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尹中立：房价上涨导致储蓄率上升--国家年鉴
中证网讯 “房地产是导致[DaoZhi]国民总储蓄[ChuXu]以及结构性变化的根本原因。”在日前举行的“ 东方红·中国[ZhongGuo]经济与资本市场沙龙”上，中国[ZhongGuo]社会科学院金融研究所尹中立说。他认为，中国[ZhongGuo]房价上涨[ShangZhang]不仅仅导致[DaoZhi]了储蓄[ChuXu]率的变化，导致[DaoZhi]中国[ZhongGuo]经济失衡[ShiHeng]，而且已经形成了政治的失衡[ShiHeng]。
尹中立指出，当前中国[ZhongGuo]经济最大问题是结构性失衡[ShiHeng]，最主要问题是出口和投资在GDP中的比重越来越大，用宏观经济恒等式表达，意味着在投资和出口占GDP比重越来越大的时候，另外一个变量中国[ZhongGuo]的国民总储蓄[ChuXu]率一定在上涨[ShangZhang]。
但从结构分析角度来看，导致[DaoZhi]总储蓄[ChuXu]率上升的原因，不是居民储蓄[ChuXu]过快上涨[ShangZhang]，而是表现为企业和政府的储蓄[ChuXu]大幅度上升，尤其是企业的储蓄[ChuXu]，在2004年以后，第一次超过了居民储蓄[ChuXu]，而且从那时候开始，企业储蓄[ChuXu]一直超过居民储蓄[ChuXu]。
为什么房价上涨[ShangZhang]会导致[DaoZhi]储蓄[ChuXu]率的上升，并进而改变国民总储蓄[ChuXu]以及结构性变化？
尹中立认为，首先，在房价上涨[ShangZhang]之前中国[ZhongGuo]的土地作为一个生产要素，基本上不源于社会财富的再分配，但随着土地价格的不断上涨[ShangZhang]，其参与社会财富再分配的程度越来越深。其次，商品住房用地与工业用地之间的价格差在10倍左右，实际含义是居民在用自己的储蓄[ChuXu]在补贴企业。
三是，房地产还导致[DaoZhi]有房者和无房者，房多者和房少者的财富重新再分配，用经济学的语言来说，就是有产者剥夺无产者。最后，我更加强调中国[ZhongGuo]房价上涨[ShangZhang]不仅仅导致[DaoZhi]了储蓄[ChuXu]率的变化，导致[DaoZhi]中国[ZhongGuo]经济失衡[ShiHeng]，而且已经形成了政治的失衡[ShiHeng]，形成了一批依附于土地的既得利益阶层。