“在佛山[FuShan]限购后，部分原来到属于南海地界的金沙洲区域楼盘[LouPan]买房的广州[GuangZhou]客，出现了回流，我们在金沙洲广州[GuangZhou]区域楼盘[LouPan]收到了这方面的信息。”在佛山[FuShan]出台[ChuTai]限购令后，有广州[GuangZhou]开发商的内部人士昨日在接受记者采访时透露了上述情况，但是他也表示，这种情况并不普遍。

　　房地产专家吴定金分析，此前，如果剔除其他因素，金沙洲区域如果属同一类型的楼盘[LouPan]，在佛山[FuShan]区域会比在广州[GuangZhou]区域的均价低2000元/平方米左右，这成为吸引广州[GuangZhou]买家转战当地的因素。而在广州[GuangZhou]限购后，部分转战佛山[FuShan]购房的广州[GuangZhou]客除了是因为经济实力因素外，在广州[GuangZhou]购房“被限”也是原因之一。但这些买家所占的比例较小，佛山[FuShan]限购后即使回流广州[GuangZhou]楼市，也不会对大势造成影响。

　　“佛山[FuShan]限购可能会使一些需求外溢到从化和增城，但广州[GuangZhou]特别是中心区量缩价稳的趋势不会改变。”吴定金分析，预计开发商与买家真正摊牌，在是否真正降价问题上做决断，要等到“五一”前后。

　　江门[JiangMen]

　　洋楼无影响别墅或断货

　　江门[JiangMen]市房产协会有关负责人表示，佛山[FuShan]限购让此前一直有意延缓楼盘[LouPan]开发速度的江门[JiangMen]开发商提供了不少外来的购房刚性需求，销售压力大减。江门[JiangMen]多个楼盘[LouPan]有关人士向记者证实，由于江门[JiangMen]目前在售的新房数量不大，且本地刚性需求旺盛，佛山[FuShan]突然限购暂未对江门[JiangMen]楼盘[LouPan]的销售造成太大的影响。

　　至于别墅方面，情况就不一样了。据鹤山碧桂园有关负责人介绍，2010年鹤山碧桂园的别墅近六成都是被佛山[FuShan]地区的购房者买去的，而广州[GuangZhou]、中山的买家也接近三成，鹤山本地的买家不足两成。而别墅工程的进度远远赶不上销售的速度，断货已经成了常态，楼盘[LouPan]也只能进行小批量的推货。“一般都是建好超过20套就去申领预售证，一领证就马上销售。”

　　中山、肇庆

　　佛山[FuShan]限购暂未造成影响

　　“我们这边好像还没什么反应，佛山[FuShan]的客户也没见有多少增加。”在与顺德毗邻的中山南头镇的在销楼盘[LouPan]广物锦绣东方，营销经理王宝贤向记者笑称，“暂时还没有享受到佛山[FuShan]限购带来的福利。”王宝贤说公司已经开始着手针对佛山[FuShan]限购做一些有针对性的广告、外展方面的推广。

　　在王宝贤看来，佛山[FuShan]限购不会造成南头片区的出现井喷式的增长，“顺德6000～7000元的楼盘[LouPan]也有，和这边楼价差别不是太明显，而且广东人都比较理性，所以限购的影响不会很大。”

　　佛山[FuShan]上周推出楼市限购政策后，在肇庆并没有引起太大的反应。原因就是目前还不是楼市销售旺季，少有大型楼盘[LouPan]推出。有业内人士分析，这一政策产生的效应可能要在“五一”前后才能较为明显地表现出来。

　　清远

　　当地市民担心楼价被广佛客推高

　　还记得去年底，广州[GuangZhou]限购后，清远因与广州[GuangZhou]的便捷交通条件，楼价攀升，如今清远已有不少市民在担心佛山[FuShan]限购后，佛山[FuShan]人转战清远，楼价会被持续拉高。记者昨天从清远城乡建设部门获悉，清远市旧城和新城3月份销售商品房878套，成交均价4765元/平方米，均比上月有增长。

　　随着武广高铁和广清高速扩建与广佛时空的拉近，清远市区的楼盘[LouPan]今年来行情一直坚挺，一些江景楼盘[LouPan]的开盘价早已突破万元大关，而在两年前，一线江景楼也不过才5000~6000元。

　　记者昨天走访城区多个楼盘[LouPan]获悉，清远市区商品房仅2月份一个星期就成交45套，其中新城17套、旧城16套。表明清远楼市尽管遭遇调控，升值空间依然被看好。

　　据透露，佛冈一高档别墅区，佛冈买家占了40%，广州[GuangZhou]、佛山[FuShan]等珠三角买家占60%。

　　限购预期

　　其他各市会否限购？

　　东莞：是否限购还没敲定

　　昨天，东莞市住建局局长朱川向记者表示，东莞要不要实施限购政策现在还未最终敲定，还在研究当中。

　　东莞市副市长梁国英说，今年东莞房价调控的目标是“保八”，但是否要进行“限购”还未最终确定。

　　珠海：暂未计划出台[ChuTai]限购

　　昨日，珠海市住房建设局陈少翔副局长接受记者电话采访时表示，珠海会严格落实国家调控的相关政策，但目前还没有出台[ChuTai]限购政策的时间表。

　　惠州：限购的可能性不大

　　惠州房产管理局一位负责人表示，就当前情况看，惠州出台[ChuTai]限购令的可能性不大。因为惠州山水资源丰富，土地供应暂时还不成问题，出台[ChuTai]限购令的外部因素不足。

　　世联地产(002285,股吧)惠州分公司负责人表示，目前，惠州改善型置业需求以及针对深圳市场的外销需求强劲，在深圳、广州[GuangZhou]等一线城市出台[ChuTai]限购令后，惠州楼市也许会迎来新一轮发展。

　　中山：不会早于珠海东莞

　　中山市天睿房地产顾问公司研究总监陈彬艺认为，中山限购的可能性还不大，即使限购也应在珠海和东莞等城市之后。

　　江门[JiangMen]： 限购未在讨论范围

　　“江门[JiangMen]限购？没听说过。”昨日，记者向江门[JiangMen]市住建局有关负责人求证“江门[JiangMen]是否会在佛山[FuShan]之后出台[ChuTai]限购令”，该负责人明确表示，并未收到任何关于江门[JiangMen]要出台[ChuTai]限购令的相关文件，有关江门[JiangMen]即将出台[ChuTai]限购令的消息纯属误传。

　　肇庆：分析判断暂不限购

　　肇庆的楼市分析人士陈先生认为，佛山[FuShan]限购后一定程度上继续推高肇庆房价，因此肇庆的楼价会继续平稳上升，但暂时不可能推出类似的“限购令”。而肇庆的普通市民则希望政府能出台[ChuTai]限购措施，限制外地人买房。肇庆市民目前平均工资普遍不高，而房价却因外地买家进入而迅速抬高，本地人认为很吃亏。 (记者 赖伟行)