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三亚：高空置有成因 未来或小幅震荡--中国年鉴
旅游[LvYou]经济、候鸟型消费群体所催生三亚[SanYa]的房产结构一枝独秀，高达95%的空置率在全国更是鹤立鸡群。在国家房地产[DiChan]宏观调控背景下，三亚[SanYa]的楼市[LouShi]还能一如既往的火下去吗？
记者走访了三亚[SanYa]多家房产销售中心[ZhongXin]和中介，发现目前三亚[SanYa]楼市[LouShi]成交低迷，往日的火爆场景不在。
房产中介工作人员：“现在二手房成交量不是很好，因为现在国家的政策，根据海南政府的政策，一般客户都在观望。每个月成交的套数很少，像这边二手房有那个七八家店的话，一个月下来包括租房买卖，挣回成本很难。
房产销售人员：“卖的不多，一个月只卖几套房子。”
比起以前一个月成交上百套的火爆，现在三亚[SanYa]楼市[LouShi]低迷得多，有的楼盘几个月一套都没有售出。但三亚[SanYa]的楼价并没有多大的降幅。
中国[ZhongGuo]综合[ZongHe]开发研究院旅游[LvYou]与地产[DiChan]研究院中心[ZhongXin]主任宋丁：“他是用于保值升值的时候，他不在乎急于出手，这是非常非常重要的。”
由于这种投资理念，加上三亚[SanYa]这种独一无二的城市特点，三亚[SanYa]楼市[LouShi]会表现出自己的市场特点。
中国[ZhongGuo]综合[ZongHe]开发研究院旅游[LvYou]与地产[DiChan]研究院中心[ZhongXin]主任宋丁：“好多人并不在乎，急于出手，他没有理由抛盘，来降价，降价动力不足的情况下，这样的格局下，有一定的震荡，可能在一定的调控下，譬如出现小幅的震荡，要大规模的降价很难发生。”
高房价、高空置率，中高端楼房市场异常发达，这种奇特的房地产[DiChan]产业结构，让很多人感到困惑和担心。
中国[ZhongGuo]综合[ZongHe]开发研究院旅游[LvYou]与地产[DiChan]研究院中心[ZhongXin]主任宋丁：“尽可能要按照海南国际旅游[LvYou]岛的这样定位，去开发滨海度假旅游[LvYou]为主导适度做一些房地产[DiChan]，而不是单一地做住宅地产[DiChan]，这方向是问题的，是需要三亚[SanYa]有关方面认真思考的。”