3月16日，是限购令落地成都[ChengDu]一个月时间。限购一月，成都[ChengDu]的楼市[LouShi]交出了自己的调控满月“白皮书”： 成都[ChengDu]商品房住宅成交套数直线下跌，但楼价仍在高位徘徊。对此成都[ChengDu]楼市[LouShi]的四大机构放言，成都[ChengDu]楼市[LouShi]成交量已经进入“冰封期”，房价[FangJia]在三月之内会松动。

　　限购令前 成都[ChengDu]楼市[LouShi]上演夺路狂奔

　　限购令后 成交量环比下降72.07%

　　昨天，是成都[ChengDu]出台楼市[LouShi]调控细则一月之际。调控对成都[ChengDu]楼市[LouShi]影响到底怎样呢？

　　本网根据成都[ChengDu]房管局交易数据，统计出2月16日至3月15日，成都[ChengDu]商品房住宅成交套数总计为4020套，环比下降72.07%。限购之前，成交量日均773套(限购令出台前一周)而上月日均284套(限购令出台后一周)。

　　可见在限购令出台后，成都[ChengDu]楼市[LouShi]成交量下滑明显。

　　2月14日之前，由于网络疯传成都[ChengDu]版限购令出台导致成交量暴涨。一涨一跌，短短一月之间，成都[ChengDu]楼市[LouShi]经历了坐过山车式的疯狂。

　　房价[FangJia]高企 购房者持币观望不出手

　　成交巨降 开发商降价让利跑路忙

　　虽然成交量一路低迷，然而成都[ChengDu]房价[FangJia]却继续在高位运行。

　　从目前成都[ChengDu]市商品房挂牌均价的监测数据来看，截止3月6日，商品房挂牌均价挂牌均价10128元/平米，价格上涨78元。

　　分析认为，成都[ChengDu]各区域多个项目开盘，且开盘价也并不低，这在一定程度上影响了房价[FangJia]走势。另外，再严厉的“措施”也有发生作用的时段性，因此短时间分房价[FangJia]下降预期并不大。其中，高新区房价[FangJia]依旧继续走高，位居成都[ChengDu]各个区域榜首。而郊县地区，双流挂牌均价以6379元/㎡遥遥领先其他郊县地区。

　　对于开发商，翻阅近日成都[ChengDu]的各大报刊杂志，不难发现恒大等部分房企已经开始公开打折让利。从表面看，有些开发商的优惠促销折扣实在是变相降价，成都[ChengDu]楼市[LouShi]可能涌动降价暗潮。

　　而限购令对购房者的影响，除了增加观望情绪以外，本网还了解到近六成网友表示限购令出台后将改变自己购房计划。限购令出台影响了很多购房者置业心态。对于购房者而言，仅有一次的出手机会，让他们倍感珍惜，一步到位还是选择小户型过渡成为了限购令下成都[ChengDu]购房者最为烦恼的问题。

　　一位长期致力于中国房地产研究的业内人士称： 房地产调控，关键取决于对“让房价[FangJia]回到合理价位”的“合理价位”的界定。目前，利益博弈的各方面对“合理价位”都没有明确的说法，更不用说“共识”了。如果要真正掌握房地产市场调控的规律，必须建构起“房价[FangJia]、财政收入、经济增长、居民收入”的函数模型。虽然国 外在这方面有一些探索，但具有中国特色的函数模型，依然在摸索之中。这也就决定了，我国房地产市场的调控，不会是“暴风骤雨”式的，极有可能延续着以前的“怪圈”。楼市[LouShi]走向依旧阴晴难定，那么成都[ChengDu]房价[FangJia]涨跌也无规律可循。

　　机构看市 住宅交易进入冰封期

　　房价[FangJia]走势 三个月内房价[FangJia]会松动

　　主城区楼盘闻风放量、提前消化，主城区置业观望情绪浓厚，郊县楼盘升温……种种现象，都与成都[ChengDu]限购令的颁布密不可分。未来成都[ChengDu]楼市[LouShi]格局还将会发生哪些变化？房价[FangJia]是涨还是跌？本网就此问题，邀请世家机构、吉信行、嘉联地产、正合地产进行了行业分析。

　　世家机构·市场研究部：目前，成都[ChengDu]楼市[LouShi]成交量呈现出大幅下滑的一个迹象，是限购令产生的新政恐慌效应。目前成都[ChengDu]市场房价[FangJia]依旧在高位运行，不过从此次国家的调控决心来看，估计会在春交会后有一定程度地下滑。后市预测观望情绪更盛，主城区的商品住宅交易很有可能进入一段冰封期，房价[FangJia]会在下半年进入一个下跌的态势。

　　吉信行·地产研究中心：经 “新国八条”和“限购细则”席卷之后，近日楼市[LouShi]在政策层面表现得风平浪静，对房地产市场的热议均聚焦在限购细则对市场成交的影响。主城区成交量的骤减与限购细则的落地实施有着密切的联系，由于限购细则的具体实施，购房者的观望情绪日益浓厚，从而导致了住宅市场遭冷遇。

　　在本次两会期间，由于保障性住房建设财政支持有限，委员首次建言开征房产税。在今年国家新增一千万套保障性住房需要资金1.3万亿，而现在的资金来源是中央财政拨款1300亿，地方土地出让金净收益10%左右，即使足额到位，用于保障性建设资金也是捉襟见肘。房产税的大范围征收也将成为必然的一种趋势。

　　嘉联地产。发展研究中心：在成都[ChengDu]楼市[LouShi]成交量持续低位时，成都[ChengDu]房价[FangJia]应该在未来两到三个月内出现松动，但是成都[ChengDu]房价[FangJia]变化不会太大，预计个别房地产企业可能会迫于市场压力、销售计划、资金链安全等问题针对部分楼盘进行价格的调整。不过估计，房价[FangJia]有一定松动的时候，成交量也会有一定的回升。

　　同时，预测未来成都[ChengDu]郊区会受主城影响，会出现小幅降价，但是整体价格变化不会太大。

　　正和地产·顾问中心：成交量的大幅萎缩不全是因为限购令等政策原因影响，这和备案周期较长的因素有关。实际上，现在的认购量并没有出现大幅的下降。而且，成交量的变化应在较长时间内受供需关系的影响，这是政策调控不了的，房价[FangJia]最终应由市场所决定。同时，我们理解的成都[ChengDu]刚性需求的观望周期一般只会在3到6个月之间，预计今年成都[ChengDu]房价[FangJia]不可能跌，只是说在某个阶段会出现轻微波动，但是整体均价会上涨，只是说增幅的速度会放缓，不会像去年30%那么高。

　　至于成都[ChengDu]郊区的房价[FangJia]，基本上会呈自然增长的趋势。限购令对它有锦上添花的作用，但影响力也是有限的。而真正能推动郊区房价[FangJia]上涨在于未来郊区高端物业的发展。

　　(杨思锦/文)

　　(编辑：曾德榜)