聚焦地方楼市限购（4）

    本报记者 韩清华 马林楠

　　“2011年1月新房成交10978套、2月成交9343套、3月754套……”截止到记者发稿时，成都[ChengDu]透明房产网上，成都[ChengDu]主城区[ZhuChengQu]新房成交量曲线图清晰地显示着近月成都[ChengDu]房产成交情况，记者发现，自“国八条”和成都[ChengDu]楼市“限购令”出台后，成都[ChengDu]主城区[ZhuChengQu]新房成交量大幅下滑。

　　从限购政策出台前成交千套到限购政策出台后成交量几百套，如此鲜明的对比，业内人士分析，限购政策效应已经初显。

　　但令人吃惊的是，成都[ChengDu]郊区[JiaoQu]成交量不但没有下降，房价反而明显上涨，位于成都[ChengDu]双流县华阳的一知名楼盘销售人员张小姐告诉记者，这里不属于限购范围。上周六早上刚开盘，全部抢完了，均价6000多元／平方米。

　　售房现场的夏女士则告诉记者，成都[ChengDu]楼市限购主城区[ZhuChengQu]，而郊区[JiaoQu]没有划入名下，所以赶过来看看这边房价情况，没想到卖得这么快。她选择继续观望，等时机适合就“下手”。

　　同在成都[ChengDu]，主城区[ZhuChengQu]和郊区[JiaoQu]房产成交量大相径庭，一高一低，一涨一跌，顾此失彼，里面究竟有何蹊跷？

　　“限购”带动城郊房价上涨

　　据了解，成都[ChengDu]此次限购的范围仅限于本市锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、高新区等主城区[ZhuChengQu]，而郊区[JiaoQu]并非囊括其中。

　　成都[ChengDu]中原地产市场研究中心业内分析师认为，按照成都[ChengDu]的住房限购政策，限购范围为成都[ChengDu]主城区[ZhuChengQu]，没有涉及到郊区[JiaoQu]县。限购政策会促使10％的外地购房人群选择到郊区[JiaoQu]置业，这将带动郊区[JiaoQu]房价上涨。

　　在成都[ChengDu]华阳一知名楼盘，正考虑给父母买房的陈先生告诉记者，本来准备在主城区[ZhuChengQu]买房，现在只能考虑郊区[JiaoQu]了，一是主城区[ZhuChengQu]已有两套房，不能再买第三套，二是郊区[JiaoQu]最近几年发展快，配套设施完善了，空气相对城区新鲜，也适宜父母居住。

　　事实上，近年来，随着交通设施的完善，以及房地产开发的力度加大，温江、双流、龙泉、郫县、新都等近郊区[JiaoQu]县越来越受到购房者的关注，而在整个成都[ChengDu]楼市的成交量中，郊区[JiaoQu]房占有六成。

　　成都[ChengDu]城乡房产管理局相关负责人告诉记者，现在越来越多的四川省内二级城市的购房族打算到成都[ChengDu]买房，这占到了成都[ChengDu]市场需求的50％。最近省内二级城市的房价涨得也比较多，主要是省会城市在教育、医疗等方面都要好一些。在温江就有很多买房养老的人群。

　　“从地缘上看，近郊区[JiaoQu]已经不应该称为郊区[JiaoQu]了，随着主城区[ZhuChengQu]的扩大，这些地区与主城区[ZhuChengQu]已经连接在一起。随着区域的发展以及轨道交通的完善，郊区[JiaoQu]与主城区[ZhuChengQu]相差不多。”业内相关人士说，根据成都[ChengDu]市规划，华阳、温江、郫县、龙泉驿等地已经被规划为城市副中心，并启动相关建设。

　　稳定房价应多建保障房

　　在今天全国“两会”上，温家宝总理在政府工作报告中指出，要继续大规模实施保障性安居工程，满足人民群众的基本住房需求。

　　业内人士认为，限购令的实质是在为保障房的推出争取时间。事实上，成都[ChengDu]今年将新建保障性住房400万平方米，超过前三年保障性住房建设总量的两倍。其中包括廉租房40万平方米、经适房35万平方米、限价商品住房77万平方米、公租房204万平方米，以及棚户区改造住房44万平方米。

　　“不管房价是跌是涨，能买得起房子的人同样买得起，买不起房的同样买不起啊。”刚大学毕业不久的小王告诉记者，她现在正在申请廉租房。她说，过几年还是会考虑买房，因为保障房离单位较远，工作和生活都不太方便，等攒够了积蓄再考虑购房。

　　业内人士则表示，“限购令”出台后，各开发商也暂时放缓推盘速度以静观市场变化。不仅如此，最近土地市场也已经冷清下来，相比去年年末的疯狂，现在已经归于沉寂。到目前为止，成都[ChengDu]主城区[ZhuChengQu]土地市场呈现“零供应”。

　　他认为，土地供应不放量，成都[ChengDu]房价上涨压力还会继续增大。在这方面，政府应该加大保障房的支持力度，多建保障房，让百姓买得起，住得方便！这样既能稳定房价，也能满足老百姓的基本住房需求。