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成交量猛降房企很缺钱 下半年将现大规模并购潮--中华人民共和国年鉴
用“屋漏偏逢连夜雨”,用这句话来形容时下的房地产再合适不过。受限购影响,全国一线城市成交量巨降。央行[YangXing]又于3月18日宣布,将上调[ShangDiao]人民币存款准备金[CunKuanZhunBeiJin]率0.5个百分点。这使资金[ZiJin]不充足的房企备感压力,业内人士甚至认为,下半年房地产界可能出现兼并潮。
央行[YangXing]再调存款准备金[CunKuanZhunBeiJin]率 30%的货币量已被央行[YangXing]“锁定”
3月18日,中国人民银行宣布,从2011年3月25日起,上调[ShangDiao]存款类金融机构人民币存款准备金[CunKuanZhunBeiJin]率0.5个百分点。
这是央行[YangXing]自去年以来第9次上调[ShangDiao]存款准备金[CunKuanZhunBeiJin]率。此次上调[ShangDiao]大约冻结银行资金[ZiJin]3600亿元。上调[ShangDiao]后,大型商业银行准备金率达20%的历史高位。
申银万国首席宏观分析师李慧勇认为,此次准备金率上调[ShangDiao]完全符合预期,4月还有可能再提高一次准备金率。
兴业银行(601166,股吧)资深经济学家鲁政委表示,3月不会再加息,二季度或再加息,年底前还有3至4次加息可能。
中国人民银行货币政策委员会委员、中国国民经济研究所所长樊纲,在第十一届中国发展高层论坛学术峰会上介绍,央行[YangXing]将存款准备金[CunKuanZhunBeiJin]率提至20%,再加上发行央行[YangXing]票据给商业银行、对贷款的额度进行控制等措施,现在我国30%的货币量已被央行[YangXing]“锁定”,不能流通。
业内人士分析称,央行[YangXing]持续上调[ShangDiao]存款类金融机构人民币存款准备金[CunKuanZhunBeiJin]率,减少了商业银行贷款的冲动,客观上加大了房企想从银行融资的难度。
一线城市成交量猛降 房企其实很缺钱
一轮又一轮的房地产调控政策直戳开发商的软肋资金[ZiJin]链。为了加速回笼资金[ZiJin],一些大型的开发商纷纷采取应对措施:降价促销、放缓拿地等,改变产品类型。相比大开发商的家大业大,小型开发商在此轮市场转型中,很是被动。
3月8日下午,万科在深圳召开2010年业绩发布会,公司董事会秘书谭华杰公开承认,今年行业可用的资金[ZiJin]肯定下降,加上融资非常紧,行业的资金[ZiJin]链趋紧和土地市场的购买力下降是非常确定的事情。
“现在是大浪淘沙最好的时机,在调控政策之下,中小企业不好做,正是大鱼吃小鱼的时候。”合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江表示。据创投与私募研究机构清科研究中心统计显示,2011年1~2月,房地产业的并购案例达20起,涉及金额73.4亿元;而2010年全年,房地产业完成的并购数量仅为84起,交易金额为169.2亿元。
Wind公开数据显示,到目前为止,2011年有逾30家房地产上市公司公布了对外投资及收购方案,涉及交易金额高达约300亿元。据了解,之所以一些房企热衷于并购,是因为“在政策调控之下,房企资金[ZiJin]确实比较紧张,通过并购拿地,成本比招拍挂要低。”
广州新城市(北京)投资控股集团经营总监认为,市场现在正经历洗牌,政策重压下,下半年将会有大规模的并购潮出现。(编辑:曾德榜)