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中华人民共和国年鉴简介

  

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杭州限购下买房要有住房记录 记者体验签约过程--中国年鉴网

  

  3月1日,杭州正式执行新的限购政策,其中对购房者来说,最大的影响就是多了一道程序:到房产档案馆[DangAnGuan]开具住房查档证明。按规定,只有凭这个查询[ChaXun]记录[JiLu]的编号才能打印出签约的合同文本。看着申请[ShenQing]所需的七七八八的材料,一些购房者头晕了,买个房本来就很复杂了,这个申请[ShenQing]查询[ChaXun]记录[JiLu]又是怎么一回事?记者从杭州市房产档案馆[DangAnGuan]了解到,3月1日限购新政以来,截止到3月21日,共核查人数1963人,其中有经纪公司和开发商来办理的申请[ShenQing],也有个人来申请[ShenQing]的。本周,记者变身中介助理,参与了一单二手房的买卖,走了一遭购房新流程。发现新增的这个查询[ChaXun]记录[JiLu]申请[ShenQing]办起来其实挺简单,快的当场就能拿到查询[ChaXun]记录[JiLu]表,拿到这个记录[JiLu]表后就可以网签合同了。

  等来等去等到了限购

  郑军和小茹(均系化名)大学毕业后双双留在杭州某大学工作,是杭州户口。“我们都快30岁的人了,打算凑合着买套房子就结婚。”郑军告诉中介,自己积蓄不多,一时半会等不到经济适用房,想先买套小房子过渡一下。

  由于想着今后要申请[ShenQing]经济适用房,两夫妻共有房子的面积不能超过48㎡,因此他们一直在看48㎡以下的房子。最初的预算在75万元左右,半年前两人就开始看房子,一直希望严厉的调控政策能够使房价降下来,可越等房价越高。“原先看好的1.5万元/㎡,后来涨到了1.8万元/㎡,不能再等了,干脆狠狠心下单买了得了。”小茹显得很无奈。

  几经看房,郑军二人挑了德胜东村一套44㎡一室一厅的小套,总价在87万元左右。两人属于刚需,购买算首套,首付三成办按揭。

  签完意向书,先查记录[JiLu]再签正式合同

  郑军小夫妻看了十来套房子,终于确定买房了,记者也为他们高兴。接下来,他们就按部就班地在经纪人的帮助下着手办理一系列购房手续了。

  经纪人小杨让郑军夫妻先签下了一份购房意向书后,要求他们提供家庭成员的身份证明、婚姻证明、户籍证明的复印件。然后,郑军在经纪人的指导下填写《购房人家庭成员及名下住房情况申报表》(以下简称《申报表》),《申报表》除了需要填写一些购房的基本信息外,还需要写出新购置的房屋坐落、房屋性质、家庭成员的名单及其证件号,还有购房人主动申报家庭现下共拥有房屋几套及地址,一样都不能马虎,不能落下。

  《申报表》由购房人签字后,经纪人将表格连同各材料复印件交予中介后勤处,由后勤逐一核对后,派专人统一交到杭州市档案馆[DangAnGuan]申请[ShenQing]开具《杭州市区住房情况查询[ChaXun]记录[JiLu]》。

  经杨人小杨说,为防止看好房后不能签约,一般都会提前问清购房者:家庭成员情况,家有几套房,确认有购房资格后再带其看房。一般谈好后不需要购房者另外提供什么材料。但如果其是外地人,就需要同时提供1年以上的缴税证明或社保证明;如果离婚或单身,还需要提供离婚证或单身证明。否则房产档案馆[DangAnGuan]那里是通不过的。

  档案馆[DangAnGuan]查询[ChaXun]很便捷

  第二天,记者跟随中介专门负责办证的负责人小周,一起来到位于杭州市区青年路和开元路交界的杭州市房产档案馆[DangAnGuan]内递交材料,申请[ShenQing]查询[ChaXun]购房记录[JiLu]。

  下午三点左右,档案馆[DangAnGuan]人气颇旺,等待区几乎座无虚席,记者看到领号机上有一个“限购查询[ChaXun]记录[JiLu]专窗”的号,顺手取了一个。小周却拉着记者的手朝着“限购查询[ChaXun]绿色通道”走去。她告诉记者:“如果是个人达成买卖购房协议,可以领取限购住房查询[ChaXun]的号码,单独办理查询[ChaXun]。若是一手房或是通过中介达成房屋买卖交易,则由房地产开发企业或房地产经济机构为其统一办理,在档案馆[DangAnGuan]有专门的绿色通道为我们开通。”

  在绿色通道专窗,小周将包括郑军夫妻在内的住房查询[ChaXun]申请[ShenQing]表递交给了工作人员。工作人员一一核对后受理。按规定,这些已经受理的申请[ShenQing]将在三个工作日内得到结果。

  小周又在另一个窗口拿取了三个工作日前申请[ShenQing]受理的查询[ChaXun]记录[JiLu]单,并到另一个窗口缴费:每份为2元的工本费。“拿到这个《查询[ChaXun]记录[JiLu]》,就可以凭此网签合同,并在10天内办理过户手续,否则就失效要重办。”小周说。

  据档案馆[DangAnGuan]的工作人员说,如果是个人办理查询[ChaXun]申请[ShenQing],采取尽快则快的原则,能现场查询[ChaXun]的就直接出具《杭州市区住房情况查询[ChaXun]记录[JiLu]》,就可以直接网签合同了。一手房或中介经纪来办理,因为数量比较大,工作人员需要逐一查询[ChaXun]比较耗时,但三个工作日肯定能完成。这样计算下来,现在的购房也就比以前多了三四个工作日。

  三天后,郑军夫妻接到通知,说是《申报表》查询[ChaXun]好了,要到中介总部签合同。对他来说,只是多填了一张《购房人家庭成员及名下住房情况申报表》。接下来,凭《杭州市区住房情况查询[ChaXun]记录[JiLu]》原件和其他资料就可以办理过户了。

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