3月1日，大连[DaLian]版限购令细则最终落地并将于28日正式执行[ZhiXing]。近期本刊记者走访发现限购下大量的购买人群依然存在，他们正积极寻找楼市[LouShi]的“免疫[MianYi]区”，抢抓购房时机，那么现在楼市[LouShi]中有哪些“免疫[MianYi]区”？这些“免疫[MianYi]区”能否改变当下的楼市[LouShi]价值布局？

　　免疫[MianYi]范围：不限购区因“限”得福

　　对比分析各地出台的限购政策，明显看出一线城市较为严格，北京需要提供连续5年纳税证明；上海、南京等地则为一年以上，且限购范围为全市。而二线城市，尤其是中西部地区，大多将限购范围划定在主城区范围内，如贵阳将限购范围划定在人口密集且房价高过一环内的住房，被指“太温柔”；长沙更是仅限主城区90平方米以下的新建商品住房。

　　如今，连版“限购令”的执行[ZhiXing]范围已经正式确定在市内四区和高新区。也就是说大连[DaLian]普湾新区、金州新区及旅顺口区并不在限购范围之内，这些区域建设空间大，具有良好的发展基础，已经成为今年我市着力建设的重点区域。由此看来，这些“免疫[MianYi]区”或将成为今年大连[DaLian]楼市[LouShi]的关注焦点。

　　免疫[MianYi]期限：紧抓政策执行[ZhiXing]“空档期”

　　传统的2、3月份是大连[DaLian]楼市[LouShi]的销售淡季，而今年却有点异常。尽管国八条、限购令影响着春季楼市[LouShi]，但房地产市场依然出现了“抢购潮”。据统计，2月28日-3月6日大连[DaLian]市城七区(含高新园区不含开发区)整体成交1377套，环比上涨81%，成交面积130377.04平方米，环比上涨89%。业内人士分析，在这个传统的销售淡季，商品房成交量走高可能与新的连版限购令自3月1日颁布后未正式执行[ZhiXing]有关。

　　另据了解，连版“限购令”已确定在3月28日起正式执行[ZhiXing]，“空档期”的空间越来越小，届时，大连[DaLian]房地产市场是否会降温，刚性需求与改善性需求的购房者能否将需求转向金州新区、旅顺口区等非限区域值得关注。

　　免疫[MianYi]对象：商业地产迎来春天

　　自去年4·15新政推出，住宅[ZhuZhai]市场经历了数次调控洗礼，从初次购买住宅[ZhuZhai]首付由2成提至3成，二套房首付上调至最低6成，到近日中国人民银行再次上调存款准备金率。随着住宅[ZhuZhai]调控的日渐严厉，独善其身的商用物业开始进入更多人的视野。尤其是与住宅[ZhuZhai]特点类似的酒店式公寓，更是成为投资者关注的热点。

　　不少投资者表示，“住宅[ZhuZhai]市场已然没有投资空间，又不想将手中的钱闲置，选择再三还是觉得投房产保值，就调控下的房地产价格走势来看，即使不会有大幅的增长，也只会保持平稳，所以开始转投酒店式公寓。”

　　在住宅[ZhuZhai]市场观望情绪浓重的形势下，一些房地产企业开始调整自己的营销策略，某项目销售主管介绍说，“现下新政影响不明朗，我们计划三月份推商务产品，七月份再推纯住宅[ZhuZhai]项目。”(记者 付晓娟)