中华人民共和国年鉴简介
中华人民共和国年鉴网是忠实记录中国改革开放和建设成就及国家方针政策的唯一综合性国家年鉴网,是为落实中央关于“开展数字化、网络化建设，做好方志资源的整合、共享与开发利用”的有关精神，打造网上国史馆，推进国家史志信息化的建设的具体举措。中国年鉴网通过推出“阅后即定”等新技术，让历史能定时凝固下来，致力为每个行业、地区、单位、个人提供网上与移动历史空间，让每个行业、地区、单位以及个人都有自己的一部史记，都能在历史上写下浓墨重彩的一笔。
热点内容
推荐内容
网站首页 > 大国崛起 > 行业崛起 > 房地产 >
明码标价能否揭开房价“黑洞”--国家史册
沈德良
眼下，游离于物价监管之外的商品并不多，但商品房[ShangPinFang]的售价却是凭开发商[KaiFaShang]坐地起价。随着国家发改委日前发布的《商品房[ShangPinFang]销售明码标价[BiaoJia]规定》从5月份开始实施，这种奇特的不合理现象有望得以纠正。
尽管属于特殊商品，但商品房[ShangPinFang]依旧有着商品的共性，其终端销售价格的构成理应与其他商品一样，并无特殊之处。但目前商品房[ShangPinFang]销售价格的构成，却是一个外人无法知晓的“黑洞”。
房价不透明，其黑洞深不可测。开发商[KaiFaShang]之所以对明码标价[BiaoJia]讳莫如深，无非是为自己追逐利润最大化预留方便之门。此外，这黑洞的背后，是整个房产市场利益链条中各利益攸关方的利益博弈。这样的内幕一旦端上桌面，等待它的便是“见光死”的结局。
国家发改委出台此项规定，旨在规范房地产市场秩序，着力解决当前商品房[ShangPinFang]销售过程中长期普遍存在的标价[BiaoJia]混乱、信息不明、价格欺诈等突出问题。从理论上说，商品房[ShangPinFang]作为商品，将纳入物价部门的管理之中。因此，公众有理由期待，实施商品房[ShangPinFang]明码标价[BiaoJia]后，有可能让房价这一开发商[KaiFaShang]的“最高机密”露出冰山一角。
但仅靠一纸标价[BiaoJia]，就能套住开发商[KaiFaShang]追逐最大利润的冲动，未免想得太简单。比如，标价[BiaoJia]谁来定，标出的价格是否在合理的利润范围内。在多年与楼市调控的一轮轮博弈中，开发商[KaiFaShang]都学会了如何面对或规避新政策的手段，相信这次也不例外。如果开发商[KaiFaShang]虚抬价格，等于一开始就给自己预留了可操作的利润空间；同样，如果不把房价的构成项目纳入物价监管部门监督下，开发商[KaiFaShang]给出的标价[BiaoJia]，依然可能是一笔“两眼一抹黑”的糊涂账。一般房地产开发成本包括土地费用、建安费用、政府税费、配套费用以及其他运营费用等几大块。如果不将构成商品房[ShangPinFang]销售价格的具体成本项目，纳入物价部门的审计、监管范围，明码标价[BiaoJia]规定的效果就会打折扣。
政策的具体操作实施最终要落实到地方政府头上。政策的执行者能否严格执法，是商品房[ShangPinFang]明码标价[BiaoJia]政策能否取得实效的关键。虽说转变发展方式已成为全党、全民的共识，但各地经济发展不平衡的现实，决定着在一些地方过度依赖房地产的现状一时半会难以彻底改变。如果不加快转变发展方式，减少对土地财政的依赖，地方政府就难以割舍与房地产产业的利益“脐带”，“明码标价[BiaoJia]”就难以真正按住开发商[KaiFaShang]的原始冲动。