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南宁10余楼盘7月计划推新 房价趋稳--国家史册
胶着、博弈、拉锯……受调控政策影响,邕城楼[ChengLou]市2011年上半年[BanNian]的表现,似乎可以用这样的关键词形容。但经过数月的政策消化,“不得不买”的购房者[GouFangZhe]开始放弃观望,选择在下半年[BanNian]适时出手[ChuShou]。不少开发商也憋不住了,也计划在下半年[BanNian]加快推货的步伐。盛夏7月,邕城楼[ChengLou]市有10余个楼盘有推新计划,市场货源充足。记者将部分楼盘在7月的动态进行汇总,供有置业需求的读者参考。
1 市场:10余楼盘有推新计划
在严厉的调控政策下,上半年[BanNian]邕城楼[ChengLou]市一度沉寂,但在6月即将结束之际,楼市终于“憋不住”了,6月的最后一个周末,邕城楼[ChengLou]市上演了7盘齐开的场面。据悉,6月24日~25日,邕城楼[ChengLou]市的推量超过千套,供应量充足。
7月初,邕城楼[ChengLou]市延续了这样的热度,记者从开发商处了解到,截至目前,在7月有推新计划的楼盘有18个左右。备受关注的南湖名都广场、山渐青、保利·童心缘二期新品、盛天果岭、荣和MOCO社区等项目,都在本月有开盘或预约蓄客的计划。
虽然7月份并非传统的楼市销售旺季,但从本月楼盘放量的局面不难看出,邕城楼[ChengLou]市即将在淡季迎来一轮推货潮。业内分析,邕城楼[ChengLou]市之所以在7月出现放量,与楼市调控政策有关。在经历了半年[BanNian]的政策消化后,买卖双方的心态都发生了转变,购房者[GouFangZhe]选择在观望后出手[ChuShou],开发商对市场进行了观察后也加快了推货的速度。
2 房价:价格趋稳暂无大幅降价
邕城楼[ChengLou]市在7月的推量较大,在价格方面的表现如何?记者了解到,由于在7月有推新计划的楼盘,不少都是首开的新盘,目前尚未最后定价。但开发商都表示,在定价方面不会有太大的浮动,还是会结合片区价值、项目本身等方面进行定价。即将推出首批房源的永恒晶钻、碧水天和、荣和MOCO社区等新盘,目前尚未定价,但开发商都明确表示,不会通过“价格战”的作噱头带动销量。
当前,业内外都在关注南宁的房价是否会受调控政策影响而有所回落。但从上半年[BanNian]市场反馈的情况来看,南宁的房价水平依旧趋稳。虽然限购政策出台后,部分开发商为了带旺楼盘的销售,推出了不少打折促销的方式,但由于这些优惠促销的房源数量比较有限,开发商优惠幅度也尚未达到降价促销的水平,因此限购之下并没有出现“跳水”促销的楼盘。
业内认为,下半年[BanNian]邕城楼[ChengLou]市或将持续这样的局面,楼盘的销售价格以稳为主,不会出现大幅度的跌涨。
3 反应:购房者[GouFangZhe]欲下半年[BanNian]出手[ChuShou]
“都等了半年[BanNian]了,南宁的房价还是紧"咬"着没有明显回落,下半年[BanNian]该出手[ChuShou]了。”在城南一大盘的销售中心,记者随机采访了10余名购房者[GouFangZhe],有近10名购房者[GouFangZhe]明确表示在下半年[BanNian]将出手[ChuShou]购房。“在今年有买房的计划,上半年[BanNian]之所以在观望没有出手[ChuShou],是因为想看看限购令出台后对南宁房价的影响。”购房者[GouFangZhe]林先生认为,在观望了半年[BanNian]后,南宁的房价并没有明显下滑,“对房价的下滑不报太大希望,还是早买早安心。”
记者了解到,不少购房者[GouFangZhe]都有在下半年[BanNian]出手[ChuShou]购房的计划,其中以置业需求迫切的刚需购房者[GouFangZhe]为主。作为“不得不买”的刚需,在观望了半年[BanNian]后,发现邕城楼[ChengLou]市趋稳,因此下定决心出手[ChuShou]购房。业内人士认为,憋了半年[BanNian]的购房者[GouFangZhe]已经到了释放的临界点,加上开发商给出多种优惠促销的刺激,不少购房者[GouFangZhe]终于“扛不住”了。
记者还了解到,还有部分计划在下半年[BanNian]出手[ChuShou]的购房者[GouFangZhe],将置业的时间推后到了9月~10月。对于刚需购房者[GouFangZhe]来说,今年“金九银十”成色会非常足。限购将投资者挤压在外,让刚需购房者[GouFangZhe]有了更多的选择空间。与此同时,不少购房者[GouFangZhe]认为,在“金九银十”这个传统的销售旺季,开发商的优惠促销力度会有所加大。因此很多购房者[GouFangZhe]已经将下半年[BanNian]作为出手[ChuShou]的最佳时机,利用近期这段时间来更详细地了解各楼盘的详情,在下半年[BanNian]寻找出手[ChuShou]良机。(欧丹荔)