中国[ZhongGuo]第一份以「摩天大楼[MoTianDaLou]」数量来衡量城市竞争力的研究报告《2011中国[ZhongGuo]摩天城市排行榜》近日在上海发布后引起关注。这份《排行榜》显示,中国[ZhongGuo]正在成为世界第一摩天楼国家。目前中国[ZhongGuo]正在建设的摩天大楼[MoTianDaLou]总数已超200座,相当于美国现存同类摩天大楼[MoTianDaLou]的总数。

　　在中国[ZhongGuo]经济增速放缓、经济政策紧缩的背景下,这些遍地开花的摩天大楼[MoTianDaLou]的未来令人担忧。有学者指出,各地蜂拥而上的摩天大楼[MoTianDaLou]项目多数已超出了经济发展的范畴,有的或许只是地方官员的「政绩牌坊」而已。香港商报记者 邓明宇

　　摩天大楼[MoTianDaLou]

　　摩天大楼[MoTianDaLou](skyscraper)又称为超高层大楼,是指非常高的多层建筑物。起初为一二十层的建筑,现在通常指超过四十层或五十层的高楼大厦。

　　随着高层建筑在各地不同的发展,人们所认知的摩天大楼[MoTianDaLou]定义高度也略为不同。在中国[ZhongGuo]大陆,建筑规范定义100米以上高度的建筑物属于超高层建筑;日本、法国定义超过60米就属于超高层建筑;在美国,则普遍认为152米(500英尺)以上的建筑为摩天大楼[MoTianDaLou]。

　　目前全球第一高的摩天大楼[MoTianDaLou]为828米的迪拜塔。中国[ZhongGuo]台北的101大楼以508米的高度居世界第二。中国[ZhongGuo]内地最高的摩天大楼[MoTianDaLou]为上海环球金融中心,高度为492米,共101层。中国[ZhongGuo]香港的第一高楼为香港国际金融中心,高415米。

　　每5天封顶一座高楼 中国[ZhongGuo]摩天楼数量称冠世界

　　中国[ZhongGuo]第一份以「摩天大楼[MoTianDaLou]」数量来衡量城市竞争力的研究报告《2011中国[ZhongGuo]摩天城市排行榜》(以下简称《排行榜》)近日在上海发布后引起业界密切关注。

　　这份由全国摩天高楼「粉丝」和建筑业、传媒业人士历经一年时间调查编撰的《排行榜》显示,中国[ZhongGuo]正在成为世界第一摩天楼国家。目前中国[ZhongGuo]正在建设的摩天大楼[MoTianDaLou]总数已超200座,相当于美国现存同类摩天大楼[MoTianDaLou]的总数。未来3年,平均每5天将有一座摩天大楼[MoTianDaLou]在中国[ZhongGuo]封顶。5年后中国[ZhongGuo]的摩天大楼[MoTianDaLou]总数将超过800座,达到现今美国总数的4倍。

　　《排行榜》显示,在2011年之前封顶的全球十大高楼中,中国[ZhongGuo]占据半壁江山。除了世界第一高楼在阿联酋迪拜之外,世界第二、第三、第四、第七、第九高楼分别位于中国[ZhongGuo]的台北、上海、香港、南京和广州。

　　《排行榜》还显示,按照「建成高楼排行榜(城市的摩天知名度)占30%权重、摩天建筑总数排行榜(城市由摩天建筑带来的资本累积实力)占70%权重」的加权计算方法,2011年中国[ZhongGuo]十大摩天城市排行榜中,香港、上海、深圳位列前三甲,广州第四,台北屈居第十。但广州因2011年在建摩天高楼21座、规划摩天高楼32座,而被评为「2011中国[ZhongGuo]摩天潜力城市」第一名,把深圳、上海远远甩在后面。

　　台北虽然拥有中国[ZhongGuo]第一高的101大楼,却在中国[ZhongGuo]十大摩天城市中垫底。榜单发布者称主要原因是台北高楼总数太少,仅有4座摩天高楼。他们表示,加权统计的摩天城市排行榜,更能体现一座城市GDP总量与总部经济的融合程度及整体实力。

　　上榜城市关联国家战略 摩天新秀榜广州居首

　　除了十大摩天城市之外,《排行榜》的另一焦点就是「2011中国[ZhongGuo]十大摩天潜力城市」榜单,排名顺序分别是广州、天津、沈阳、深圳、上海、成都、重庆、无锡、大连、武汉。

　　发布者对此表示,上榜的大部分摩天新秀城市,均属于国家「十二五」新增批准的国家中心城市或综合改革示范区。如广州被定位为「国家中心城市」,深圳是「综合配套改革示范区」、天津是「滨海综合改革示范区」、沈阳是「国家新型工业化综合配套改革试验区」、重庆是「国家中心城市」、成都是「城乡统筹综合改革示范区」、武汉是「两型社会综合改革示范区」等。

　　这些列入新一轮国家战略的城市成为摩天新秀或许还可以理解,而其它许多没有「国家战略」光环掩饰的摩天新秀却受到了广泛质疑,如海口、昆明、防城港、南宁、东莞等。其中防城港市计划兴建528米的亚洲国际金融中心,高度超过上海的环球金融中心,但防城港的城市人口却还不足100万。而GDP总量刚破1000亿元的贵阳,却规划了17座摩天大楼[MoTianDaLou],在全国居第5位。

　　运营压力大空置率高

　　过度投资前景堪忧

　　就在摩天新秀的「摩天」消费能力受到质疑的同时,目前的十大摩天城市也被指「不幸福」。中国[ZhongGuo]社会科学院经济研究所和首都经济贸易大学6月13日联合发布的首份《中国[ZhongGuo]城市生活质量指数报告》显示,十大摩天城市中进入生活质量指数排名前10的只有广州、上海和北京,分别位列第一、第二和第七。由此许多人认为,城市的摩天楼越多越「不幸福」。

　　有学者表示,摩天城市与生活质量不成正比,主要原因是经济高速增长与居民生活质量水平存在较大反差,以及居民实际生活质量与主观感受存在较大反差。经济发达和居民幸福指数到达某个临界点就会呈现经济越发达、「城市病」越突出、居民生活越不幸福的「倒U现象」。

　　还有分析人士指出,中国[ZhongGuo]的摩天大楼[MoTianDaLou]建设者主要来自地产商,而美国的摩天大楼[MoTianDaLou]建设者却主要是来自实体企业。因此中国[ZhongGuo]的摩天大楼[MoTianDaLou]相比之下其出租、出售、管理的运营压力更为沉重。

　　数据显示,美国高度排名前50的摩天大楼[MoTianDaLou]的投资方,仅16座来自房地产或物业公司,其余34座主要来自零售、石化、汽车、航空、港口等实体企业。而在中国[ZhongGuo]排名前50位已建成的摩天大楼[MoTianDaLou]中(不含港澳台地区),房地产企业占了25座。

　　此外,在中国[ZhongGuo],许多摩天大楼[MoTianDaLou]建好后空置数年无人问津的现象十分普遍,甚至在中国[ZhongGuo]的经济首都——上海陆家嘴(600663,股吧),许多摩天大楼[MoTianDaLou]的空置率仍相当高。

　　有专家忧心忡忡地表示,中国[ZhongGuo]现有十大摩天城市中已面临过度投资的风险,更何况那些根本不具备「摩天」消费力的二、三线城市,其摩天大楼[MoTianDaLou]的规划前景更令人担忧。

　　摩天大楼[MoTianDaLou]隐患多 摩天城市不宜居

　　中国[ZhongGuo]综合开发研究院宋丁指出,摩天大楼[MoTianDaLou]起源于美国,在改革开放后传导至中国[ZhongGuo]。摩天大楼[MoTianDaLou]的崛起是中国[ZhongGuo]城市发展的必然现象。但中国[ZhongGuo]的摩天大楼[MoTianDaLou]与美国等发达国家有一个最大差别,那就是中国[ZhongGuo]的「摩天大楼[MoTianDaLou]」蕴含了更多的「政绩工程」概念,许多城市摩天大楼[MoTianDaLou]的崛起已完全超越了经济的范畴。

　　同时,摩天大楼[MoTianDaLou]还存在诸多隐患。如至今未能有效解决的摩天大楼[MoTianDaLou]火灾救援问题、高层摇动问题,还有不环保、不低碳、投资成本高等问题。有些大楼可能在30层以下是风险可控的,超过这个高度就有难以预计的风险,但是令人担心的是,建设规划中一味求高的攀比心态并未得到有效遏制。

　　中国[ZhongGuo]社会科学院社会政策研究中心秘书长唐钧坦言,摩天城市不宜居。他认为,不仅摩天大楼[MoTianDaLou]不适合居住,在摩天大楼[MoTianDaLou]多的城市生活也有很大的压抑感。他认为,现在许多城市经济发展速度很快,但市民生活质量却没有提高,一个最大的原因就是政府和企业把太多的钱用于修建摩天大楼[MoTianDaLou]。

　　唐钧强调指出,中国[ZhongGuo]有灿烂、悠久的历史文化传统,但极具历史文化积淀的传统建筑保存下来的却很少,取而代之的是一栋栋摩天大楼[MoTianDaLou]的崛起,「广东省委书记汪洋说过,不要把老城、老街、老房都拆了,对此我非常认同。」

　　政绩需求诱发「高度痴迷症」

　　「劳伦斯魔咒」如影随形

　　对于中国[ZhongGuo]遍地开花的摩天大楼[MoTianDaLou],众多学者认为,最大动力来自地方官员的政绩需求。

　　唐钧表示,许多地方官员认为摩天大楼[MoTianDaLou]林立就代表着这个城市的现代化水平。但事实上,现代化应该是人的现代化,并不是建多少个摩天大楼[MoTianDaLou]能代表的。

　　一些地方官员更是以一种小农经济或者暴发户的眼光来看待所谓的「现代化」。在中国[ZhongGuo]古代,读书人一旦升官发财了,就要回乡建牌坊光宗耀祖。有分析人士不无嘲讽地表示,这些不符合地方经济发展需求的摩天大楼[MoTianDaLou],在当地官员的心目中与旧时的「牌坊」一样,炫耀的成分居多。

　　另有学者指出,摩天大楼[MoTianDaLou]是一种地方官员最能显示财富和实力的「政绩」,比任何政绩更具视觉冲击力,在此思维主导之下,动辄拿出几百亿元的公共投资打造地标建筑,竞相「逐高」,也就不足为奇了。

　　而这种政绩观给经济发展带来的危害却是致命的,1999年德国经济学家安德鲁?劳伦斯首度提出「摩天大楼[MoTianDaLou]指数」概念,他认为,经济衰退或股市萧条往往发生在超高大楼落成前后,因为这种投资狂热不可能永远持续下去。

　　「大厦建成,经济衰退」——这个惊人发现被劳伦斯称为「百年病态关联」,他历数了从20世纪初开始的4轮摩天大楼[MoTianDaLou]建设高潮,每一次都伴随着经济衰退和金融动荡,其中包括帝国大厦、世贸中心以及吉隆坡双子塔楼和迪拜塔。现在来看,「劳伦斯魔咒」带来的阴云已经开始笼罩中国[ZhongGuo]那些看上去依然繁荣的摩天城市。

　　万科董事长王石也曾表示,高楼建设不能抛开现实情况,更不能超越当地经济发展的同步水平,否则高楼建设将不再是纪念碑、里程碑,而有可能成为墓碑。