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拿地门槛逐渐提高 土地资源集中于少数大型房企--中华人民共和国年鉴
土地[TuDi]储备[ChuBei]进一步向国内大型地产企业集中,万科、保利和中治等三家开发商新增土地[TuDi]储备[ChuBei]支出均超过400亿元。中国房产信息集团、中国房地产测评中心日前共同发布的《2010年度中国房地产企业拿地排行榜》显示,在2010年政策调控渐成常态的形势下,房企运营依然稳健,土地[TuDi]资源日益集中。
拿地梯队支出差距拉大
统计数据显示,2010年,万科以总金额561.7亿元实现新增土地[TuDi]储备[ChuBei]1739.6万平方米。在拿地面积前50排名、拿地金额前50排名以及销售面积前30排名、销售金额前30排名方面,万科均居首位。其他进入全国标杆房企拿地、销售排行榜的还有保利、绿地、万达等企业。在2010年宏观调控过程中,国内大型房企运营依然稳健,在销售业绩提升的同时,更加强对土地[TuDi]的规划与整合,以有利于未来的土地[TuDi]储备[ChuBei]与开发。
2010年,企业耗资400亿元及以上金额在全国50大重点城市拿地的企业升至三家,包括万科、保利、中治,上述3家企业与排名第四的房企土地[TuDi]购置支出金额差距超过100亿元。 2009年,仅保利一家土地[TuDi]储备[ChuBei]金额超过400亿元。此外,进入本次排行榜的门槛也有较大提高,2010年全国50大重点城市前50名企业排行入榜门槛为50.4亿元,同比2009年的24亿元提高约一倍。分析人士指出,2010年房企不惜耗费巨资加强在土地[TuDi]方面的占有率。
土地[TuDi]资源集中于少数房企
大型房企扩张加速,土地[TuDi]储备[ChuBei]大幅增加,拿地大户对未来市场的影响将逐步显现。据统计,截至去年12月31日,中国土地[TuDi]储备[ChuBei]最大的10家房企所掌握的土地[TuDi]资源可建面积达4.85亿平方米,同比2009年增长23%。此外,2010年全国50大重点城市前50排名拿地企业获取的土地[TuDi]总建筑面积为2.19亿平方米,同比增长33%。
土地[TuDi]市场形势表现为土地[TuDi]资源日益集中,且趋势日益明显。分析人士指出,如今的拿地大户未来将担当商品房供应的重要角色,并且土地[TuDi]规划在房企未来发展中将发挥越来越重要的作用。
尽管大型房地产企业大多有增加土地[TuDi]储备[ChuBei]的计划,但是从企业不同策略来看,大型房地产企业土地[TuDi]开发战略各有侧重。排行榜显示,从2010年入榜企业的销售能力来看,世茂、雅居乐、绿城和龙湖等房企的土地[TuDi]储备[ChuBei]可供其开发销售10年以上,绿地、万科、保利、中建等房企的土地[TuDi]储备[ChuBei]供其开发销售6至7年。此外,从2010年25家拿地、销售排行同时上榜房企的市场行为来看,碧桂园、绿城和复地等企业在全国50大重点城市土地[TuDi]公开市场的资金投入不足当年总销售金额的30%,中国中铁(601390,股吧)、合景泰富、华侨城则占到全年销售金额的100%以上。在一、二线城市拿地的大型房企比重仍较大,但已有相当一部分房企率先向三、四线城市发展拿地。