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北京CBD最后9块地招标 叶檀:土地出让金减少压力显现--国家史册
虽然中标结果仍需等待评标后公布，但一些地块[DiKuai]的得主已经基本锁定。其中的Z9和Z11地块[DiKuai]，甚至分别只有一家参投单位，投标[TouBiao]报价与底价也是惊人地接近。
无论最终这9块地成交如何，有一点可以肯定的是，成交单价基本不会超过2.5万元/平方米。为什么CBD核心区的价格[JiaGe]并没有出现人们想像的高位？
原定9点半开始的CBD9地块[DiKuai]招标直到10点半才闭门，正式进行。从各家投标[TouBiao]企业的报价来看，折合楼面价格[JiaGe]基本在1.88万元-2.5万元之间，并不算高。特别是CBD核心区Z11地块[DiKuai]的报价，让人们大跌眼镜：
现场公布投标[TouBiao]价：北京[BeiJing]市朝阳区东三环北京[BeiJing]商务中心区CBD核心区C11 地块[DiKuai]招标底价：人民币26亿3200万元，投标[TouBiao]单位：中信银行(601998,股吧)股份有限公司和中国中信集团公司联合体，投标[TouBiao]价款总额：26亿3200万元。
正如几位参投企业的工作人员预料，Z11地块[DiKuai]只有中信一家参投。投标[TouBiao]结束后，SOHO中国董事长潘石屹表达了自己的不满，他认为价格[JiaGe]还是应该成为商业地产竞争的首要标准之一：
潘石屹：我就感受特不好。小数点后面两位数都是确切的。我感觉不好。其实CBD核心区都想把它做好，所以前段时间在规划上做了很多工作。现在既然规划定了，更应该以价格[JiaGe]来竞争。因为价格[JiaGe]之外其他因素都可以通过规划限制住。而且从数量上看，每块地的竞标者也都没有超过3家，正应了此前市场“少而精”的猜测。原本后来拿出的原清华美院的三块地由于不受第一轮投标[TouBiao]的限制，被认为会成为竞争比较激烈的战场，结果也不其然。潘石屹笑言，幸亏自己来了：
潘石屹：我觉得后面这三块地竞争并不激烈。招标时就有要求不得低于三家。所以我想如果我不来，这三块地全都流标了。就是每块地正好三家。
潘石屹此次亲自带领旗下两家公司来参与原清华美院三地块[DiKuai]的竞标，最终，SOHO中国旗下的两家项目公司红石建外投资公司和北京[BeiJing]凯恒房地产公司组成联合体，分别报出了这三块地的最高价。作为本次参与竞标的唯一的外资企业，三星集团联合体参与了Z2b地块[DiKuai]的争夺，但出价垫底，与SOHO中国的报价相差了约4.7亿元。面对故意抬高报价的质疑，潘石屹拿出保障房作解释：
潘石屹：这个是商业和办公楼，和老百姓是没有任何关系的。拍出的价格[JiaGe]是政府的出让金收入。政府出的出让金越多，越有钱做保障性住房。政府拿着这个钱，又可以去保障房建设，又可以转教育基金，又可以做水利基金。所以，商业楼和办公楼价格[JiaGe]高，和保障性住宅高，是两回事。
即便如此，潘石屹的最高价仍然报在2.5万元/平方米的楼面价，并不算是一个很高的价格[JiaGe]，最终所有9块地出让的总价也不会超过250亿元。
而根据北京[BeiJing]土地[TuDi]整理储备中心的数据显示，今年[JinNian]上半年北京[BeiJing]市土地[TuDi]出让总成交额327亿元，同比下降48.2%。其中，住宅用地出让金仅120.3亿元，同比下跌75%。财经评论员叶檀认为，不仅是北京[BeiJing]，全国都面临土地[TuDi]出让金减少的压力：
叶檀：今年[JinNian]，我想地方政府会面临一个坎儿，今年[JinNian]下半年就会显露出来，因为今年[JinNian]上半年土地[TuDi]收入减少了一半以上，而投资规模跟去年相比没有变化，所以我想到今年[JinNian]下半年，地方政府会加大推地的规模和动力。北京[BeiJing]市对于土地[TuDi]出让的态度，也的确在这期间发生了悄然的变化。与以往皇帝女儿不愁嫁不同，在推出这9宗地块[DiKuai]前的5月31日，北京[BeiJing]市土地[TuDi]储备中心举办了“近期入市交易土地[TuDi]介绍”信息发布会，高调宣布，将从6月份起逐步推出1200公顷经营性用地。不过，中原地产三级市场研究总监张大伟认为，上半年的数据并不能反应北京[BeiJing]市土地[TuDi]出让收入的真实情况：
张大伟：去年四季度有大量的土地[TuDi]出让。从全年看是1600多个亿，但在四季度很多出让是转移为2011年收支的。（今年[JinNian]）从1月到6月份里，前四个月一直在制定计划，没什么地出让。从7月份就会有比较多的土地[TuDi]出让。是不是会影响资金的话，也难说，因为要从全年看，你不能说这个月少了，就说影响全市场，这个可能性不大。
张大伟表示，以CBD9地块[DiKuai]的入市为代表，下半年密集的土地[TuDi]入市，将大大缓解北京[BeiJing]市政府的土地[TuDi]出让金压力：
张大伟：目前出让商业地块[DiKuai]会多一些，商业地块[DiKuai]的话它受楼市调控影响不是很大。因此今年[JinNian]土地[TuDi]出让金不会太受影响。简单的说，仅7月一个月就能达到300亿左右。因为中服地块[DiKuai]预计收益肯定会超过200亿。整个应该不会对今年[JinNian]土地[TuDi]出让金市场有太大的影响。而且后续北京[BeiJing]推地块[DiKuai]会从郊区地铁沿线的热点区域，对开发商还是比较有吸引力的。