新华网海口6月19日电（记者王存福、王晖余）房地产[FangDiChan]调控政策[ZhengCe]陆续出台后，海南房地产[FangDiChan]市场持续低迷，中介公司关门倒闭、售楼人员[RenYuan]转行跳槽等现象频频出现[ChuXian]在海南房地产[FangDiChan]市场。业内人士认为，近期调控政策[ZhengCe]松动可能性几乎不存在，短期内房地产[FangDiChan]市场仍然低迷，而房地产[FangDiChan]市场能否“回暖”，房价将成为重要“筹码”。

　　二手房中介公司倒闭　售楼人员[RenYuan]纷纷“出走”

　　“此房出租”“停业”……此类字眼近期频频出现[ChuXian]在海口一些房地产[FangDiChan]中介商的门店上，房地产[FangDiChan]中介商因经营业绩太差，纷纷“出走”或“关门大吉”。

　　去年初海南建设国际旅游岛政策[ZhengCe]颁布后，海南楼市短期内量价急剧飙升，大批新的房地产[FangDiChan]中介公司纷纷成立。然而好景不长，随着国家一系列房地产[FangDiChan]调控政策[ZhengCe]连续出台，尤其在“限购”政策[ZhengCe]的打压下，海南楼市随即陷入低迷，一些房产中介机构倒闭关门，售楼人员[RenYuan]也选择转行或跳槽。

　　记者近日在海口市海甸岛一家房地产[FangDiChan]中介公司看到，店门口贴着两张大大的招聘广告，店内10多个工位上只有一名销售人员[RenYuan]上班。据这名销售人员[RenYuan]介绍，今年上半年以来，店内原有的销售人员[RenYuan]走了一半。为了维持店面正常运转，老板开始招聘销售人员[RenYuan]，但不少新人干不了几天便辞职了。

　　海口市海甸岛某房产中介销售人员[RenYuan]李威从事房地产[FangDiChan]销售近4年。他告诉记者，与去年相比，今年海口二手房市场很不乐观。“去年形势好的时候，我差不多一天卖一套，现在一两个月卖一套就不错了。”

　　海南海纳投资策划有限公司总经理杨伟宁告诉记者，目前他的公司一个月只有五六单生意。一些本土房产中介尤其是国际旅游岛建设政策[ZhengCe]颁布后匆匆上马的中介关门歇业，很多中介从业人员[RenYuan]跳槽转行或者“休大假”，一些大的房地产[FangDiChan]中介也从二手房市场转向一手房代理。

　　“目前海口很多连锁房地产[FangDiChan]中介都在亏钱。”海口市中地行房产代理有限公司经理张丽说，去年在国际旅游岛政策[ZhengCe]的利好刺激下，一些海口房地产[FangDiChan]中介盲目扩张，现在迫于形势，不得不开始收缩规模。张丽说，目前海口房地产[FangDiChan]市场整体低迷的状况也给二手房中介市场带来一些混乱局面，除了倒闭和转行现象，一些房地产[FangDiChan]中介公司铤而走险，帮助购房者伪造纳税证明，避开“限购”政策[ZhengCe]。

　　量跌价滞　楼市进入深度博弈阶段

　　北京大学房地产[FangDiChan]研究所所长陈国强认为，“限购令”等调控政策[ZhengCe]持续打压、充斥楼市的浓厚观望情绪，导致一线城市和部分二线城市楼市出现[ChuXian]萎靡，而房产中介纷纷“出走”也正好佐证了这一现实。

　　由于海南楼市外向型特征明显，80%以上的房产购买力来自岛外，“限购令”致使海南购房主力锐减。据海口市住房和城乡建设局统计，今年1－5月份，海口市商品房成交量大幅下降。海口市登记销售商品住房6563套、71.62万平方米，同比减少38.63%和63.25%。尤其是3、4月份，下降均达到九成左右。商品房销售额进一步萎缩。1－5月，商品住房销售额657247.16万元，同比下降59.2%。

　　购房者普遍选择持币观望，房地产[FangDiChan]市场持续低迷，但销售量的萎缩并未带动房价出现[ChuXian]实质性下降。据海口市住房和城乡建设局统计，今年1－5月，海口商品住房价格同比上涨19.22%。但从今年商品住房每月价格指数来看，均维持在9000元／平方米左右，并有小幅波动，环比增减幅度均在10%以内。

　　杨伟宁说，去年底，海南房地产[FangDiChan]市场出现[ChuXian]了短暂的销售回暖小高潮，但随着“限购令”的出台，再加上传统淡季因素的影响，市场再次陷入萎靡，目前大部分购房者对未来短期市场行情并不看好，观望情绪浓重，投资投机性购房和刚性需求两方面都受到抑制。

　　中国人民银行16日发布的《第2季度储户问卷调查报告》显示，对当前房价水平，74.3%的居民认为“过高，难以接受”，未来一季有购房意愿的居民占14.6%，比上季下降0.8个百分点。

　　“由于短期内购房者观望情绪难以消除，现在开发商都把希望寄托在第四季度，希望海南的传统旺季会带来市场回暖。”张丽说。

　　房价成市场“回暖”重要“筹码”

　　尽管海南房价整体依然比较坚挺，但一些地区的二手房价格已经开始出现[ChuXian]松动迹象。杨伟宁告诉记者，最近一段时间，海口市国贸附近的二手房价格下跌了10%－15%，“议价空间很大，买方和卖方开始展开拉锯战”。海口金桥大厦一套91平方米的二手房，3月份在中介登记为50万元，现在业主40万元就愿意出手。

　　业内人士认为，目前主要有两类二手房源出现[ChuXian]降价趋势。一是最近一两年内购买的投资房源，这些房面临全额交纳营业税，购房成本增大；二是满足改善型需求的中小户型，受“限购”影响成交逐渐走低。

　　北京易居房地产[FangDiChan]研究所副所长牟增彬表示，随着流动性不断收紧，再加上CPI依然高企，加息预期强烈，将进一步给开发商带来资金压力，或将迫使部分开发商提前降价销售，而这将在终端形成房价下调压力。

　　海南富信房地产[FangDiChan]开发有限公司副总经理罗风颜说，目前销售量的萎靡，再加上保障性住房建设力度加大，导致开发商压力很大，“挺不住”的开发商都会有所动作，而期望市场成交量回升，必须在价格上有实质性的下降，打消购房者浓厚的观望情绪。

　　近日，住建部政策[ZhengCe]研究中心副主任王珏林在国金证券(600109,股吧)2011年中期策略会上指出，目前房地产[FangDiChan]政策[ZhengCe]没有适度放松的客观条件，但也不会出台更严厉的政策[ZhengCe]。

　　陈国强认为，接下来调控政策[ZhengCe]出现[ChuXian]松动的可能性基本上不存在，政策[ZhengCe]层面仍将持续保持高压态势。

　　陈国强表示，目前无论是价格还是销量上出现[ChuXian]的变化，均是调控政策[ZhengCe]效果的表现。但是下半年价格能否出现[ChuXian]实质性下降，这得取决于开发商原来的定价是否合理、区域供求关系等因素的变化。而房价的下降将成为楼市回暖的重要因素。