广州[GuangZhou]“新国八条”落地细则出台后首场土地拍卖会今日上演，将一口气出让4幅地块，其中唯一的住宅用地[YongDi]，便是去年7月流拍的番禺区石楼镇大岭村(名人山庄)地块。此番“重出江湖”，该地块身价从去年流拍时的4.15亿元升至4.3729亿元，折合楼面地价约2603元/平方米。在调控重拳频出的背景下，广州[GuangZhou]土地市场似乎温度骤降，截至昨晚8时记者发稿时，该地块仅有一家开发商[KaiFaShang]报名。

　　四幅地块顶风入市均仅有一家开发商[KaiFaShang]报价

　　广州[GuangZhou]“新国八条”落地细则出台后，广州[GuangZhou]首场土地拍卖会将在今日上演。调控新政下的广州[GuangZhou]土地市场温度几何，地王现象能否刹车，该场拍卖会将提前试试“水温”。

　　番禺区石楼镇大岭村地块今日“重出江湖”，备受业界关注。该地块可谓生不逢时，去年7月8日入市时遇上房地产调控声势正劲之时，遭遇流拍。今年又与广州[GuangZhou]“新国八条”落地细则狭路相逢。记者了解到，该地块位于亚运城附近区域，此番“重出江湖”，性质仍为二类居住用地[YongDi]。具体来看，其容积率仅1.8，占地107772平方米(可建设用地[YongDi]93340)，建筑面积168012平方米，但挂牌起始价为4.3729亿元，比去年的流拍价4.15亿元涨了2229万元，折合楼面地价约2603元/平方米。

　　根据出让公告的挂牌文件，番禺名人山庄住宅用地[YongDi]不限户型，也没有要求开发商[KaiFaShang]配建保障住房。但考虑到番禺区石楼镇及用地[YongDi]周边各村、周边各工业园区的实际需要，广州[GuangZhou]市国土房管局要求竞买名人山庄住宅地块的开发商[KaiFaShang]建设一所占地面积为3万平方米的综合医院，作为区级公共配套设施。

　　今天一同推出的还有琶洲三幅商业用地[YongDi]。这三幅地块均为总部经济用地[YongDi]，竞买人申请该总部经济用地[YongDi]时，应承诺取得总部经济用地[YongDi]后的经营期限不少于10年；异地企业在取得总部经济用地[YongDi]后2年内应将总部迁入广州[GuangZhou]，在总部迁入广州[GuangZhou]后的下一年度在广州[GuangZhou]地区的纳税额应在人民币1亿元以上，并应按土地成交价格的50%提供履约担保。

　　与往日开发商[KaiFaShang]龙争虎斗争相报价拿地不同，截至昨晚，在广州[GuangZhou]市国土房管局的网站上，这四幅地块分别仅有一家开发商[KaiFaShang]报价。

　　土地拍卖降温调控成效可期？

　　今年以来，由于限购政策发挥作用，土地市场似乎骤然降温。3月16日，以3.65亿元挂牌的佛山禅城区一幅地块，便因无人竞拍遭遇流拍。据了解，受政策调控加码的影响，开发商[KaiFaShang]拿地兴趣相比去年大幅减少，万科等大型房企公开表示将减少拿地。

　　有专家表示，当前政策深度调控，国内市场上房企融资渠道收窄。此外，在限购令下，开发商[KaiFaShang]销售也存在压力，为保证资金链的稳定，开发商[KaiFaShang]拿地的速度必然放缓。

　　广东中原地产项目部总经理黄韬表示，从目前开发商[KaiFaShang]报价情况看，新政确实稍有影响，但是由于此次推出的地块并非市中心靓地，并不具有代表性，竞争不激烈也是正常的。他指出，是否调控成效可期还要看今日的拍卖结果。

　　有多名业内人士称，新政飓风吹袭楼市，土地市场有所降温是不争的事实，但是否成为“风向标”尚有待考验。合富辉煌首席分析师黎文江指出，在如此严厉的调控政策下，今年广州[GuangZhou]土地市场难以再出现“地王”，因为按照广州[GuangZhou]落地细则，高地价地块可能要配建一部分保障房，开发商[KaiFaShang]拿地时也会有所考量。根据广州[GuangZhou]市财政局今年两会期间公布的数字，广州[GuangZhou]市2010年的土地出让金收入有455.6亿元，已经比去年增长了40.9%，预计今年广州[GuangZhou]土地出让金收入达到646.5亿元，比上年增收190.8亿元。如果楼市在调控中转冷，广州[GuangZhou]要完成上述土地出让计划将面临巨大压力。(记者刘静)