一套房子价格到底是多少？在以往的商品房[ShangPinFang]销售[XiaoShou]中，中山许多楼盘的房价全凭售楼小姐“一张嘴”。不规范的价格行为更是令不少购房者大感郁闷。

　　近日，国家发布的商品房[ShangPinFang]销售[XiaoShou]明码标价[BiaoJia]规定引发了众多市民的关注。商品房[ShangPinFang]定价究竟能不能明码标价[BiaoJia]？不少业内人士直言得看政策在中山的落地程度。

　　楼盘定价成开发商[KaiFaShang]机密

　　“昨天的房价说好是5800元/平方米，怎么今天一下子涨到6000元/平方米？”近日，在石岐某楼盘看房的市民张先生就遇到这样一件郁闷事。本来问好房子价格准备下定购买，哪知道第二天自己看中的房子就已经涨价。

　　在现实生活中，许多购房者常会碰到与张先生相似的遭遇。记者就曾假装购房者向售楼小姐索要价格表，而该售楼小姐神秘地称，每套房子的价格表属于内部资料，不能直接给客户看。

　　一位不愿意透露姓名的开发商[KaiFaShang]告诉记者，一般情况下，具体到某一楼座某单元的每套房子都有详细的价格表，但这一价格表绝对是企业的最高机密。每套房子价格是多少，给客户便宜了多少等，只有开发商[KaiFaShang]自己说了算。

　　也正是这已然成为开发商[KaiFaShang]机密的房价，令到不少购房者直言难以把握价格“不同的售楼人员能给你的优惠不尽相同。楼盘的定价实在很随意，令人买了也不会觉得安心，好像被"宰"了一样。”市民刘先生对记者说道，实施定价后，买房子会安心很多。

　　商品房[ShangPinFang]实行一套一标价[BiaoJia]

　　成为开发商[KaiFaShang]“机密”的房价以及在某个范围内随意开价的权利，在某种程度上也直接助长了楼价的攀升。

　　近日，国家发展改革委发布《商品房[ShangPinFang]销售[XiaoShou]明码标价[BiaoJia]规定》，专门对商品房[ShangPinFang]销售[XiaoShou]的明码标价[BiaoJia]问题作出规定，要求5月1日起商品房[ShangPinFang]销售[XiaoShou]要实行一套一标价[BiaoJia]，并明确公示代收代办收费和物业服务收费，商品房[ShangPinFang]经营者不得在标价[BiaoJia]之外加收任何未标明的费用。

　　这一规定一出，随即引发了不少业内人士的讨论。一业内人士告诉记者，实际上在这一规定尚未出台之前，已经有一些城市开始实行明码标价[BiaoJia]。这一规定的出台，对于推进中山市场房价的透明程度确实能起到一定的作用。但其能否产生实际效应，还得看政策的最终落实程度。

　　世联地产(002285,股吧)则认为，所谓的商品房[ShangPinFang]销售[XiaoShou]明码标价[BiaoJia]，实际上就是众多城市正在实行的“房价备案制”。这无疑是“国八条”要求的价格控制下的产物，虽然可以增加开发商[KaiFaShang]销售[XiaoShou]的透明度，但对目前楼市调控作用不大，也未必会导致楼市限价。

　　“而实行房价备案制可能带来的两个弊端：一是变相助推房价上涨，二是容易人为做低楼市均价。这两个弊端虽然最终忽悠不了购房者，但不利于"抑需求"之调控目标的实现。”世联地产分析道。

　　记者游玉华