春天已经来了，但杭州楼市[LouShi]的春天在哪里呢？

　　自楼市[LouShi]进入新一轮调控期以来，杭州楼市[LouShi]的成交量[ChengJiaoLiang]走低，跟高峰时期的成交量[ChengJiaoLiang]相比，现在的成交量[ChengJiaoLiang]只有当时的十分之一，如果把商业地产的成交套数再加以剔除的话，光住宅的成交数量，更是可怜。

　　如果仅仅以成交量[ChengJiaoLiang]来观察楼市[LouShi]，现在的楼市[LouShi]可谓进入冰点。于是乎，降价论、拐点论，又再度兴起，持币观望者又开始等待。

　　但笔者以为，这样的分析过于片面。市场远比人们想象的复杂。

　　股市有俗语说：“天量之后有天价，地量之后有地价。”按照一般规律，量价关系总是表现在量先行，价在后。以目前杭州楼市[LouShi]的成交情况来看，如果如此低迷的成交量[ChengJiaoLiang]再维持一段时间，的确不排除有个别楼盘，由于资金面紧张等原因，出现大幅降价的可能。但总体而言，房价整体出现10%以上的跌幅，几乎不太可能。

　　这就牵涉到如何理性地分析当前楼市[LouShi]成交量[ChengJiaoLiang]的问题。

　　表面来看，现在的确成交量[ChengJiaoLiang]低迷。但这种成交量[ChengJiaoLiang]的出现，有多方面的因素，其中由于政策的限购，将投资性需求挡在门外，从而导致总体需求下降，是一个很重要的因素。所以，现在楼市[LouShi]的成交量[ChengJiaoLiang]是失真的，是一部分需求被压制之下的成交量[ChengJiaoLiang]，它没有反映市场的真实需求。如果我们以现在的成交量[ChengJiaoLiang]去预测房价的涨跌，很有可能会产生比较大的失误。

　　为了说明问题，我们再来探讨一下什么是底。其实，底是很难预测的，或者可以说，底是不可能预测正确的。但是，有一点却是众所周知，那就是真正的底，是市场自己形成的，就是人们常说的，市场底才是真正的底。我们来看一下2006年、2008年的楼市[LouShi]。那两年，也曾经出现过成交量[ChengJiaoLiang]极度低迷的情况。2006年是由于政策调控，2008年是由于金融危机。这两次成交量[ChengJiaoLiang]的低迷，都产生了一波房价下跌走势。为什么当时的楼市[LouShi]低迷会产生房价下跌？最主要的原因，是当时的低迷是真低迷，是市场需求在完全被释放之下的低迷。记得2006年有一段时间，楼市[LouShi]一天的成交量[ChengJiaoLiang]只有几套，比现在还差。楼市[LouShi]完全按照自己的发展规律在寻底。

　　而反观今天，楼市[LouShi]的调控政策还在出，楼市[LouShi]还是处在政策的高度调控之下运行，政策左右着楼市[LouShi]的发展。换言之，楼市[LouShi]还没有重新回归到自身发展的轨道上来。在这样的情况下，楼市[LouShi]还存在许多不确定因素，房价到底会如何演变，市场还不可能给出一个比较清晰的答案。

　　不过，有一点倒是可以肯定，房价今后一定不会疯涨。各地控制房价涨幅目标正在纷纷出台，从已经公布的几个城市的目标来看，涨幅一般控制在10%左右。国家发改委已要求商品房一房一价，涨价要通过物价部门备案，这也在一定程度上限制了开发商乱涨价现象。(记者 干国荣)