明确新建住房[ZhuFang]价格控制目标；进一步增加土地有效供应；依法查处房地产开发企业土地闲置等违法违规行为。 近日，我区就进一步做好房地产市场调控工作发出通知，并作具体部署，以促进房地产市场平稳健康发展。

　　明确新建住房[ZhuFang]价格控制目标

　　通知要求，各市、县要坚决贯彻落实国务院各项房地产市场调控政策，执行国家新的房地产税收、信贷政策，合理引导居民住房[ZhuFang]需求，抑制投机投资性购房，切实将房价控制在合理水平。要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房[ZhuFang]支付能力，合理确定本地区2011年度新建住房[ZhuFang]价格控制目标，于一季度向社会公布，并报上一级政府备案。

　　新建住房[ZhuFang]价格控制目标要明确新建住房[ZhuFang]价格水平、上涨幅度等指数，各市统计部门要会同房地产管理部门加强住房[ZhuFang]价格监测和统计，做好新建住房[ZhuFang]价格信息发布工作。

　　进一步增加土地有效供应

　　各地要进一步增加土地有效供应，对列入年度供地计划的保障[BaoZhang]性安居工程用地要应保尽保，及时供地。3月底前，凡未将保障[BaoZhang]性安居工程建设项目用地落实到地块的市、县，一律不得向保障[BaoZhang]性住房[ZhuFang]、棚户区改造住房[ZhuFang]和中小套型普通商品住房[ZhuFang]以外的商品住房[ZhuFang]建设项目供地。大力推广“限房价、竞地价”和“限房价、限套型、竞地价、竞配建保障[BaoZhang]性住房[ZhuFang]面积和公共租赁住房[ZhuFang]面积”方式供应中低价位普通商品住房[ZhuFang]用地。

　　要继续支持居民首次购买普通自住房[ZhuFang]的贷款需求。根据借款人信用记录和还款能力、购房用途和住房[ZhuFang]性质、抵押物价值和变现能力、当地房地产市场状况等因素，合理进行风险评估，在贷款利率下限和最低首付款比例之上确定贷款利率和首付款比例。严格执行二套房贷政策，抑制投机投资性购房需求。对房价上涨过快的地区和城市，加强区域风险评估，适当提高贷款条件，不得为争夺客户而随意降低贷款标准。

　　各地要切实落实土地供应、资金投入和税费优惠等政策，多渠道筹集保障[BaoZhang]性住房[ZhuFang]房源，扩大住房[ZhuFang]保障[BaoZhang]制度覆盖面，逐步将保障[BaoZhang]范围扩大到建制镇。对今年安排的项目，必须于6月底前完成项目立项、选址、供地等前期工作(其中今年新建廉租房项目必须在3月25日前完成前期工作)，并于9月底前开工建设。

　　加大查处房地产开发违法违规行为力度

　　通知要求，我区要进一步规范发展租赁市场，加大违法违规行为的查处力度，依法查处房地产开发企业土地闲置、改变土地用途和性质、拖延开竣工时间、捂盘惜售和经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等违法违规行为。

　　南宁市要按规定完善住房[ZhuFang]限购措施，并上报自治区政府备案。其他城市出现商品住房[ZhuFang]价格过高、上涨过快、供应紧张的情况，也要适时出台住房[ZhuFang]限购措施。

　　要进一步加快个人住房[ZhuFang]信息系统建设，各市、县要将个人住房[ZhuFang]信息系统项目费用纳入本级财政预算。南宁市、北海市要按照住房[ZhuFang]城乡建设部的要求，按时实现个人住房[ZhuFang]信息系统与住房[ZhuFang]城乡建设部联网，其他设区市也要加快推进，尽快实现市、县联网。

　　严格落实约谈问责机制

　　通知要求，自治区住房[ZhuFang]城乡建设厅、国土资源厅、监察厅、财政厅、发展改革委、物价局、地税局、统计局和人民银行南宁中心支行、广西银监局等有关部门要加强对各市、县政府住房[ZhuFang]保障[BaoZhang]和稳定房价工作的监督和检查。要结合我区实际，对新建住房[ZhuFang]价格出现过快上涨势头、土地出让中连续出现楼面地价超过同类地块历史最高价，以及保障[BaoZhang]性安居工程建设进度缓慢、租售管理和后期使用监管不力的，约谈设区市政府负责人；对不按规定如期确定和公布本市年度新建住房[ZhuFang]价格控制目标、新建住房[ZhuFang]价格上涨幅度超过年度控制目标、没有完成保障[BaoZhang]性安居工程目标任务的，以及对执行差别化住房[ZhuFang]信贷、税收政策不到位，房地产相关税收征管不力，个人住房[ZhuFang]信息系统建设滞后等问题，对相关负责人要进行问责。(记者 尹海明 通讯员 王凌云)