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租售房产住进养老院 哈市悄然出现“以房养老”--中国年鉴
时下,很多双方都是独苗的“70后”夫妻除了抚养孩子还要赡养4位老人[LaoRen],生活压力较大。为了减轻儿女的负担,一种“以房养老[YangLao]”模式在哈尔滨悄然出现:一些老年[LaoNian]人将自己的住房或租或卖,然后住进老年[LaoNian]公寓[GongYu],用收入的钱来支付老年[LaoNian]公寓[GongYu]的费用,接受专业的服务,以此享受没有负担的晚年。
以房养老[YangLao]
各方都受益
“我的房子[FangZi]在地段街上,现在租出去了,一个月1500元,然后我和老伴用这笔钱住到了福利院,这里吃住都有人管,一点也不操心。”1日,记者在哈市安康社会福利院见到许会影大娘时,她正和老姐妹们开心地聊天。
许大娘今年已经84岁了,老伴李大爷87岁。许大娘说,自己有两个儿女,都已经到了五六十岁的年纪,孩子们都很孝顺,也愿意接他们过去住,但考虑到别给儿女添麻烦,她和老伴一商量,每个月从退休金中拿出1800元,再加上房租钱,两人可以住到哈市最高档的福利院里,大家都省心,这里还有很多老人[LaoRen]做伴、聊天,日子过得挺快乐的。
和许大娘相比,同住在安康福利院的崔焕琴大娘更想得开,她和老伴干脆将房子[FangZi]卖掉了,将福利院当成了自己的家。
崔焕琴讲,她今年61岁,身体多病,要靠轮椅行走,平时全靠老伴照顾。她一个月仅有1000多元的退休金,原本想把房子[FangZi]出租,但租金少不够住养老[YangLao]院的费用,去年她把房子[FangZi]以29万的价格卖了,这笔钱够他们俩在这里住个十年八年的了,攒下的退休金可以用在身体的康复上。
据哈市安康福利院负责人介绍,该院入住的200多位老人[LaoRen]中,有三分之一是出租或卖掉房子[FangZi]住进这里的,既减轻了儿女的负担,又能得到全方位的照顾。
以房养老[YangLao]有经济账可算
香坊区居家养老[YangLao]服务协会秘书长阎锡昌介绍,哈市目前正在香坊区幸福镇建设首个敬老社区,前来咨询的老人[LaoRen]非常多,目前已报名的200多位预订者中,很多都是以房养老[YangLao]者。因为该社区的入住条件就是以租赁为主,老人[LaoRen]可以用自己的房子[FangZi]等值置换,也可以用抵押方式来这里养老[YangLao]。
阎锡昌说,以房养老[YangLao]是一种舶来品,在国外又被称为住宅的期货化、住房反向抵押贷款,在国内主要演变为老人[LaoRen]将自己的产权房出租变卖,到老年[LaoNian]公寓[GongYu]接受养老[YangLao]服务的一种方式。
阎锡昌给记者算了一笔经济账:以62岁的李大爷为例,他独居一套35平方米的老式住房,这套房子[FangZi]如果出租,每月可收入1200元,目前哈尔滨老年[LaoNian]公寓[GongYu]平均每个月基本花费800元,老人[LaoRen]每个月就可有400元节余,再加上1300元的退休金,生活相对比较宽裕。如果李大爷将房子[FangZi]卖掉,可以获得30多万元的收入,花上十几万元将来就能在敬老社区获得一套使用权几十年的租屋,而余下的十几万老人[LaoRen]可以存银行吃利息,也可以作为冬天去南方当“候鸟”的费用。
哈市民政局社会福利处处长石大庆介绍,哈市目前各类养老[YangLao]机构入住的老人[LaoRen]多数都有自己的住房,一部分老人[LaoRen]之所以选择把房子[FangZi]出租,住进老年[LaoNian]公寓[GongYu],是因他们想改变生活环境,用租金支付住老年[LaoNian]公寓[GongYu]的费用,而每月的退休金用于购买日常用品和改善生活,使老人[LaoRen]生活有保障。
年轻时人养房 老年[LaoNian]后房养人
“以前老人[LaoRen]在家一天连个说话的人都没有,现在住到老年[LaoNian]公寓[GongYu]有吃有喝,还有人聊天,生活质量明显提高。”哈市民众老年[LaoNian]公寓[GongYu]经理刘彩霞从事养老[YangLao]事业十几年,她说,以房养老[YangLao]是这两年才开始在哈尔滨流行的养老[YangLao]方式,说白了就是年轻时人养房,老了后房养人。
家住安埠小区的孙大娘来民众老年[LaoNian]公寓[GongYu]前独居,儿女一周才能来看一次,孙大娘白天对着房顶发呆,晚上看电视解闷,感觉非常孤独。年初老人[LaoRen]腿摔伤了,因为救治不及时没少遭罪,后来儿女决定把房子[FangZi]租出去,用租金送老人[LaoRen]住公寓[GongYu]。现在孙大娘和两个老姐妹住在一个屋,每天唱歌、打牌、遛弯,精神状态都不一样了。
记者走访了解到,很多市民对以房养老[YangLao]持肯定态度,而且认为这是未来人们养老[YangLao]的一个趋势。其中丁克一族表示非常欢迎,他们认为自己没有子女牵挂,将房子[FangZi]出租或卖掉,加上养老[YangLao]金,退休后去养老[YangLao]院,有时住,有时出去游山玩水,生活会很幸福。
卖房养老[YangLao]
存在观念障碍
据哈市有关房产专家介绍,老人[LaoRen]若想以房养老[YangLao],首先必须拥有对房子[FangZi]的产权;其次,无子女的老人[LaoRen]容易接受,有子女的老人[LaoRen]过不了感情关,怕邻里说三道四。
石大庆说,以房养老[YangLao]在国外非常普遍,主要是采取银行“倒按揭”,国内上海、南京等城市也尝试过这样的方式,但都没有成功,主要还是市民的观念问题。“但存方寸地,留于子孙耕。”对于老人[LaoRen]来说,房子[FangZi]住了大半辈子,都有感情了,将自己居住多年的房产抵押变卖,而无法留给子女,这样的现实,一下子难以接受,而子女也会阻止老人[LaoRen]卖房来养老[YangLao]。
在哈市,政府部门虽没有正式推出此项服务,但民间以房养老[YangLao]却早已悄然兴起,并且多以出租房屋的形式。石大庆认为,在如今房子[FangZi]持续升值的情况下,晚年通过房子[FangZi]保障自己的生活,会是不错的选择,也是很值得探索的一种养老[YangLao]模式。
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