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中华人民共和国年鉴简介

  

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李一戈:北京试点二手房交易服务平台 防止中介吃差价--中国年鉴

  

  中广网北京6月13日消息 据中国之声《新闻晚高峰》报道,北京市决定7月1日起在海淀区进行存量房交易服务平台试点,近日又有消息说,市住建委要求银行提供购房者的房贷信息等,以配合该试点的推行。中国之声连线《21世纪经济报道》地产新闻总监李一戈,关注详细情况。

  主持人:能否解读一下这些措施对房地产市场对消费者[XiaoFeiZhe]意味着什么?

  李一戈:北京市推行的存量房(存量房也就是俗称的二手房[ErShouFang])交易服务平台试点,可以理解为政府服务平台,与其他商业性网络平台相比,这是一个公益性服务平台,可信度更高。政府部门会提供二手房[ErShouFang]房源真实性的校验和资金监管服务,防止中介吃差价,对消费者[XiaoFeiZhe]购房资金的安全性也有了保障。二手房[ErShouFang]的政府服务平台,不仅是建委、房管部门一家的事,它离不开银行,需要银行提供购房者的房贷信息等。

  不仅是二手房[ErShouFang]交易需要房贷信息的共享,新房也需要,否则,限购令就很难执行。政府部门之间的资源信息,应该实现互联互通。北京市二手房[ErShouFang]交易服务平台有非常强的针对性和现实意义,应该尽快全面推广。不仅推广到北京市,而且可以推广到全国。这里面不存在什么技术障碍。

  我还建议,不仅二手房[ErShouFang]的买卖,而且二手房[ErShouFang]的租赁也要尽快建立政府服务平台,抑制房租上涨。最近两年,房租涨得太快了。

  主持人:这些都是针对中介机构的,与我们消费者[XiaoFeiZhe]有什么关系?

  李一戈:从整个房地产市场的角度看,二手房[ErShouFang]市场的角度越来越重要。深圳、上海、北京等一线城市的二手住宅交易量,已经先后超过了新房,其他重点城市也将逐渐加入这个行列。房地产市场的调控离不开二手房[ErShouFang]。有过二手房[ErShouFang]买卖和租赁经历的消费者[XiaoFeiZhe],都对二手房[ErShouFang]市场的虚假房源现象,深恶痛绝。绝大多数中介机构,都会打出一些超低价的房源,来吸引消费者[XiaoFeiZhe],等你打电话一问,就告诉你,这套房子已经卖出去了,或者租出去了,趁机推荐其他房子。

  同样,二手房[ErShouFang]交易的阴阳合同,也是根深蒂固。阴阳合同是为了避税,不客气地说,二手房[ErShouFang]交易的阴阳合同,是中介机构与消费者[XiaoFeiZhe]合谋的结果,没有消费者[XiaoFeiZhe]的参与,中介自己是不会做的。深圳据称要秘密制定二手房[ErShouFang]评估价,具体做法我个人认为值得商榷,但深圳想防止阴阳合同的想法是完全可以理解的。一个阳光的、透明的、规范的二手房[ErShouFang]市场,无论是对于更好地实施房地产调控,还是保障消费者[XiaoFeiZhe]的合法权益,都十分重要。

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