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楼市调控释放从严信号--国家史册
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本报记者 韩晓东 陈莹莹
国务院常务会议强调，目前部分城市[ChengShi]房价[FangJia]上涨压力仍然较大，要继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施，房价[FangJia]上涨过快的二三线城市[ChengShi]要采取必要的限购措施。分析人士认为，一年甚至更长时间之内，房地产[FangDiChan]调控[DiaoKong]政策放松的可能性几乎没有，“限购令”、约谈问责等调控[DiaoKong]措施继续从严。
此次国务院常务会议明确强调了限购、差别化信贷等调控[DiaoKong]措施。只要楼市[LouShi]再度升温，新的调控[DiaoKong]措施出台可能性很大。
一些房地产[FangDiChan]企业不断声称经营困难，但从全国范围来看，不少开发商过得“相当滋润”。不少房地产[FangDiChan]企业确实面临资金压力，但在货币政策回归稳健的大背景下，这种现象并非房地产[FangDiChan]行业所独有。上半年房地产[FangDiChan]开发企业资金来源40991亿元，同比增长21.6%，与其他行业相比并不落后。
就目前而言，我国楼市[LouShi]依旧较为活跃，房价[FangJia]也没有出现较明显回落，二三线城市[ChengShi]房价[FangJia]涨幅仍然较快。值得注意的是，6月楼市[LouShi]销售出现一定程度回暖，更增加了开发商“死扛”的底气和实力。数据显示，6月全国商品房销售面积环比上升43%，商品房销售额环比上升31%。这种情况的出现，不排除楼市[LouShi]供应增加、开发商决定“降价换量”的因素，但也与少数城市[ChengShi]调控[DiaoKong]力度有意无意放松有关。从我国楼市[LouShi]销售历年经验来看，下半年销售面积往往高于上半年，不排除楼市[LouShi]成交带动价格回暖的可能性。
国务院常务会议明确，二三线城市[ChengShi]如果房价[FangJia]上涨过快，将纳入限购名单。目前全国约有40个城市[ChengShi]实施了楼市[LouShi]限购，如果限购城市[ChengShi]范围扩大，最有可能从房价[FangJia]反弹、调控[DiaoKong]“宽松”以及房价[FangJia]潜在泡沫明显的城市[ChengShi]开始。
此外，地方政府稳定房价[FangJia]的责任被继续强调。目前大多数城市[ChengShi]出台的房价[FangJia]控制目标均较宽松，中央将督促各地从严执行和把握。稳定房价[FangJia]不力的地方政府，约谈问责力度将进一步加大。
对于土地出让收入大幅减少也应理性分析。出让金“缩水”原因有多方面。一是房地产[FangDiChan]开发商或因此前囤地较多，拿地积极性不高。二是保障房地块的出让价格较低，拉低了整个土地出让金收入。三是上半年许多出让土地位于城市[ChengShi]外围郊区，出让价格较低。因此，这些原因应不足以动摇政府调控[DiaoKong]的决心。