国家发改委要求，从5月1日起，商品房销售[XiaoShou]要实行一房一价。事实上，早在去年11月1日，太原市物价局就要求全市商品房销售[XiaoShou]要实行一房一价。而近日，省物价局也表示，将尽快制定细则，落实《商品房销售[XiaoShou]明码标价规定》，预计管理办法于3月底前出台。

　　目前从执行的情况来看，太原市已经有13家商品房销售[XiaoShou]企业，向物价部门申报了一房一价的公示牌，也有部分房地产开发企业正在申报。为规范价格[JiaGe]行为，落实一房一价制度，太原市物价局将于本周开始对房地产企业的价格[JiaGe]行为进行集中专项检查。

　　记者走访楼盘均未放标价牌

　　3月23日，记者走访了省城五家售楼处，这些楼盘无论有无预售证，均未在售楼处醒目位置放置标价牌、价目表或价格[JiaGe]手册。“您需要多大户型？”在省城建设南路××花园售楼处内，售楼人员接待每一位客户，首先询问户型需求、价格[JiaGe]承受力，再依客户所需推荐房源[FangYuan]。楼盘供应房源[FangYuan]如不能满足需求，售楼人员便会留下客户电话，说日后有合适房源[FangYuan]再推荐给客户。客户对房源[FangYuan]及价格[JiaGe]信息的了解，仅在销售[XiaoShou]人员的推荐范围内。“我到20多个售楼处看过房，没一个楼盘会公布销售[XiaoShou]价格[JiaGe]。”省城市民阎先生说，小楼盘的户型仅有几种，依楼层加价，顾客自己就能算出整个项目房源[FangYuan]及价格[JiaGe]状态。但大盘的户型多达几十种，客户对房源[FangYuan]及价格[JiaGe]信息问得过多，售楼人员会怀疑顾客的购买诚意，并抵触回答相关问题。

　　记者在太原市房产信息网预售查询网上看到，有16个项目今年刚办妥预售证，但其中超过1/3的楼盘，八成房源[FangYuan]名花有主，有些小区甚至交了房，但“一房一价”几乎无从谈起。

　　不公开价格[JiaGe]是为了控制销售[XiaoShou]

　　一位不愿透露姓名的房地产营销人士表示，不明码标价俨然是售楼业行规，目的是为了把控销售[XiaoShou]节奏，便于抬价。

　　“开发商一次性公布房源[FangYuan]和价格[JiaGe]信息之后，性价比较高的户型会一售而光，不受市场欢迎的房子会拖长项目的销售[XiaoShou]期。”这位营销人士称，通常而言，一个新项目面市，开发商会先推出价格[JiaGe]低、面积小、户型不够完美的房源[FangYuan]，来试水市场认可度。等到这些房源[FangYuan]销售[XiaoShou]到七成以上，再推出性价比较高的户型。对于销售[XiaoShou]不掉的房子，售楼处会在尾盘期，打折或特价售出。

　　“开发商争取到一个项目很不容易，一开盘就销售[XiaoShou]完，利润空间太有限了。”公布所有房源[FangYuan]和价格[JiaGe]，会影响开发商销控，更别说频繁涨价。曾为房产网络主管的张先生表示，开发商不愿公开“一房一价”，还担心竞争对手的冲击。

　　开发商会想方设法绕过政策

　　“商品房是资源稀缺性产品，尤其在今年的限购令、政府不让涨价的环境下，开发商会想方设法绕过政策制约，促进销售[XiaoShou]、抬高价格[JiaGe]。”一位姓胡的业内人士称。

　　“政府不能、也不会给每一个待售项目定价，也不能不让商品房涨价。”胡先生介绍，开发商除了抬高备案参考价格[JiaGe]之外，今后申报预售证可以采取“少批预售、多次开盘”的方式，来控制销售[XiaoShou]，即：每次只报批一栋楼的预售，将现在的集中多楼供应，改为多次开盘预售，通过提高后续房源[FangYuan]的售价，来实现涨价的目的。

　　不过，不少消费者和地产商表示，如果政府的监督检查力度足够大，商品房落实“一房一价”也并非难事。

　　专项检查本周内就将开始

　　针对太原市场商品房明码标价执行情况，本周内，太原市物价局就将开展房地产市场价格[JiaGe]行为专项检查行动。

　　太原市物价局价格[JiaGe]监督检查分局房地产价格[JiaGe]检查处处长李晓红说，2010年11月，太原市物价局曾组织了一次落实“一房一价”的专项市场检查。在检查的21家企业中，有13家企业正在或已经申报了公示牌。但是，市场中有众多的小产权房，仍然在没有取得预售证的情况下违规售房。根据规定，如果房地产商未执行“一房一价”公示，物价部门最多只能处以5000元的罚款。这样的处罚力度，显然不足以使地产商对“一房一价”制度引起足够的重视。（记者 戎紫冰 苏景岳）