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广州楼价其实在持续微涨 开发商资金链趋紧--国家史册
【香港商报讯】记者秋露报道:在国家统计局最新发布的5月份70个内地大中城市楼价[LouJia]数据[ShuJu]中,广州[GuangZhou]新建商品住宅价格指数环比[HuanBi]上涨0.3%,同比上涨5.1%。这意味着广州[GuangZhou]一手楼价[LouJia]在连番调控之下仍继续在涨。
统计局数据[ShuJu]显示,其中90平方米以下小户型楼价[LouJia]环比[HuanBi]涨了0.1%,同比涨5%;90平方米至144平方米的中等户型楼价[LouJia]环比[HuanBi]涨0.4%,同比更是涨了7.4%;144平方米以上大户型楼价[LouJia]环比[HuanBi]涨了0.4%,同比则涨了2.5%。
全城内外楼价[LouJia]均涨
但是,广州[GuangZhou]市国土房管局最新公布的网签数据[ShuJu]却显示,广州[GuangZhou]十区一手住宅均价12477元/平方米,环比[HuanBi]和同比分别都下降了3.8%和3.1%。
据了解,数据[ShuJu]的「打架」由于成交结构出现了变化。国家统计局数据[ShuJu]因为采用国际通行的链式拉氏公式计算不同类型一手房源的实际价格变化,所以显示广州[GuangZhou]一手房价的确在涨。事实上,房管局网签数据[ShuJu]也显示,5月广州[GuangZhou]中心六区和城郊四区的一手房价环比[HuanBi]都有所上升。其中前者均价为20989元/平方米,环比[HuanBi]上升了3.8%;后者均价为9245元/平方米,环比[HuanBi]也上升了3.7%。也就是说,因为价格相对便宜的郊区楼盘成交量大而拉低了楼市的整体均价。事实上,无论是市中心还是城郊,一手楼价[LouJia]都还在微涨。
开发商减价抢客
对此,瑞穗证券大中华区首席经济学家沈建光指出,即使中央政府已经推出很多针对房地产的调控措施,但「我觉得会逐步地深入,房地产税以后肯定是个方向。」
他分析指出,现在整个房地产领域的资金[ZiJin]链已经开始越来越紧。个人房贷都在下降,而且房地产自筹资金[ZiJin]的比例在上升。再加上保障房今年下半年会大幅推出,将直接影响楼价[LouJia]走向。
此外,中原地产董事局主席施永青同样表示,内地楼价[LouJia]快撑不住了,「只要限制外地人购买的命令不取消,本地的购买力只会买少见少。在这种情况下,哪个地产商肯先减价,就可以先抢走一批质素较好的客,迟开盘的就只能在余下来的买家中去淘宝。在好 客愈淘愈少的情况下,死撑的地产商亦不得不改变初衷。」施永青的判断,正好在时下的郊区楼盘中得到印证——有楼盘降低期望值,只为快速销售;有楼盘样板房已经做好,但将开放时间推迟,只为更好地蓄势,以实现开门红。
商用物业「截糊」资金[ZiJin]
最近,有消息称5000亿元资金[ZiJin]离开楼市,被房地产金融行业所「截糊」,而商用物业也在住宅市场抢客。
资金[ZiJin]在房地产市场中进出,说明投资者还是看好此行业,只是部分资金[ZiJin]因为投资住宅受限,只能通过其它渠道投资房产。而一些还可以购买住宅物业的市民,投资热情依然不减,
毕竟,在5月份CPI创新高、未来CPI继续上升可能性很大的情况下,买房依然是不错的投资选择。
自从住宅限购以来,部分资金[ZiJin]转战商用物业的消息不断出现,商用物业销售火爆。随着限购时间越长,这种趋势越加明显。合富置业数据[ShuJu]显示,第二季度广州[GuangZhou]二手商铺的交投活跃度较前明显增加。