记者从北京市房地产交易管理网和搜房网数据监控中心统计数据获悉，2011年上半年[ShangBanNian]，北京楼市[LouShi]住宅成交43705套，环比下降近30%。

　　上半年[ShangBanNian]供需量双跌

　　记者从北京市房地产交易管理网和搜房网数据监控中心统计数据获悉，2011年上半年[ShangBanNian]，北京楼市[LouShi]住宅成交43705套，日均签约[QianYue]241套，环比2010年下半年下降26.2%，同比2010年上半年[ShangBanNian]下降15.7%。其中，上半年[ShangBanNian]期房共签约[QianYue]36908套，现房签约[QianYue]6797套。从签约[QianYue]面积来看，上半年[ShangBanNian]住宅签约[QianYue]面积共计454.8万平方米，平均每套户型签约[QianYue]面积为104平方米。从供应量来看，上半年[ShangBanNian]共有80个住宅项目[XiangMu]入市[RuShi]，获批预售住宅房源套数共26353套，环比2010年下半年大幅减少47.6%，同比2010年上半年[ShangBanNian]降低24.8%。

　　针对上半年[ShangBanNian]楼市[LouShi]成交量的低迷，业内人士分析认为，这主要与年初出台的楼市[LouShi]调控政策有关。搜房网数据监控中心分析师告诉记者，由于今年1月份正值春节假期，因此市场颇为冷清。2月份时，楼市[LouShi]调控政策出台，使得2月楼市[LouShi]成交量一度成为近年楼市[LouShi]成交量最低的一个月份。3月份后，住宅市场开始有所好转，4月份后，新盘才逐渐开始放量。

　　在供应量上，记者从北京市房地产交易管理网看到，由于受市场冷清、购房者观望情绪重等影响，1月至2月，仅有不到10个项目[XiangMu]入市[RuShi]，3月份后新盘入市[RuShi]量及房源量才开始呈现小幅上涨态势。6月份在楼市[LouShi]已渐渐消化了调控政策，且多数楼盘已积累了众多客源后，才开始相继入市[RuShi]。

　　据搜房网统计，从各区域楼市[LouShi]入市[RuShi]量来看，上半年[ShangBanNian]房山区供应量达6085套，位于各区县之首。其次为大兴区4682套，排名第三的是朝阳区3297套。这三个区总入市[RuShi]量共计14064套，占上半年[ShangBanNian]总入市[RuShi]量的53.4%。从单个项目[XiangMu]看，中粮万科长阳半岛、中海九号公馆、中国铁建(601186,股吧)长阳国际城为发证次数最多的三个楼盘。而入市[RuShi]房源套数最多的项目[XiangMu]为中国铁建长阳国际城，上半年[ShangBanNian]共计2394套房源出售。

　　库存增加或致价格下行

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，今年市场的可售量远大于去年。特别是在近期楼盘集中入市[RuShi]的情形下，楼市[LouShi]竞争将愈加激烈，房企资金趋紧是肯定的。

　　据某地产机构统计，截至6月30日，北京住宅库存总量（可售期房与可售现房之和）为108760套。某地产研究机构市场总监张大伟对此表示，尽管今年前5个月新申领预售许可证的楼盘较去年同期下降50%以上，但北京楼市[LouShi]存量仍增加了1万多套，这意味着很多新批入市[RuShi]的可售房源刚刚入市[RuShi]就成为了库存。

　　为此，记者注意到，不少楼盘开始采取打折等优惠措施，以快速推进销售。据报道，位于房山的首创芭蕾雨悦都，采取了全款9.2折、50%首付9.4折、贷款9.6折的折扣优惠，分别比上期房源实行的折扣提高了2个百分点。但即使是这样，该项目[XiangMu]6月推出的396套房源，至今仅成交了148套，签约[QianYue]率仅37%。另外，光合作用、蓝光云鼎、月亮河等项目[XiangMu]也试图借力团购加速销售。

　　“一方面是供应量持续增加，一方面是多数楼盘去库存率低，成交量增长缓慢，均会导致市场压力变大。”杨红旭表示，随着下半年楼市[LouShi]供应量的进一步增加，预计将出现更多以价换量的项目[XiangMu]。

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　　6月30个项目[XiangMu]开盘

　　首开熙悦山等零签约[QianYue]

　　刚刚过去的6月份，京城楼市[LouShi]进入供应高峰，30个楼盘领取预售证入市[RuShi]，供应房源10211套，但整体签约[QianYue]率仅25%，多个项目[XiangMu]至今零成交。

　　记者注意到，6月份楼盘入市[RuShi]供应量达到了上半年[ShangBanNian]单月供应量的高峰。记者从北京市房地产交易管理网统计获悉，6月份共有30个楼市[LouShi]领取预售证入市[RuShi]，共供应房源10211套。但特别引起记者注意的是，截至7月7日，整体仅成交了2000余套房源，整体签约[QianYue]率仅25%。业内人士对此表示，随着6月份楼市[LouShi]供应量的增加，楼市[LouShi]整体将现大面积滞销。

　　6月份，不少知名房企旗下的项目[XiangMu]推盘入市[RuShi]。其中，万科和住总联合开发的住总万科金域华府6月19日入市[RuShi]推出950套房源，半个月时间已签约[QianYue]506套；远洋一方入市[RuShi]推盘103套，已签约[QianYue]76套。上述两盘签约[QianYue]率均达到了50%以上。

　　但也有一些项目[XiangMu]，6月入市[RuShi]以来至记者发稿时为未零签约[QianYue]，去库存化面临严重考验。其中，中信新城推出716套房源，目前为零成交；金隅观澜时代推出338套房源，目前为零成交；同是中海旗下的两个项目[XiangMu]——中海城和中海九号公馆分别推出房源210套和448套，全部为零成交。其余，去库存率较低的还有招商嘉铭珑原和旭辉御府等几个项目[XiangMu]，招商嘉铭珑原推出房源1002套，至今仅签约[QianYue]19套，签约[QianYue]率仅为2%；旭辉御府推出房源332套，目前仅成交7套，签约[QianYue]率仅为2%。

　　中原地产一份统计报告指出，不仅6月份楼市[LouShi]成交率低，从今年上半年[ShangBanNian]入市[RuShi]新盘来看，60余个项目[XiangMu]中，有30余个项目[XiangMu]的签约[QianYue]率低于30%，销售均价普遍在3.5万元/平方米以上，其中不乏一些知名房企推出的大体量项目[XiangMu]。相反，签约[QianYue]率超过80%的20余个项目[XiangMu]中，多数销售均价低于2万元/平方米。

　　对此，北京某地产研究机构市场总监张大伟表示，在楼市[LouShi]调控政策及区域多个楼盘竞争的影响下，目前楼市[LouShi]消化速度和去库存率明显变慢，导致京楼市[LouShi]供需比已出现了明显变化，绝大多数楼盘面临极大资金压力。