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新政下地产商布局多业态 力抗住宅周期性调控--中华人民共和国年鉴
距离“新国十条”出台已近一周年,住宅[ZhuZhai]市场“严调”仍未见松动迹象。“限购”尚未止歇,保障房建设呼声日高,市场人士开始疾呼住宅[ZhuZhai]市场开发商“最好的日子已经过去”。
一直以来,与住宅[ZhuZhai]业态并存于房地产[DiChan]行业当中的,还有商业地产[DiChan]、旅游地产[DiChan],还可以进一步细分为度假地产[DiChan]等多业态形式。某种程度上来说,住宅[ZhuZhai]市场遭遇严冬,却使得其他业态形式“被”关注、“被”投资直至“被”重视。
以龙湖地产[DiChan]为例,2010年龙湖物业投资租金收入总额同比上涨45.1%,2010年投资物业评估增值人民币24.9亿元。2011年,龙湖地产[DiChan]除去继续发展商业地产[DiChan]外,还进一步拓展了度假地产[DiChan]:3月23日,龙湖旗下“山·海·湖”度假项目统一亮相,分别位于成都、烟台以及云南玉溪。
一般来说,度假地产[DiChan]往往和地方景观结合在一起,具有规模大、投资大,建设周期长,投资回报期长等特点。也正因为其与自然景观、度假周期等结合在一起,也有人认为度假地产[DiChan]的本质,仍旧是旅游地产[DiChan]。
无论是度假、旅游还是商业地产[DiChan],都不具备住宅[ZhuZhai]产业所有的“高周转、高利润”的独特优势。然而,为何一线房企都开始纷纷转战其中,包括一直专注做住宅[ZhuZhai]的龙头房企万科在内?
花样总裁潘军曾对外表示,2011年的千万套保障房将增加近8亿㎡的住宅[ZhuZhai]供给,而去年全年不过卖出10.5亿㎡住宅[ZhuZhai]。诸多因素影响下,留给高端住宅[ZhuZhai]市场的份额不过20%而已。而十二五期间,保障房数量将增至3600万套,政府称将覆盖20%的住房需求。即使有人声称保障房和商品房需求者属于两个不同的消费群体,但未来住宅[ZhuZhai]市场分化将成必然。
大形势下,龙湖选择布局度假地产[DiChan],将高端物业与旅游资源结合起来,既有利于发挥其一贯做精品住宅[ZhuZhai]的优势,又契合地方产业升级需要,同时又可以低价拿地龙湖2010年年报显示,其平均土地收购成本仅为1795元/㎡龙湖显然开始抢占市场先机。
3月23日,龙湖地产[DiChan]执行董事兼客户及公司品牌部秦力洪接受媒体采访时表示,未来他仍旧看好房地产[DiChan]行业,尤其是随着居民收入的提高,度假地产[DiChan]将极富前景。同时,他认为楼市调控仍旧属于短期行为,不具有持久性,“我们不会用长周期适应短周期”所谓的长周期是指地产[DiChan]开发,而所谓的短周期则是楼市调控。他进一步的表示,龙湖地产[DiChan]的产品线在业内是做的最长的企业之一,之所以尽量将业态做得丰富,亦是抵抗楼市调控风险的需要。
有地产[DiChan]分析师接受《证券日报》记者采访时表示,如万科、招商等一线房企转战商业地产[DiChan]、整合旗下资源,并不意味住宅[ZhuZhai]市场的主流投资选择被取代,但是房地产[DiChan]开发商开始选择多业态布局、持有型物业将成为未来的一种趋势。
(谢静)