[XuQiu],是推动当前市场[ShiChang]的主要力量。
刚刚过去的一周,位于三墩的中海[ZhongHai]·紫藤苑以209套的成绩成为预定套数的冠军,这也充分显现了“千人大团购”的力量。
中海[ZhongHai]相关负责人表示,中海[ZhongHai]·紫藤苑此次“千人大团购”并非是降价,而是迎合调控,为减轻首付压力所作出的市场[ShiChang]策略的调整。
而此前临平主城区8540元/平米起价的珑昕泽第、万元左右均价的63平米锦昌年华“微墅”,都因起低总价而走俏,开盘销售[XiaoShou]率在80%以上,也是当前低迷的住宅市场[ShiChang]中难得的热点新房源。
金都·夏宫9000多元/平米的均价,也让临平山北“热闹”了一阵。根据余杭房产信息网,从5月1日至今,夏宫成交133套,是余杭区的冠军。
近三万套存量房
而在刚刚过去的今年5月份,杭州[HangZhou]主城区交出了一份2021套的答卷。今年5月份的成交量,大约是2009年同期的五分之一,2007年同期的五分之二,同比行情非常差的2008年,尚且不及三分之二。
事实上,目前杭州[HangZhou]市商品房存量已经达到比较高的位置,但成交量并没有放大,供大于求的市场[ShiChang]格局已经形成。杭州[HangZhou]市透明售房网的数据显示,杭州[HangZhou]主城区总可售房源在6月6日突破28000套,创下两年来新高。而自2007年以来,可售房源库存最高的记录为2008年11月17日的30443套,现在离历史最高点仅两成的差距!
面对巨大的供应量,楼市[LouShi]现在的需求[XuQiu]不值得一提。虽然大家一再强调刚性需求[XuQiu],但在金融政策的挤压之下,刚性需求[XuQiu]也在不断萎缩。
另外一方面,在存款准备金率连续多次上调后,开发商从银行贷款也越来越难。而信托资金的募集明显增加了开发商利用资金的难度和成本。更为重要的是,银监部门已要求信托公司严控房地产信托业务风险,对于房地产信托余额较大的信托公司,要求“规模要实现稳中有降”;对于房地产信托新增规模较大的信托公司,要求“把握好节奏,严格控制增速”。可见这一块也是日见紧张。
“对于房产开发商来说,没有钱了,要生存,可能最好的办法就是降价卖楼变现。”赵杭生依旧坚持自己的观点。“一旦推盘量飙升,而政策仍然没有放松,开发商为了争夺有限的客源,更激烈的价格战将不可避免。”